Berinvestasi dalam real estat bisa menjadi cara yang bagus untuk meningkatkan pendapatan dan membangun kekayaan.
Jika Anda baru saja memasuki permainan real estat dan ingin membeli properti sewaan, Anda harus menabung sejumlah uang terlebih dahulu.
Inilah yang perlu Anda pertimbangkan saat mulai menabung untuk properti sewaan Anda.
Berapa banyak yang Anda mampu?
Ini harus menjadi pertanyaan pertama Anda bahkan sebelum Anda berpikir tentang berapa banyak yang bisa Anda hasilkan. Anda dapat menggunakan kalkulator hipotek untuk membantu Anda menentukan hal ini dan Anda harus secara khusus berfokus pada hipotek beli-untuk-sewa dan bukan hanya hipotek yang ditempati pemilik.
Pemberi pinjaman hipotek buy-to-let melihat properti potensial sebagai investasi dibandingkan dengan apakah Anda mampu untuk tinggal di sana dan membayar tagihan. Ini berarti Anda harus fokus pada bagaimana pengeluaran properti akan memengaruhi arus kas.
Sadarilah bahwa Anda harus jujur dengan diri sendiri dalam hal apa yang benar-benar mampu Anda beli. Anda tahu berapa penghasilan Anda, tabungan apa yang Anda miliki, dan berapa banyak waktu yang dapat Anda dedikasikan untuk mengelola dan memelihara properti sewaan.
Jika Anda tidak mampu memulai dengan properti senilai $250.000 yang harus Anda bayar pajak propertinya, jangan ikuti jalan itu. Alih-alih, selesaikan dengan sesuatu yang sesuai dengan anggaran Anda.
Bersiaplah untuk meletakkan setidaknya 20 persen
Jika Anda akan membiayai properti sewaan Anda, pertimbangkan fakta bahwa Anda mungkin perlu membayar uang muka minimal 20 persen dari harga pembelian. Membuat uang muka 20 persen bukanlah persyaratan universal untuk mendapatkan properti sewaan, tetapi ini merupakan persyaratan bagi banyak pemberi pinjaman hipotek, dan tetap merupakan ide yang bagus.
Anda ingin memiliki beberapa ekuitas di properti Anda langsung untuk menutupi semua basis Anda dan meningkatkan potensi keuntungan Anda di masa depan.
Ingatlah bahwa Anda mungkin juga harus membayar biaya tambahan seperti biaya penutupan, pembaruan sebelum menyewa properti, biaya makelar, dan asuransi.
Pertimbangkan bagaimana Anda akan mengelola properti
Anda harus memikirkan tentang bagaimana Anda akan mengelola dan memelihara properti. Apakah Anda akan membeli properti multi-unit? Apakah Anda akan menyewa seorang manajer properti jika Anda membeli rumah yang berada di luar area tersebut?
Apakah Anda berencana menaikkan sewa setiap tahun untuk membantu menutupi biaya perbaikan dan pemeliharaan? Apakah Anda memiliki keterampilan dan pengalaman untuk memperbaiki hal-hal yang rusak atau Anda perlu melakukan outsourcing?
Dari luar melihat ke dalam, membeli dan memiliki properti sewaan pertama Anda sepertinya bisa sangat mahal dan itu karena mungkin akan begitu. Namun, saya tidak akan membiarkan hal itu mengecilkan hati Anda karena membeli properti investasi bisa menjadi aset yang sangat besar. Anda dapat mendiversifikasi penghasilan Anda dan menggunakan uang itu untuk menyekolahkan anak-anak Anda, dan bahkan pensiun dini.
Jadi apa cara terbaik untuk menabung untuk properti sewaan pertama Anda?
