Membeli rumah adalah salah satu pembelian terbesar dan paling menarik yang akan Anda lakukan seumur hidup. Namun, jika Anda bekerja di industri ganja, Anda mungkin akan lebih kesulitan membeli rumah.
Karena larangan federal terhadap ganja, sebagian besar pemberi pinjaman hipotek tidak dapat memenuhi syarat pekerja industri ganja, bahkan jika Anda tinggal di negara bagian yang telah mendekriminalisasi ganja.
Jika Anda salah satu dari pekerja ini, jangan putus asa dulu. Beli rumah mungkin masih bisa!
Mengapa begitu sulit mendapatkan hipotek tradisional jika Anda bekerja di industri ganja
Hipotek tradisional tidak mudah diperoleh saat bekerja di industri ganja. Secara federal, industri ganja tetap ilegal, membuat pendapatan apa pun yang diperoleh darinya ilegal di mata pemerintah federal.
Karena itu, bank yang diasuransikan oleh Federal Deposit Insurance Corporation, atau FDIC, tidak dapat menganggap pendapatan yang berasal dari kanabis sebagai aliran pendapatan yang valid. Jika sebuah bank menangani uang dari industri ganja, bank tersebut dapat dituntut secara federal atas pencucian uang.
Cara meningkatkan peluang Anda untuk disetujui
Menghasilkan uang dari pekerjaan dalam industri ganja dapat membatasi ketika harus mendapatkan hipotek tradisional. Untuk meningkatkan peluang Anda disetujui untuk hipotek, Anda disarankan untuk tinggal di negara bagian dengan industri ganja yang mapan dan legal.
Di negara bagian ini, mungkin lebih mudah menemukan pemberi pinjaman yang bersedia menggunakan penghasilan Anda untuk memberi Anda pinjaman. Penting juga untuk memastikan bahwa Anda memiliki aliran pendapatan yang stabil dan terdokumentasi dengan baik.
Apa yang dapat Anda lakukan jika Anda ditolak hipotek tradisional?
Jika Anda ditolak hipotek tradisional, jangan menyerah dulu. Impian Anda untuk memiliki rumah tidak harus berakhir!
Meskipun menolak hipotek tradisional dapat mengecilkan hati, itu bukanlah akhir segalanya.
Uang tunai
Uang tunai adalah raja dalam industri ganja dan itu mungkin saja menjadi salah satu pilihan terbaik bagi pekerja ganja yang ingin membeli rumah. Meskipun menabung cukup banyak untuk membeli rumah secara langsung mungkin tampak seperti banyak, itu mungkin tidak terlalu memusingkan daripada mencari opsi pinjaman alternatif.
Untuk menghemat uang, pertimbangkan untuk membeli fixer-upper!
Pemberi pinjaman alternatif
Pemberi pinjaman alternatif, beberapa bahkan serikat kredit lokal, kadang-kadang dapat menyetujui pinjaman untuk pekerja dalam industri ganja. Pemberi pinjaman ini paling baik ditemukan di negara bagian (seperti Colorado, misalnya) yang memiliki sejarah panjang ganja legal.
Jika Anda cukup beruntung untuk disetujui oleh pemberi pinjaman alternatif, bersiaplah untuk membayar suku bunga dan biaya yang lebih tinggi daripada hipotek tradisional.
Peminjam bersama & penandatangan bersama
Peminjam bersama adalah salah satu metode persetujuan yang paling jelas bagi pekerja industri ganja. Peminjam bersama ini biasanya pasangan yang bekerja di luar industri ganja tetapi dapat disetujui untuk mendapatkan pinjaman yang cukup besar untuk menutupi biaya rumah dengan pendapatan mereka sendiri.
Tetapi ketahuilah bahwa peminjam bersama terikat secara hukum untuk membayar kembali pinjaman tersebut sebagai peminjam utama dan memiliki kepemilikan atas properti tersebut.
Bergantian, menemukan cosigner untuk hipotek Anda mungkin merupakan jalan yang benar. Jika Anda menemukan pemberi pinjaman untuk pinjaman Anda, pendapatan mereka dapat dipertimbangkan saat mengajukan hipotek. Tidak seperti co-borrower, cosigner biasanya tidak mengambil komitmen untuk melunasi pinjaman secara aktif dan tidak mengambil alih kepemilikan properti.
Jika peminjam utama gagal membayar pinjaman, penandatangan bersama bertanggung jawab atas pembayaran yang tersisa. Jika Anda memilih untuk menggunakan penanda tangan bersama, penting untuk memastikan bahwa co-signer diberitahu tentang tanggung jawab mereka untuk pinjaman.
ganja di Amerika
Ganja memiliki sejarah yang panjang dan kompleks di Amerika. Sebelum kita terjun ke pasar kerja ganja, kita perlu membahas bagaimana kita sampai pada titik ini.
