Di banyak bagian negara, pasar real estat tampaknya pulih kembali. Untuk pertama kalinya dalam waktu yang lama, pembeli rumah mungkin harus bersaing untuk mendapatkan rumah baru, yang akan menaikkan harga real estat.
Jika Anda calon pembeli rumah pertama kali, Anda menghadapi banyak keputusan sulit pertama: Apakah Anda membeli rumah pemula sekarang atau menabung sampai Anda mampu membeli rumah “selamanya”?
Sekarang, setiap orang akan memiliki gagasan berbeda tentang apa yang dimaksud dengan rumah pemula. Memang, rumah pemula seseorang mungkin merupakan rumah yang senang dimiliki oleh keluarga lain tanpa batas.
Tetapi secara umum, rumah pemula adalah sesuatu yang membuat Anda senang tinggal selama sekitar lima tahun bahkan jika Anda tahu Anda akan mengatasinya. Rumah selamanya, di sisi lain, adalah rumah yang berpotensi Anda tinggali selama sisa hidup Anda, atau setidaknya 20 atau 30 tahun ke depan. Ini berarti memenuhi sebagian besar, jika tidak semua, kriteria rumah impian Anda: lokasi yang tepat, ukuran yang tepat, dan semua tambahannya.
Apa yang terjadi, tentu saja, adalah uang.
Rumah pemula
Istilah rumah pemula selalu memunculkan gambaran di benak saya tentang puing-puing konstruksi yang menimpa Tom Hanks dalam “The Money Pit”. Tapi starter home dan “fixer-upper” tidak harus identik. Rumah pemula mungkin hanya berupa rumah kecil atau kondominium yang dapat Anda beli sekarang – dengan atau tanpa melakukan beberapa perbaikan.
Ada keuntungan membeli rumah pemula sekarang daripada menunggu bertahun-tahun untuk membeli rumah selamanya. Pertama-tama, suku bunga berada pada posisi terendah dalam sejarah. Ya mereka boleh menjadi rendah tahun depan atau tahun setelah itu, tapi sekali lagi, mereka mungkin bukan di bawah. Tingkat hipotek yang baik bukanlah segalanya, tetapi tingkat Anda akan memengaruhi pembayaran bulanan Anda dan berapa banyak Anda akan membayar bunga selama masa pinjaman.
Pertimbangan lain adalah persediaan rumah di pasar. Idealnya, Anda ingin membeli properti yang akan menghargai (atau setidaknya mempertahankan nilainya) sehingga ketika Anda menjualnya beberapa tahun ke depan, Anda memiliki ekuitas untuk dimasukkan ke dalam rumah Anda selamanya. Kami telah melihat bahwa ini tidak selalu terjadi, jadi Anda juga dapat mempertimbangkan apakah Anda dapat mengubah rumah awal Anda menjadi properti sewaan di masa mendatang jika ini bukan waktu yang tepat untuk menjual saat Anda ingin pindah. Sebagai permulaan, periksa harga sewa di area tersebut dan pastikan jumlahnya lebih dari pembayaran hipotek Anda.
Membeli rumah yang lebih kecil yang tidak dapat Anda jual atau sewakan saat Anda ingin pindah mungkin merupakan kerugian terbesar dari membeli rumah pemula. Melakukan penelitian sebanyak mungkin dapat membantu meminimalkan risiko ini. Kelemahan lain untuk rumah pemula termasuk biaya dan kerumitan yang terkait dengan pindah dua kali dan potensi uang yang akan Anda keluarkan untuk memperbaiki rumah pemula Anda yang mungkin atau mungkin tidak Anda ganti saat Anda menjual.
Rumah selamanya
Tentu saja, sebagian besar dari kita tidak akan tinggal hanya dalam satu atau bahkan dua rumah sepanjang hidup kita, tetapi rumah selamanya adalah sesuatu yang dapat Anda lihat sendiri selama 20 tahun atau lebih. Mungkin itu cukup besar untuk menampung keluarga yang sedang tumbuh dan akan menjadi jenis rumah yang Anda impikan untuk diperbaiki tidak hanya untuk nilai jual kembali tetapi untuk dinikmati sendiri selama bertahun-tahun.
Inilah masalahnya: tidak banyak orang berusia 30-an – apalagi 20-an – yang mampu membeli rumah selamanya saat ini. Karena harga rumah dan pinjaman utang meningkat, gaji hampir tidak bergerak. Di zaman kakek-nenek kami, satu penghasilan membeli rumah yang sangat terhormat. Saat ini, dua pendapatan profesional mungkin tidak cukup untuk membeli rumah dengan nyaman di beberapa pasar real estat AS yang lebih mahal.
Jadi, Anda dapat memilih untuk menyewa sesuatu dengan harga yang lebih terjangkau sambil menabung untuk uang muka yang lebih besar di rumah Anda selamanya. Semakin besar uang muka, semakin kecil pinjaman. Jika Anda menunggu untuk membeli, Anda juga menyelamatkan diri dari kemungkinan terjebak dengan rumah yang lebih kecil di waktu yang buruk untuk dijual, tidak dapat naik.
