Rumah milik bank masih membanjiri pasar real estat negara kita. Untuk pembeli yang dapat menangani risiko, beberapa penawaran luar biasa. Tetapi jika Anda bersiap untuk membeli rumah pertama Anda, perhatikan baik-baik apakah membeli properti yang diambil alih adalah ide yang bagus.
Meskipun membeli properti milik bank mengharuskan Anda melewati beberapa rintangan tambahan, jika harganya tepat, uang yang Anda hemat akan sepadan dengan waktu Anda.
Inilah yang diharapkan jika Anda memilih untuk membeli properti milik bank.
Rumah milik bank dijual “apa adanya”
Bank dalam bisnis meminjamkan uang, bukan memelihara rumah. Itu berarti ketika bank memiliki rumah, itu tidak akan melakukan perbaikan apa pun pada properti tersebut, terlepas dari kerusakan apa pun.
Sebagai pembeli, Anda tetap ingin memastikan mendapatkan pemeriksaan, tetapi Anda tidak dapat berharap menerima uang dari bank untuk melakukan perbaikan atau perbaikan apa pun yang akan dilakukan untuk Anda. Dalam beberapa kasus, Anda dapat menggunakan laporan inspeksi sebagai cara untuk menegosiasikan harga jual yang lebih rendah, tetapi hanya jika tidak ada beberapa penawaran yang bersedia membayar lebih untuk properti tersebut.
Pastikan Anda mendapatkan inspeksi rumah dari inspektur berlisensi sebelum menutup properti. Salah satu cara untuk melakukan ini adalah dengan membuat penawaran untuk membeli bergantung pada pemeriksaan rumah. Inspektur rumah akan mengungkapkan kepada Anda barang-barang yang perlu diperbaiki, seperti atap yang bocor serta barang-barang yang tidak sesuai dengan kode keselamatan, seperti pemanas air yang tidak diikat. Kemudian, Anda dapat memutuskan apakah Anda bersedia membeli properti tersebut atau tidak berdasarkan pengetahuan baru yang ditunjukkan oleh laporan inspeksi kepada Anda.
Tidak semua properti milik bank membutuhkan perbaikan, tetapi banyak yang melakukannya.
Rumah milik bank bisa memakan waktu lama untuk ditutup
Sama seperti dalam penjualan tradisional, setelah Anda melakukan penawaran atas rumah milik bank, bank dapat menolak penawaran Anda jika harga atau ketentuan tidak memenuhi kepuasan manajer aset. Mereka juga dapat melawan tawaran Anda untuk membeli.
Jika Anda dan bank menyetujui suatu harga, maka Anda menunggu.
Meski tidak selalu demikian, seringkali dibutuhkan waktu lebih lama untuk menutup penjualan saat membeli properti milik bank daripada saat membeli rumah di obral tradisional.
Saat Anda membeli rumah dari keluarga, penjual biasanya termotivasi untuk tutup dalam 30 hingga 45 hari (mereka juga ingin pindah, atau mereka sudah pindah dan tidak ingin membayar dua hipotek!)
Tetapi manajer aset di bank sering kali memiliki tumpukan pekerjaan (terutama saat ini), jadi menyelesaikan semuanya mungkin membutuhkan waktu lebih lama. Meskipun penutupan yang tertunda dapat menghambat rencana pindahan Anda, beberapa rumah milik bank bergerak secepat penjualan tradisional. Banyak tergantung pada pasar lokal dan ukuran bank.
Hanya karena itu milik bank bukan berarti itu kesepakatan
Tidak bijaksana untuk berasumsi bahwa semua properti milik bank terdaftar di bawah nilai pasar. Saat mendaftarkan properti untuk dijual, tujuan bank adalah mendapatkan kembali uang mereka sebanyak mungkin. Beberapa properti mereka masuk ke pasar dengan harga yang lebih mahal daripada nilainya, tetapi mereka sering menurunkan harga yang diminta setelah berada di pasar untuk sementara waktu.
Dapatkan analisis pasar komparatif (CMA) dari Realtor atau Broker Anda sebelum melakukan penawaran. Jika ada properti serupa di area yang sama dengan karakteristik yang mirip dengan properti yang ingin Anda beli, jual dengan harga yang jauh lebih tinggi, maka Anda mungkin mendapatkan kesepakatan yang bagus.
Selanjutnya, pastikan untuk memperhitungkan biaya semua perbaikan yang diperlukan saat membeli penyitaan. Beberapa mungkin besar, seperti perbaikan atap, sementara beberapa mungkin murni estetika seperti mengecat dinding atau mengulang karpet.
Jika Anda berpengalaman dan dapat melakukan pekerjaan sendiri, pikirkan tentang waktu yang Anda perlukan dan biaya bahan. Jika Anda belum pernah melakukan perbaikan rumah sebelumnya, dapatkan perkiraan profesional, sebaiknya yang gratis dari kontraktor lokal atau toko perbaikan rumah.
Setelah Anda mengetahui harga jual rumah lain di area tersebut dan mengetahui berapa biaya yang harus Anda keluarkan untuk memperbaiki properti milik bank tersebut, maka Anda dapat menentukan harga yang akan Anda tawarkan.
Ringkasan
Membeli properti yang diambil alih bisa sangat menguntungkan—jika Anda bisa menangani beberapa risiko. Pastikan Anda memeriksa rumah Anda, dan cari tahu berapa banyak rumah lain di area tersebut. Dengan begitu Anda tidak membayar lebih dari yang seharusnya.
