Beberapa bulan yang lalu, Holly dan saya memulai proses pembelian rumah seperti ini:
Sumber: Penguasa Cincin
Dan hanya beberapa minggu yang lalu, mengakhirinya seperti ini:
Sumber: quickmeme.com
Meskipun kami berdua terobsesi dengan penelitian dan orang-orang telah menerbitkan saran pembelian rumah selama beberapa dekade, masih ada bagian dari proses yang mengejutkan kami.
Dari kesalahan paling umum yang dilakukan pembeli rumah Amerika saat memilih pemberi pinjaman hingga panduan cara untuk bertahan dalam proses dengan hubungan Anda yang utuh, berikut adalah lima hal yang saya harap saya ketahui sebelum membeli rumah pertama saya.
1. REALTOR® keluarga Anda mungkin tidak cocok untuk Anda
Asalkan Anda berburu rumah di kota yang sama dengan tempat tinggal orang tua Anda, reaksi pertama mereka saat mendengar bahwa Anda sedang mencari rumah mungkin adalah:
“Oh, itu sangat mengasyikkan! Apakah Anda memiliki agen real estat? Anda harus menelepon Tanya; dia luar biasa.”
Sekarang, Tanya mungkin bodoh, jangan salah paham. Tapi agen real estat bukanlah satu ukuran untuk semua. Hanya karena Tanya membantu orang tua Anda mendapatkan penawaran fantastis untuk rumah mereka di tahun 90-an, tidak berarti dia adalah REALTOR® yang tepat untuk Anda hari ini.
REALTOR® terbaik untuk Anda adalah orang yang:
- Bekerja penuh waktu.
- Senang bekerja dengan pembeli rumah pertama kali.
- Tahu lingkungan tempat Anda ingin membeli.
- Memiliki kapasitas untuk membawa Anda sebagai klien di pasar perumahan yang panas.
REALTOR® keluarga Anda mungkin cocok dengan tagihannya, atau mungkin tidak. Untuk mengetahuinya, manfaatkan rujukan dan jadwalkan panggilan dengan mereka. Selama obrolan ramah Anda, ajukan pertanyaan dari kami Bagaimana menemukan panduan agen real estat.
Jangan khawatir; pertanyaan tidak akan membuat Anda tampak dingin atau angkuh; mereka lugas dan profesional, dan agen akan menghargai Anda bertanya kepada mereka.
Jika REALTOR® tampaknya cocok untuk Anda dan kebutuhan Anda, bagus sekali! Simpan di keluarga.
Jika tidak, kembali ke panduan kami dan terhubung dengan agen sempurna yang lebih cocok.
2. Membantu REALTOR® Anda membantu Anda adalah cara tercepat untuk memenangkan permainan
Begitu saya menemukan REALTOR® yang tepat, saya dengan naif berpikir bahwa itu adalah kesepakatan yang sudah selesai. Mereka akan menemukan rumah itu; Saya akan menulis cek, sesederhana itu.
Sumber: Giphy.com
Mungkin di dunia yang ideal, tapi bukan yang ini.
Pada kenyataannya, REALTOR® yang baik memiliki sekitar 10 hingga 20 klien sekaligus. Itu berarti bahwa bahkan jika mereka bekerja 80 jam seminggu (dan biasanya REALTORS® teratas), mereka masih hanya menghabiskan sekitar empat hingga delapan jam seminggu untuk memikirkan Anda.
Tahukah Anda siapa yang memikirkan kebutuhan pembelian rumah Anda secara penuh waktu? Anda lakukan!
Itulah mengapa yang terbaik adalah memikirkan REALTOR® Anda sebagai seseorang yang memainkan peran pendukung dalam proses saat Anda melakukan banyak penelitian sendiri. Ambillah dari kami; membantu REALTOR® Anda secara dramatis mempercepat prosesnya. Misalnya, saat Anda mulai secara aktif mengirimkan daftar REALTOR® di lingkungan yang Anda sukai, itu juga mempersempit parameter pencarian mereka.
Pada akhirnya, Holly (separuh saya yang lebih baik) adalah orang yang menemukan rumah kami saat REALTOR® kami bersama klien lain di sebuah pertunjukan. Dan saat kami duduk di penutupan beberapa minggu kemudian, kami menyadari bahwa kesuksesan kami adalah hasil dari upaya tim.
Sumber: Giphy.com
3. Anda menginginkan pemberi pinjaman kecil, bukan bank besar
Sebelum melakukan penelitian apa pun, saya berasumsi bahwa bank besar saya (yang tidak akan saya ungkapkan tetapi namanya identik dengan “mengejar”) juga akan menjadi pemberi pinjaman hipotek yang hebat.
Sumber: Tenor.com
Tapi saya bisa langsung tahu dari ekspresi ngeri di wajah REALTOR® saya bahwa default ke bank Anda untuk hipotek bukanlah langkah yang tepat.
Bukan karena bank-bank besar itu serakah atau menipu; itu karena mereka terlalu sibuk. Menurut Biro Perlindungan Keuangan Konsumen, setengah dari konsumen hanya serius mempertimbangkan pemberi pinjaman tunggal. Ketika Anda memperhitungkan bahwa no. Salah satu pertimbangannya adalah “memiliki hubungan perbankan yang ada”, dapat dikatakan bahwa sebagian besar peminjam ini menggunakan cabang “Kejar” lokal mereka.
