Semua teman saya yang membeli rumah sebelum ulang tahun ke-30 mereka dicintai untuk menyatakan bahwa mereka tidak lagi “membuang-buang uang” dengan membayar sewa.
Meskipun saya sekarang adalah pemilik rumah, ketika saya menjadi penyewa saya tidak pernah merasa bahwa menyewa dulu membuang-buang uang. Lagi pula, saya menukar cek sewa saya dengan tempat tinggal, sesuatu yang saya diperlukan.
Hari ini, saya menukar pembayaran hipotek saya (ditambah banyak uang tambahan yang harus saya keluarkan untuk pemeliharaan), untuk tempat tinggal.
Mengapa menyewa itu luar biasa
Manfaat finansial untuk kepemilikan rumah sering dilebih-lebihkan. Tetapi menyewa memiliki beberapa manfaat besar yang tidak boleh Anda abaikan.
Ini sefleksibel yang Anda butuhkan
Sebagian besar sewa sewa hanya selama setahun. Jadi, jika Anda belum siap berkomitmen untuk tinggal di satu tempat selama lima tahun atau lebih, menyewa memungkinkan Anda tinggal selama (atau sesingkat) yang Anda inginkan.
Jika Anda membeli rumah, membaliknya dan menghasilkan keuntungan sangat sulit dilakukan dalam setahun. Jadi, menyewa menghemat rasa sakit Anda.
Anda tidak bertanggung jawab untuk memelihara properti
Yang juga layak untuk dinyatakan kembali adalah kebebasan menyewa memberi Anda dari perawatan yang monoton dan mahal.
Ketika saya pertama kali membeli rumah kami, saya tidak sabar untuk membeli mesin pemotong rumput dan memotong rumput baru saya. Beberapa tahun kemudian, saya mulai membayar seseorang untuk memotongnya dan, jika mereka mengaku sakit, saya merasa terganggu. Saya harus menghabiskan dua jam akhir pekan saya mondar-mandir di sekitar halaman.
Sejak kami membeli rumah kami, kami harus menghabiskan ribuan pada kebocoran pipa, banjir ruang bawah tanah, peralatan usang, dan biaya lainnya.
Jangan salah paham, saya suka rumah kita, tapi bukannya tanpa sakit kepala.
Ketika saya menyewa, saya mengambil fakta bahwa saya tidak perlu khawatir tentang pemeliharaan begitu saja. Tapi, jangan salah, ada keuntungan besar menjadi penyewa.
Menyewa dapat menguntungkan Anda secara finansial
Akhirnya, Anda juga dapat menyewakan pekerjaan untuk keuntungan Anda secara finansial.
Jika Anda tinggal di pasar di mana Anda dapat menyewa apartemen dengan harga yang jauh lebih murah per bulan daripada Anda dapat memiliki rumah, Anda dapat menginvestasikan selisihnya. Dan perbedaannya tidak harus besar untuk membuat dampak!
Sebagai contoh: katakanlah Anda menyewa seharga $1.000 tetapi harus membayar pembayaran hipotek sebesar $1.300 untuk rumah yang sebanding. Itu akan menjadi $3.600 setiap tahun yang dapat Anda investasikan.
Berbeda dengan ekuitas rumah, penghematan yang Anda peroleh dengan menyewa bersifat cair. Anda dapat menggunakannya untuk membangun dana darurat, membayar hutang pinjaman siswa, atau mendanai rekening pensiun – tidak ada yang dapat Anda lakukan dengan ekuitas rumah.
Rumah tidak selalu merupakan investasi yang baik
Memang benar: beberapa menghasilkan jutaan dengan berinvestasi di real estat. Beberapa pemilik rumah bahkan cukup beruntung untuk pensiun semata-mata pada nilai jual kembali rumah mereka 30 tahun setelah mereka membelinya!
Namun, bagi kebanyakan orang, kenyataannya sangat berbeda. Anda seharusnya tidak menganggap tempat tinggal utama Anda sebagai investasi.
Kebenaran? Rumah Anda Bukan Investasi
Ya, rumah yang terpelihara dengan baik di lokasi yang diinginkan akan dihargai dalam jangka panjang. Tapi itu tidak selalu bagaimana angkanya bekerja. Pengembalian yang diharapkan bervariasi secara dramatis dari kota ke kota. Jadi sementara beberapa pemilik rumah menikmati pengembalian yang mewah, yang lain mungkin melihat tingkat negatif of kembali pada pembelian rumah utama.
Menurut sebuah analisis oleh Perbaikan, tingkat pengembalian rata-rata pemilik rumah, dari tahun 1926 hingga 2018, adalah 8,56% hingga 9,96% per tahun. Namun, pasar saham sedikit mengungguli pengembalian tahunan rata-rata sebesar 10,1% per tahun sama Titik.
Menghadapi angka tersebut, keputusan untuk berinvestasi atau tidak berinvestasi di tempat tinggal utama tergantung pada ujung pisau. Pada akhirnya, pengembalian yang Anda alami sebagai pemilik rumah akan bergantung pada berbagai faktor, beberapa di antaranya berada di luar kendali Anda.