Dapatkan anggaran
Mendapatkan anggaran penting jika Anda ingin memperbaiki keuangan Anda, tetapi sangat penting jika Anda memiliki tujuan tabungan tertentu yang ingin Anda penuhi. Anggaran pada dasarnya hanya memberi tahu uang Anda ke mana harus pergi dan membantu Anda melacak semuanya dengan lebih efisien sehingga Anda dapat memaksimalkan penghasilan Anda.
Penganggaran lebih mudah ketika Anda memiliki tujuan tertentu, karena daripada membuang-buang uang untuk hal-hal yang tidak perlu, Anda dapat memprioritaskan tujuan tersebut.
Membuat anggaran realistis yang dapat Anda patuhi akan membantu Anda mendapatkan lebih banyak kendali atas uang Anda sehingga Anda dapat menyalurkannya lebih banyak untuk ditabung untuk properti sewaan pertama Anda.
Mengotomatiskan penghematan ke dalam akun hasil tinggi
Jika Anda ingin menghemat banyak uang tanpa memikirkannya, mulailah mengotomatiskan tabungan Anda. Anda dapat mengotomatiskan dengan menggunakan aplikasi atau dengan menjadwalkan transfer otomatis bulanan atau mingguan dari rekening giro Anda.
Anda pasti ingin menyimpan tabungan Anda di rekening tabungan hasil tinggi sehingga bisa menghasilkan lebih banyak bunga lebih cepat. Sebagian besar rekening tabungan hasil tinggi yang menawarkan suku bunga kompetitif ada di bank online seperti Capital One 360, Ally, dan Discover.
Hidup hemat
Hidup hemat berarti Anda bisa hidup dengan baik dengan kurang dari yang Anda hasilkan. Alih-alih memberikan inflasi gaya hidup setiap kali Anda menerima kenaikan gaji atau promosi, fokuslah untuk menjaga agar pengeluaran Anda tetap rendah dan dapat dikelola sehingga Anda dapat memiliki lebih banyak uang untuk ditabung.
Simpan pembayaran sekaligus
Hal lain yang dapat Anda lakukan untuk mempercepat proses menabung, adalah dengan menabung pembayaran sekaligus yang Anda terima seperti pengembalian pajak, uang hadiah, atau bonus pekerjaan.
Jika Anda menerima bonus atau insentif di tempat kerja setiap bulan, hiduplah dengan nyaman hanya dengan gaji Anda saja sehingga Anda dapat menyimpan uang ekstra itu. Jika orang ingin membeli hadiah untuk Anda untuk acara-acara khusus, beri tahu mereka untuk menyetor uang ke dalam dana sewa properti Anda. Bahkan $20 di sini dan $50 di sana akan bertambah.
Jual barang
Menjual barang yang tidak lagi Anda inginkan atau butuhkan adalah cara yang bagus untuk mendapatkan uang dengan cepat. Anda dapat mengadakan obral pekarangan yang besar, mendaftarkan barang di Craigslist atau pasar Facebook, atau bahkan menjual barang Anda di Amazon atau eBay.
Cari kerja sampingan
Akhirnya, Anda akan ingin mempertimbangkan untuk mendapatkan usaha sampingan untuk membantu Anda menghemat uang untuk properti sewaan pertama Anda.
Anda dapat mengajar online, menulis artikel, melakukan pekerjaan desain grafis, memotret acara, menguji situs web untuk mendapatkan uang tunai, memperbaiki mobil, mengasuh anak, berjalan-jalan dengan anjing, atau mengemudi untuk Uber atau Lyft. Daftarnya tidak ada habisnya.
Bahkan jika Anda bekerja satu atau dua hari per minggu dan menghasilkan sekitar $150, itu berarti tambahan $600 per bulan, atau $7.200 per tahun!
Ringkasan
Meskipun menabung untuk properti sewaan pertama Anda tampak cukup menantang, bukan tidak mungkin dan ada banyak cara untuk merencanakan dan menabung. Cobalah untuk tetap sesuai anggaran Anda, hidup hemat, dan dapatkan lebih banyak untuk mempercepat proses penghematan.
