Jika Anda belum pernah membeli rumah sebelumnya, Anda mungkin melihat permintaan harga $300.000 dan berpikir, “Saya mampu membelinya” (kemungkinan besar dengan hipotek).
Tapi, bisakah kamu benar-benar? Apakah Anda mengetahui biaya dan pengeluaran yang terlibat dalam pembelian rumah?
Kepemilikan rumah adalah investasi yang berharga. Setiap rumah adalah salah satu dari jenisnya dan berdiri di atas sesuatu yang sangat bernilai—tanah. Terlepas dari nilai dan manfaat kepemilikan rumah, penting untuk mengetahui semua biaya yang akan Anda keluarkan saat membeli rumah.
Uang Sungguh-Sungguh
Pengeluaran pertama yang akan Anda keluarkan saat membeli rumah adalah uang yang sungguh-sungguh. Uang yang sungguh-sungguh adalah deposit yang Anda, sebagai pembeli rumah, berikan kepada Realtor atau broker Anda. Ini kemudian disimpan di escrow sampai pembelian diselesaikan, ketika dimasukkan ke uang muka atau biaya penutupan.
Jika hal-hal gagal dan Anda akhirnya tidak mendapatkan rumah itu bukan karena kesalahan Anda, uang yang sungguh-sungguh akan dikembalikan kepada Anda. Menurut Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan, tipikal deposito uang yang sungguh-sungguh berkisar antara $500 hingga $2.000. Ini adalah biaya di muka yang harus Anda keluarkan untuk membuktikan kepada penjual bahwa Anda serius ingin membeli rumah.
Uang muka
Biaya besar berikutnya yang datang dengan membeli rumah adalah uang muka. Uang muka adalah persentase dari biaya rumah; yang Anda bayar pada penutupan. Pinjaman VA untuk veteran yang memenuhi syarat tidak memerlukan uang muka, namun sebagian besar pinjaman memerlukannya.
Pinjaman FHA, yang paling populer untuk pembeli rumah pertama kali, memerlukan uang muka 3,5%, per Juni 2010. Pinjaman konvensional memerlukan uang muka 20%, yang bisa menjadi pengeluaran besar bagi keluarga mana pun. Misalnya, jika rumah yang ingin Anda beli adalah $300.000 dan Anda tidak memenuhi syarat untuk pinjaman VA atau FHA, Anda harus membawa $60.000 ke meja saat penutupan. Anda dapat menggunakan tabungan yang ada, hadiah dari keluarga, kepala sekolah Roth IRA, atau bahkan hingga $10.000 dari IRA tradisional untuk uang muka Anda. Tapi uang muka hanya itu: uang muka. Dengan demikian, itu tidak dapat dimasukkan ke dalam pembayaran hipotek bulanan.
Biaya Broker
Anda juga harus membayar biaya perantara real estat jika Anda telah menggunakan broker atau agen real estat. Biaya broker tipikal adalah 3% dari harga jual, meskipun kebiasaannya bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya. Biaya broker adalah komisi yang harus dibagi oleh perusahaan, broker, dan agen real estat untuk layanan yang diberikan dalam menunjukkan rumah kepada Anda, menyusun dokumen, mengajukan penawaran, dan mengoordinasikan transaksi.
Biaya penutupan
Biaya penutupan adalah biaya besar berikutnya yang harus direncanakan. Mereka digunakan untuk membayar hal-hal seperti poin, biaya pemeriksaan, biaya penilaian, biaya hak milik perusahaan, pajak pengalihan dokumen, biaya pencatatan dan banyak lagi barang penting lainnya. Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan menyatakan bahwa biaya penutupan biasanya berkisar antara 3 hingga 4% dari harga rumah.
Untungnya, Anda akan tahu secara umum apa yang diharapkan sejauh biaya penutupan sebelumnya, karena pemberi pinjaman diharuskan memberi Anda perkiraan itikad baik, atau perkiraan biaya penutupan, dalam waktu tiga hari setelah mengisi aplikasi pinjaman. Dan. adalah mungkin untuk memasukkan sebagian dari biaya penutupan ini ke dalam pinjaman untuk pembayaran di kemudian hari.
Poin, misalnya, adalah biaya di muka, bunga prabayar yang digunakan untuk menurunkan bunga pinjaman. Satu poin sama dengan 1% dari nilai pinjaman. Anda mungkin harus membayar beberapa poin di muka. Jika Anda mencoba mengurangi biaya di muka, bicarakan dengan pemberi pinjaman hipotek Anda tentang apa yang dapat Anda masukkan ke dalam pinjaman sejauh biaya penutupan. Setiap biaya yang harus Anda bayarkan tercantum pada pernyataan pelunasan HUD, jadi pastikan untuk meninjau dokumen penting ini dan tanyakan kepada agen atau pemberi pinjaman real estat Anda jika Anda memiliki pertanyaan.
Perbaikan
Terakhir, jangan lupa bahwa pengeluaran tidak akan berakhir saat Anda mendapatkan kunci di tangan Anda. Salah satu kelemahan utama kepemilikan rumah adalah Anda sekarang bertanggung jawab atas apa pun yang bisa (dan pada akhirnya akan) salah. Bahkan jika pemeriksaan rumah Anda bersih, alat utama dapat merusak dan membuat Anda terkena tagihan perbaikan bernilai ribuan dolar.
Pelajaran? Bahkan jika Anda telah menyimpan uang tunai untuk uang muka yang besar dan semua biaya lain yang terkait dengan pembelian rumah, tempat terakhir yang Anda inginkan adalah di rumah baru Anda tanpa uang tunai di bank. Selalu rencanakan untuk menabung sedikit lebih banyak sehingga Anda memiliki dana pengeluaran rumah baru setelah Anda pindah!
Bagaimana denganmu? Apakah ada pengeluaran atau biaya penutupan yang terkait dengan pembelian rumah yang membuat Anda terkejut?
Mencari makelar? Temukan agen real estat bintang 5 di area Anda sekarang dengan Zillow.
