Pada titik tertentu dalam proses pembelian atau penjualan rumah, Anda mungkin pernah mendengar Indeks HERS atau skor HERS. Apa arti skor ini? Apakah rumah Anda membutuhkannya? Haruskah Anda bertanya tentang skor HERS dari sebuah rumah yang ingin Anda beli? Dan dapatkah skor HERS yang bagus benar-benar menghemat uang Anda?
Apa itu skor HERS?
HERS adalah singkatan dari Home Energy Rating System. Indeks HERS, diluncurkan pada tahun 2006 oleh Residential Energy Services Network (RESNET), menghitung efisiensi energi rumah. Ini menjadi standar industri untuk menilai kinerja energi sebuah rumah.
Skor HERS dirancang untuk rumah baru (atau rumah setelah renovasi total). Saat pembangun perlu memenuhi standar efisiensi, mereka menggunakan Indeks HERS.
Untuk mendapatkan skor HERS, sebuah rumah perlu diperiksa oleh penilai RESNET bersertifikat. Prosesnya luas. Penilai datang siap dengan peralatan. Pemeriksaan dan penilaian biasanya menelan biaya antara $1.500 dan $3.000, jadi ini merupakan investasi. Tetapi peningkatan energi menuju skor HERS yang baik lebih menyelamatkan pemilik rumah dalam jangka panjang.
Berikut adalah beberapa “bug” energi yang dicari penilai:
- Kebocoran udara di selubung bangunan
- Kebocoran saluran distribusi pemanas, ventilasi, dan pendingin udara (HVAC).
- Risiko pembakaran apa pun
- Tingkat infiltrasi udara
Beberapa pelanggar yang paling umum adalah kebocoran udara yang membiarkan panas keluar, mengharuskan penghuni menggunakan lebih banyak energi untuk memanaskan rumah. Sebuah proses yang disebut pencitraan termografi dapat menunjukkan dengan tepat titik mana yang mengeluarkan energi.
Penilai juga memeriksa:
- Insulasi dinding dan langit-langit
- Sistem pemanas air
- Termostat
- Yayasan
- Loteng dan ruang merangkak
Bagaimana cara kerja skor HERS?
Setelah memeriksa rumah dan menjalankan data melalui perangkat lunak khusus, penilai memberikan skor HERS pada skala 0 hingga 150. Semakin rendah angkanya, semakin baik skornya. Setiap perubahan satu poin dalam skor, naik atau turun, mewakili satu persen pergeseran dalam efisiensi energi.
Untuk mendapatkan skor yang akurat, penilai membandingkan rumah tersebut dengan Rumah Referensi standar. Rumah Referensi bukanlah rumah yang sebenarnya, hanya alat analisis, tetapi sebisa mungkin menyerupai rumah yang dinilai—ukuran, bentuk, lingkungan, dan iklim yang sama. Ini berarti skor Anda relatif terhadap jenis rumah tempat Anda tinggal.
Skor nol bersih
Skor HERS 0 atau rumah “net-zero” menghasilkan atau menghemat energi sebanyak yang digunakannya. Rumah Anda mungkin tidak akan mendapatkan skor ini (jangan khawatir, ini tidak diharapkan).
Rata-rata skor HERS
Skor HERS 100 adalah rata-rata untuk rumah yang baru dibangun yang penghuninya belum mulai menggunakan energi. Ini berarti rumah tersebut sama efisiennya dengan Rumah Referensi.
Skor HERS 130 adalah rata-rata untuk rumah yang pernah ditinggali atau rumah yang dijual kembali.
Apa itu skor “baik”?
Apa pun dengan tarif rata-rata atau di bawahnya (100 untuk rumah baru, 130 untuk rumah tinggal) cukup bagus. Skor 100 menunjukkan rumah baru dibangun sesuai kode. Bahkan lebih baik mendapat skor di bawah rata-rata. Skor yang lebih tinggi dari rata-rata berarti rumah dapat menggunakan beberapa perbaikan.
Panduan skor RESNET dan bagan interaktif dapat memberi tahu Anda lebih banyak tentang arti skor tertentu.
Untungnya, proses pemeringkatan HERS lebih dari sekadar mengeluarkan angka; itu menunjukkan di mana pemilik rumah dapat melakukan perbaikan. Penilai akan memberikan analisis biaya/manfaat dari peningkatan yang direkomendasikan dan perkiraan jumlah energi yang akan dihemat setiap peningkatan. Dan menghemat energi biasanya berarti menghemat uang.
Mengapa skor HERS yang bagus itu penting?
Rumah hemat energi tidak hanya lebih baik untuk lingkungan. Ini lebih nyaman dan hemat biaya bagi penghuni. Rumah yang menghemat panas, misalnya, akan lebih mudah ditinggali di musim dingin mendatang.