Rumah sebenarnya adalah lubang uang
Selanjutnya adalah fakta yang tak terbantahkan bahwa rumah mahal untuk dirawat. Rumah membutuhkan pengecatan berkala, lansekap, atap, pemeliharaan HVAC, dan sejumlah hal lainnya. Mereka juga penuh dengan peralatan mahal yang rusak pada saat yang paling tidak nyaman. Untuk mengilustrasikan hal itu, teman saya harus mengganti kompornya dan kulkas tahun pertama dia tinggal di rumahnya.
Menurut Anda mengapa tuan tanah Anda sangat lambat membalas telepon Anda tentang wastafel yang bocor?
Dia ingin mendapatkan tahun sebanyak mungkin dari wastafel itu.
Saat kita memiliki rumah, kita melakukan perbaikan dan renovasi berdasarkan emosi, bukan nilai jual kembali, membuat memiliki rumah jauh lebih mahal daripada menyewa.
Anda tidak dapat mengontrol pajak – atau tetangga Anda
Ketika Anda membeli rumah, Anda membuat komitmen jangka panjang untuk lingkungan Anda, baik atau buruk.
Jika Anda tinggal di kota, atau kota kecil, dengan sistem ekonomi dan sekolah yang bagus, kemungkinan besar nilai rumah Anda akan meningkat (tetapi pajak properti Anda juga akan meningkat). Dan jika gaji Anda tidak melonjak setinggi orang-orang baru yang berbondong-bondong ke kota Anda, Anda mungkin tidak mampu untuk tinggal di sana.
Saya telah melihat ini terjadi pada kedua orang tua dan mertua saya, dan memang begitu tidak cantik.
Di sisi lain, jika lingkungan Anda memburuk, Anda tidak hanya tinggal di sana, tetapi juga memiliki properti. Jika Anda menyewa, Anda dapat pindah di akhir masa sewa dan membiarkan pemilik Anda mengetahui cara menangani properti yang terdepresiasi.
Satu-satunya nyata argumen untuk kepemilikan rumah
Sejumlah besar orang Amerika memiliki rumah, jadi jelas ada beberapa alasan mengapa kepemilikan rumah itu sepadan.
Kamu akan memiliki rumahmu suatu hari nanti
Ini tidak bisa diremehkan. Beberapa orang hanya ingin memiliki sebidang properti. Kabar baiknya di sini adalah itu ketika Anda melunasi hipotek Anda, Anda akan bebas dari pembayaran hipotek. Jika Anda seorang penyewa, Anda akan selalu perlu membayar sewa Anda.
Ya, dengan rumah Anda masih harus membayar pajak properti dan utilitas. tetapi itu jauh lebih sedikit bila Anda tidak memiliki pembayaran pinjaman di atasnya.
Anda akan membangun ekuitas di rumah Anda
Selama properti Anda tidak terdepresiasi, Anda akan membangun ekuitas di rumah Anda dari waktu ke waktu.
Dengan setiap pembayaran hipotek, Anda “menabung” beberapa ratus dolar atau lebih dalam ekuitas rumah Anda yang, suatu hari nanti, dapat Anda likuidasi dalam acara penjualan atau pembiayaan kembali.
Semuanya sama, jika Anda dapat tinggal di rumah yang sama dengan sewa bulanan $1.000 atau pembayaran hipotek $1.000 (yang rata-rata $600 setiap bulan digunakan untuk biaya pokok), memiliki rumah tampaknya masuk akal secara finansial karena Anda berpegang pada $600 sebulan sebelum memperhitungkan biaya pemeliharaan dan lainnya.
Itu benar-benar hal yang baik, tapi menurut saya itu tidak cukup menguntungkan untuk menarik orang menjadi pemilik rumah sebelum waktunya.
Ada terlalu banyak faktor lain untuk dipertimbangkan, tetapi menurut saya dua yang terbesar adalah:
- Jika Anda tidak tinggal di rumah Anda cukup lama, banyak atau semua ekuitas Anda akan terhapus oleh komisi makelar dan menutup biaya di rumah baru.
- Ekuitas rumah tidak likuid. Jika Anda membutuhkan uang tunai, Anda akan terpaksa menjual rumah atau membiayai kembali (mengambil hutang dan membayar lebih banyak bunga).
Ya, membayar hipotek dan membangun ekuitas rumah membantu Anda membangun kekayaan. Tapi itu hanya berhasil jika Anda tinggal di satu rumah untuk waktu yang sangat lama dan Anda tidak meminjamnya.
Ringkasan
Ingin nasihat keuangan saya yang sederhana dan tanpa basa-basi tentang perumahan? Pertimbangkan biaya perumahan bulanan Anda (baik sewa atau hipotek) sebagai pembayaran Anda untuk tempat tinggal. Habiskan sesuai, dan simpan, atau investasikan, selisihnya.
Jika Anda menginginkan kebanggaan (dan tanggung jawab) kepemilikan rumah, tentu saja, belilah rumah – Anda mungkin bahkan menghasilkan uang darinya. Tapi jangan mengandalkan rumah Anda sebagai investasi.