Sebaliknya, pemberi pinjaman lokal kecil — yang reputasinya dipertaruhkan untuk memenangkan kesepakatan dan membuat klien senang — akan memberikan setiap keuntungan utama yang perlu Anda tutup.
Berdasarkan pengalaman pribadi, pemberi pinjaman kami harus melakukan gerakan ninja berikut untuk membantu kami memenangkan rumah ini — terkadang tanpa kami minta:
- Menghitung jumlah poin diskon yang ideal untuk diterapkan berdasarkan tabungan dan pendapatan kita.
- Menjawab teleponnya di malam hari dan akhir pekan.
- Melakukan pre-underwrite (yang seperti super-pra-persetujuan).
- Mengamankan pengabaian penilaian bagi kami untuk meningkatkan penawaran kami.
- Penutupan dalam 18 hari.
Kelima gerakan pemberi pinjaman ninja ini diperlukan untuk memenangkan rumah ini, dan seorang rekanan di bank besar tidak akan mampu melakukannya.
Saya pikir saya telah membuat poin saya: hindari menggunakan bank besar Anda sebagai pemberi pinjaman Anda bahkan jika Anda mencintai dan memercayai mereka.
4. Pencarian rumah akan menguji stres hubungan Anda – tetapi pada akhirnya membuatnya lebih kuat
Poin ini tidak ada hubungannya dengan keuangan pribadi tetapi banyak hubungannya dengan kebahagiaan Anda. Dan karena kegembiraan dan stabilitas keuangan saling terkait erat, menurut saya hal itu patut disebutkan:
Jika Anda berbelanja dengan pasangan, proses pembelian rumah akan menguji hubungan Anda.
Saya tidak bermaksud mengatakan Anda akan bertengkar sepanjang waktu. Apakah akan ada perbedaan pendapat? Tentu. Namun, yang ingin saya katakan adalah bahwa seluruh proses pembelian rumah selama berbulan-bulan terasa seperti ujian stres bagi hubungan, membengkokkannya (tetapi tidak merusaknya) cukup untuk menyebabkan frustrasi.
Itu lucu; Saya merasa pada saat yang sama pemberi pinjaman kami sedang memeriksa:
- Nilai kredit.
- laporan bank.
- Kembalian pajak.
- 1099 dan W-2.
- Alamat masa lalu.
Proses sulit untuk menemukan rumah itu sendiri sedang menguji kami:
- Kasih sayang.
- Komunikasi.
- Empati.
- Mendengarkan secara aktif.
- Kemurahan hati.
Dan banyak lagi. Jika Anda lulus ujian pertama, Anda akan dapat membeli rumah tersebut. Jika Anda lulus kedua ujian, Anda akan dapat hidup bersama di dalamnya.
Saya bukan pelatih hubungan, tapi inilah tip yang membantu Holly dan saya: Luangkan waktu untuk makan malam, berjalan-jalan, dan menonton Hulu di Snuggies yang cocok dengan pasangan Anda. Proses pembelian rumah bisa sangat menegangkan dan melelahkan, jadi mendedikasikan blok kalender Anda untuk kesembronoan dan malam hari dengan stres rendah adalah bagian penting dari proses tersebut.
5. Pepatah gila yang orang tua kita katakan tentang belanja di rumah itu benar adanya
Ingat apa yang mereka katakan: “tepat setelah Anda berpikir Anda telah kehilangan rumah yang sempurna, saat itulah rumah yang sempurna datang.”
Momma Butsch mengulangi kalimat ini setelah kami kehilangan rumah no. 5, dan saya tidak percaya lagi. Suku bunga meningkat. Investor tunai membeli 60% rumah di kode pos target kami. Tidak ada rumah yang sempurna menunggu. Kami harus puas dengan gubuk atau bus sekolah yang diubah.
Tapi dia benar; rumah yang sempurna datang, dan saya mengetik ini dari dalamnya sekarang, dikelilingi oleh kotak-kotak.
Anehnya, 100% teman saya yang telah membeli dalam 18 bulan terakhir mengatakan hal yang sama berlaku untuk mereka. Terlepas dari serangan investor tunai, tampaknya ada kekuatan halus – seperti tangan tak terlihat untuk real estat – yang memandu dan melindungi pembeli rumah dan akhirnya membuat Anda memiliki rumah.
Ringkasan
Saat Anda ingin membeli rumah pertama Anda, selain mempercayai kekuatan tak terlihat, ada baiknya mendukung REALTOR® Anda dengan melakukan riset sendiri, menemukan pemberi pinjaman lokal yang tepat, dan mungkin yang paling penting, memahami bahwa proses pembelian rumah ini adalah bukan sprint, tapi marathon.
Menjadi pembeli rumah pertama kali di tahun 2022 itu sulit tetapi bukan tidak mungkin, dan Uang Di Bawah 30 siap membantu.
Untuk tips lebih lanjut tentang melakukan proses pembelian rumah, lihat:
Gambar unggulan: fizkes/Shutterstock.com