Jika Anda seorang pemilik rumah
Meskipun skor HERS dirancang untuk menilai rumah baru, Anda bisa mendapatkan skor untuk rumah tinggal untuk melihat seberapa baik pengoperasiannya. Anda mungkin menemukan energi rumah bocor di tempat-tempat yang tidak pernah terpikir oleh Anda untuk diperiksa.
Jika Anda menjual rumah
Skor HERS rendah sangat fantastis untuk nilai jual kembali rumah. Rumah dengan skor HERS rendah dan efisiensi energi yang baik dapat menghasilkan harga yang lebih tinggi—hingga 30 persen lebih tinggi daripada rumah sejenis yang kurang efisien.
Jika Anda sedang membeli rumah
Ya, pada awalnya Anda mungkin membayar sedikit lebih banyak untuk rumah dengan skor HERS yang bagus. Namun seiring waktu, penghematan energi seharusnya lebih dari cukup. Dan Anda akan tahu persis apa yang Anda beli.
Laporan HERS untuk rumah baru memperkirakan biaya tagihan utilitas dan peningkatan efisiensi, memberi Anda gambaran akurat tentang berapa banyak yang akan Anda belanjakan. Semakin rendah skornya, semakin sedikit peningkatan yang Anda butuhkan. Skor yang lebih rendah juga menurunkan tagihan listrik yang diproyeksikan secara signifikan.
Bagaimana skor HERS yang bagus dapat menghemat uang Anda?
Setelah hipotek, pengeluaran terbesar yang dihadapi pemilik rumah biasanya terkait dengan kontrol iklim: pemanas, pendingin, dan pemanas air. Secara alami pemilik rumah sedang mencari cara untuk menurunkan biaya ini.
Rumah bersertifikasi ENERGY STAR (proses yang sedikit berbeda dari indeks HERS, tetapi mengukur faktor yang sama) telah menghemat biaya energi sebesar $20 juta bagi pemiliknya, menurut Departemen Energi (DOE). Skor HERS yang bagus adalah langkah pertama untuk mendapatkan rumah yang memenuhi syarat sertifikasi ENERGY STAR.
Sebagai bonus, satu laporan menemukan bahwa pemilik rumah dengan rumah dengan skor HERS rendah lebih kecil kemungkinannya untuk gagal bayar hipotek mereka.
Bagaimana menyiapkan rumah Anda untuk HERS
Apakah Anda memilih untuk mendapatkan rumah baru dengan peringkat HERS atau tidak, Anda dapat menghemat energi dengan sejumlah perbaikan di sekitar rumah. DOE memiliki situs yang penuh dengan pedoman bagi pemilik rumah yang sadar energi untuk membantu Anda memulai.
Jendela segel udara
Kebocoran udara dari jendela dan drywall adalah salah satu saluran air terbesar. Rumah tua yang dibangun sebelum Perang Dunia II lebih cenderung bocor.
Tutup semua celah dengan selotip berkualitas tinggi atau dempul silikon
Tutupi jendela dengan film menyusut untuk menjaga panas di dalam. Menambahkan pengupasan cuaca ke jendela dan pintu adalah penghemat energi utama lainnya.
Anda mungkin tidak perlu menanggung sendiri seluruh biayanya, karena banyak negara bagian menawarkan program bantuan cuaca untuk rumah tangga di bawah ambang pendapatan tertentu.
Tambahkan (atau perbaiki) insulasi
Isolasi mencegah panas berpindah melalui dinding, langit-langit, dan lantai—mengunci udara hangat di dalam selama musim dingin dan mencegahnya keluar selama musim panas.
Ini sangat penting di loteng dan ruang bawah tanah, tempat yang kemungkinan besar memiliki lubang yang memungkinkan pipa dan kabel masuk ke rumah.
Sesuaikan termostat
Menurunkan suhu 10 derajat pada termostat dapat menghemat biaya pemanasan dan pendinginan sebanyak 10 persen. Bahkan penurunan lima derajat membuat perbedaan.
Taruhan terbaik Anda adalah termostat otomatis, yang mengatur suhu untuk Anda.
Tingkatkan sistem pemanas dan pendingin
Menjaga sistem pemanas, ventilasi, dan pendingin udara Anda (dikenal sebagai sistem HVAC) agar berfungsi dengan baik dapat menghemat banyak uang. Dapatkan penyetelan tahunan untuk tungku dan AC, dan tingkatkan sesuai kebutuhan.
Ringkasan
Dari panel surya hingga bola lampu LED hingga pancuran aliran rendah, ada banyak cara untuk mengurangi konsumsi energi Anda. Peringkat indeks HERS seringkali merupakan langkah pertama untuk mengetahui perbaikan yang hemat biaya.