Salah satu kerugian menunggu rumah selamanya adalah bahwa sesuatu yang tidak terjangkau sekarang mungkin akan semakin tidak terjangkau di masa mendatang. Tentu, Anda berharap mendapat lebih banyak dalam beberapa tahun ke depan, plus Anda bisa menabung sedikit uang setiap bulan, tetapi mereka tidak menghasilkan lebih banyak tanah. Dan jika Anda ingin melihat sesuatu yang menakutkan, lihat saja proyeksi pertumbuhan penduduk di daerah Anda.
Meskipun real estat bersifat siklus dan akan selalu mengalami pasang surut, dalam jangka panjang, mungkin lebih sulit untuk mendapatkan rumah impian Anda jika Anda tidak menginjakkan kaki di pintu real estat, begitulah.
Jalan tengah
Pertimbangkan berapa banyak perbedaan harga antara rumah awal Anda dan rumah Anda selamanya. Jika selisihnya dapat dihemat dalam setahun, Anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk menunggu. Tetapi jika perbedaan antara kondominium pemula Anda yang bernilai $150.000 dan rumah permanen keluarga tunggal Anda yang bernilai $500.000 tampaknya akan memakan waktu lebih dari lima tahun, Anda mungkin ingin membidik jalan tengah.
Anda mungkin tidak mampu membeli rumah besar di lingkungan terbaik saat ini, tetapi bagaimana dengan rumah yang cukup besar di area yang berjarak 15 atau 20 menit dari tempat kerja Anda? Anda dapat melihat ke townhouse alih-alih rumah satu keluarga, atau membuat beberapa pengorbanan seperti pergi ke rumah besar dengan halaman yang lebih kecil. Alih-alih memiliki mentalitas semua atau tidak sama sekali, Anda mungkin dapat menemukan sesuatu yang sesuai dengan kebutuhan Anda di masa mendatang sampai Anda mampu membeli rumah itu selamanya.
Secara pribadi, saya telah memilih rutinitas pemula di rumah. Saya membeli rumah pemula (yang sekarang menjadi properti sewaan) kemudian tiga tahun kemudian membeli rumah “jalan tengah”. Rumah tempat saya sekarang mungkin akan sesuai dengan kebutuhan keluarga saya selama sekitar lima tahun. Lalu aku akan bekerja menuju rumah selamanya itu.
Apakah rumah starter layak?
Setelah mendengar tentang kedua jenis properti tersebut, sekarang saatnya memutuskan apakah rumah pemula layak untuk dibeli. Seperti kebanyakan hal dalam keuangan pribadi, jawabannya akan bergantung pada situasi unik Anda. Mari jelajahi kapan rumah pemula mungkin layak untuk Anda.
Ketika rumah pemula adalah ide yang bagus
Jika Anda baru memulai karier, atau belum memutuskan di mana Anda ingin menghabiskan dekade berikutnya dalam hidup Anda, maka rumah pemula bisa menjadi pilihan yang tepat. Anda akan mempertahankan lebih banyak fleksibilitas dengan kemampuan beradaptasi ketika pekerjaan baru atau pengaturan keluarga mengubah rencana Anda.
Ketika rumah pemula bukanlah langkah yang tepat
Jika Anda telah memutuskan untuk menanamkan akar yang dalam di area dengan karier yang stabil dan keluarga yang berkembang, maka rumah selamanya mungkin merupakan pilihan yang tepat. Rumah selamanya dapat menyediakan fasilitas yang Anda dambakan dan ruang yang cukup untuk dinikmati selama beberapa dekade mendatang.
Di mana mendapatkan pembiayaan
Apakah Anda memutuskan untuk mengejar rumah impian Anda atau tetap dengan starter, menemukan pemberi pinjaman terbaik merupakan kunci sukses bagi a pembeli rumah pertama kali.
Untunglah, Kredibel ada di sini untuk membantu Anda menyortir pemberi pinjaman potensial dengan mudah.
Dengan Kredibel, Anda dapat memperoleh pra-persetujuan hanya dalam beberapa menit dan membandingkan pemberi pinjaman secara online. Bagian terbaiknya adalah Anda dapat berbelanja dengan harga terbaik dengan satu pencarian. Anda akan dapat melakukan penelitian yang diperlukan melalui proses online yang nyaman. Tetapi jika Anda memiliki pertanyaan, Anda dapat berbicara dengan petugas pinjaman tentang situasi unik Anda.
Secara keseluruhan, Credible menawarkan pengalaman yang disederhanakan untuk membantu Anda menutup rumah pilihan Anda dengan cepat. Untuk mempelajari lebih lanjut tentang kualifikasi Anda, lihat tabel di bawah ini:
Ringkasan
Rumah pemula bisa menjadi cara sempurna untuk memudahkan kepemilikan rumah. Anda akan memiliki kemampuan untuk membangun ekuitas dan mempertahankan lebih banyak fleksibilitas finansial jika rencana Anda berubah. Tetapi jika Anda siap untuk menetap dan dapat menghasilkan uang muka yang besar dengan cepat, maka melihat rumah selamanya adalah pilihan yang baik.
Luangkan waktu untuk mempertimbangkan pilihan Anda sebelum terjun ke proses pembelian rumah.
Ingin membeli? Gunakan sumber daya kami untuk menemukan rumah yang tepat — dan bayar dengan cara cerdas:
Catatan Editor: Artikel ini awalnya diterbitkan pada Maret 2013. Artikel ini telah diperbarui secara menyeluruh untuk relevansi dan keakuratannya sebelum diterbitkan ulang.
