Bosan menyewa, tapi belum siap menghabiskan hari Sabtu Anda di mesin pemotong rumput? Seringkali menampilkan lokasi yang diinginkan, perawatan minimal, dan label harga yang lebih kecil daripada rumah keluarga tunggal, tidak heran pembeli rumah muda menganggap kondominium menarik. Tapi tinggal di kondominium bisa menghadirkan beberapa tantangan unik. Tanyakan pada diri Anda pertanyaan-pertanyaan ini untuk memastikan kehidupan kondominium tepat untuk Anda.
Apakah biaya kondominium sepadan?
Kondominium adalah kelompok unit milik individu yang biasanya berbagi dinding, lansekap, dan jalan masuk yang sama. Untuk menjaga area umum ini dengan adil, pemilik kondominium membayar biaya bulanan untuk pemeliharaan rutin dan darurat termasuk pemotongan rumput, pembajakan salju, pengecatan, dan perbaikan atap.
Sementara kebebasan dari pekerjaan pekarangan bisa menjadi keuntungan, biaya kondominium — yang bisa mencapai beberapa ratus dolar — akan mengurangi anggaran Anda. Plus, sebagian besar asosiasi kondominium hanya memelihara properti dari luar tembok. Artinya saat pipa kamar mandi pecah, Anda tetap harus berperan sebagai tukang ledeng.
Bisakah Anda membeli penilaian?
Sementara biaya kondominium bulanan mencakup pemeliharaan berkelanjutan dan kontribusi ke dana cadangan untuk perbaikan darurat kecil, asosiasi kondominium dapat menilai biaya terpisah untuk biaya tak terduga atau mendanai perbaikan properti besar seperti repaving.
Di sebuah asosiasi kondominium yang pernah saya tinggali, asosiasi tersebut membebankan $150 tambahan satu bulan untuk menutupi biaya membajak salju musim dingin sebelumnya yang lebih tinggi dari biasanya dan $200 sebulan lagi untuk menutupi perbaikan kolam. Meskipun mudah-mudahan beberapa ratus dolar tidak akan membuang seluruh anggaran Anda, jika Anda membeli sebuah kondominium, bersiaplah untuk biaya kondominium yang berfluktuasi atau meningkat.
Bisakah Anda bermain sesuai aturan?
Setiap asosiasi kondominium memiliki aturan. Sementara beberapa aturan asosiasi mungkin memberi pemilik sebagian besar kebebasan untuk memiliki tempat tinggal yang berdiri sendiri, aturan asosiasi lain bisa membatasi — atau benar-benar aneh. Setiap asosiasi berbeda, tetapi contoh aturan yang mungkin Anda temukan meliputi: tidak ada anjing, tidak ada jendela AC, tidak ada anak, tidak ada binatu larut malam, atau tidak ada bendera atau dekorasi luar ruangan.
Asosiasi dapat menuntut pelanggaran, tetapi tetangga dapat membuat hidup Anda sengsara bahkan tanpa melibatkan pengacara. Garis bawah? Baca dokumen kondominium (termasuk aturan asosiasi) dengan cermat sebelum membeli unit. Dan jika gaya Anda mudah sempit, Anda mungkin ingin menghindari kondominium secara bersamaan.
Apakah kondominium sesuai dengan gaya hidup Anda?
Kondominium menjadi rumah yang ideal untuk para lajang dan pasangan yang menjalani kehidupan sibuk dan tidak menghabiskan banyak waktu di rumah dan pemilik rumah yang ingin menghabiskan lebih sedikit waktu dan energi untuk pemeliharaan. Bagi mereka yang menginginkan pekarangan pribadi, untuk mengadakan pertemuan besar, atau membuat proyek untuk merenovasi ruang hidup mereka secara dramatis, sebuah kondominium bukanlah tempat yang ideal. Pertimbangkan gaya hidup Anda—baik sekarang maupun beberapa tahun ke depan—dan pastikan kondominium sesuai.
Apakah kondominium investasi yang tepat?
Bukan hal yang aneh bagi pembeli rumah muda untuk menemukan kondominium yang jauh lebih kecil—dan lebih terjangkau—daripada rumah keluarga tunggal terkecil sekalipun. Sementara sebuah kondominium kecil bisa menjadi cara yang terjangkau untuk keluar dari sewa dan mulai membangun ekuitas di rumah Anda, itu harus menjadi kondominium yang tepat.
Desas-desus bahwa kondominium tidak dihargai secepat rumah keluarga tunggal adalah salah; menurut National Association of Realtors kondominium secara rutin melampaui rumah keluarga tunggal sebagai penghargaan. Tidak seperti rumah, bagaimanapun, nilai kondominium terkait erat dengan biaya asosiasi.
Kondominium yang lebih baru membutuhkan lebih sedikit perawatan dan mungkin memiliki biaya lebih rendah, tetapi biaya tersebut akan naik seiring bertambahnya usia unit. Demikian pula, jika bank menyita beberapa unit dalam suatu asosiasi, pemilik yang tersisa mungkin terjebak dengan membagi biaya unit tersebut. Penting untuk mempertimbangkan banyak sekali variabel yang memengaruhi harga dan potensi real estat apa pun, dan kondominium tidak terkecuali. Pilih dengan bijak, dan sebuah kondominium tidak hanya menjadi tempat yang tepat untuk menelepon ke rumah pertama Anda, tetapi juga investasi yang bagus.
Apakah Anda seorang pemilik rumah yang mempertimbangkan baik kondominium maupun rumah keluarga tunggal? Mana yang Anda pilih, dan mengapa?
Siap berburu rumah? Hemat waktu, uang, dan kejengkelan dengan mengatur pembiayaan Anda terlebih dahulu dengan pra-persetujuan hipotek. Baca posting saya tentang cara mendapatkan kutipan hipotek tanpa kewajiban online.
Catatan Editor: Terima kasih kepada Emily Starbuck Gerson dan tim di Taking Charge—blog CreditCards.com—untuk menerbitkan posting tamu saya tentang perencanaan kehilangan kartu kredit.