Larangan ganja
Drug Enforcement Administration, atau DEA, adalah agen federal yang bertanggung jawab untuk mengontrol distribusi dan perdagangan narkoba di Amerika Serikat. Di bawah sistem klasifikasi DEA, mariyuana dianggap sebagai obat jadwal satu. Untuk membantu Anda memahami apa artinya, obat lain yang dijadwalkan adalah heroin.
Artinya, meskipun ganja telah dilegalkan secara medis atau rekreasional tiga puluh tiga negara bagian, itu masih dianggap ilegal di tingkat federal. Pengguna ganja, bahkan mereka yang memiliki sertifikasi medis di negara bagian mereka, masih dapat dituntut berdasarkan undang-undang federal.
Pekerjaan di industri ganja
Ganja adalah industri yang berkembang, di jalur yang tepat senilai $31,4 miliar pada tahun 2021, dan banyak orang memanfaatkan semakin banyak pekerjaan yang diciptakan industri. Lebih 211.000 pekerjaan penuh waktu saat ini ada dalam industri ganja, termasuk posisi seperti:
- Budtender – anggota staf berpengetahuan yang mendiskusikan ganja medis dan/atau rekreasional dengan pasien atau pelanggan.
- Cannabis Trimmer – anggota staf yang memangkas daun dan batang dari tunas ganja, menyiapkannya untuk diproses atau dijual.
- Cannabis Grower – seseorang yang menanam ganja
- Satpam – anggota staf, atau kontraktor, yang memastikan lingkungan yang aman bagi pekerja dan pelanggan.
- Edibles Chef – koki yang mengembangkan dan membuat suguhan yang mengandung ganja.
- Pemanen – anggota staf yang memanen tanaman ganja.
- Cannabis Tester (Quality Control) – anggota staf yang menguji ganja untuk potensi, makeup cannabinoid, profil terpene, dan banyak lagi.
- Cannabis Courier – seseorang yang mengantarkan, atau mengangkut, ganja.
Di mana ganja legal?
Ini selalu menjadi pertanyaan yang ada di benak semua orang, jadi kami telah menyusun tabel praktis untuk menunjukkan di mana ganja legal secara medis dan rekreasional.
| Negara | Secara medis sah | Rekreasi legal |
|---|---|---|
| Alabama | Ya (khusus CBD) | Tidak |
| Alaska | Ya | Ya |
| Arizona | Ya | Tidak |
| Arkansas | Ya (Belum mengambil pasien) | Tidak |
| California | Ya | Ya |
| Colorado | Ya | Ya |
| Connecticut | Ya | Tidak |
| Delaware | Ya | Tidak |
| Florida | Ya | Tidak |
| Georgia | Ya (khusus CBD) | Tidak |
| Hawaii | Ya | Tidak |
| Idaho | Tidak | Tidak |
| Illinois | Ya | Tidak |
| Indiana | Ya (khusus CBD) | Tidak |
| Iowa | Ya (khusus CBD) | Tidak |
| Kansas | Tidak | Tidak |
| Kentucky | Ya (khusus CBD) | Tidak |
| Louisiana | Ya | Tidak |
| Maine | Ya | Ya |
| Maryland | Ya | Tidak |
| Massachusetts | Ya | Ya |
| Michigan | Ya | Ya |
| Minnesota | Ya | Tidak |
| Mississippi | Ya (khusus CBD) | Tidak |
| Missouri | Ya | Tidak |
| Montana | Ya | Tidak |
| Nebraska | Tidak | Tidak |
| Nevada | Ya | Ya |
| New Hampshire | Ya | Tidak |
| Jersey baru | Ya | Tidak |
| Meksiko Baru | Ya | Tidak |
| New York | Ya | Tidak |
| Karolina utara | Ya (khusus CBD) | Tidak |
| Dakota Utara | Ya | Tidak |
| Ohio | Ya | Tidak |
| Oklahoma | Ya | Tidak |
| Oregon | Ya | Ya |
| Pennsylvania | Ya | Tidak |
| Pulau Rhode | Ya | Tidak |
| Karolina selatan | Ya (khusus CBD) | Tidak |
| Dakota Selatan | Tidak | Tidak |
| Tennesse | Ya (khusus CBD) | Tidak |
| Texas | Ya (khusus CBD) | Tidak |
| Utah | Ya | Tidak |
| Vermont | Ya | Ya |
| Virginia | Ya (khusus CBD) | Tidak |
| Washington | Ya | Ya |
| Washington DC | Ya | Ya |
| Virginia Barat | Ya | Tidak |
| Wisconsin | Ya | Tidak |
| Wyoming | Ya (khusus CBD) | Tidak |
Ringkasan
Jika Anda seorang pekerja industri ganja dan ingin membeli rumah, peluang Anda untuk disetujui hipotek mungkin tampak tipis. Untungnya, masih ada beberapa pilihan bagi mereka yang menolak hipotek tradisional.
Jika Anda telah menghabiskan semua ukuran, ingatlah sejauh mana industri tempat Anda berada. Undang-undang ganja ada di surat suara di seluruh negara dan penerimaan industri ganja sebagai industri yang sah terus berkembang.
