Jika Anda datang kepada saya sebagai calon pembeli rumah dan meminta untuk pergi berbelanja rumah, ada dua hal yang akan saya tanyakan kepada Anda:
- Apa yang Anda inginkan di rumah dan
- Apa yang Anda butuhkan dalam sebuah rumah?
Bagi banyak orang, kehalusan ini hilang. Jika pembeli memberi tahu saya bahwa rumah mereka harus berada di ujung jalan buntu, biarlah: mereka adalah kliennya.
Tapi jujur saja: Anda membutuhkan atap di atas kepala Anda, air mengalir, panas, dan – tergantung pada garis lintang Anda – mungkin AC. Tapi Anda menginginkan empat kamar tidur, pagar kayu putih, dan kolam renang.
Jika Anda berencana membeli rumah dalam waktu dekat, izinkan saya memberi Anda beberapa saran yang berguna: Bersiaplah untuk membedakan kebutuhan dari keinginan sehingga Anda dapat yakin tentang rumah mana yang ingin Anda tawarkan ketika waktunya tiba. Begini caranya:
Mulailah dengan rumah impian Anda…
Bayangkan rumah ideal Anda. Apakah ada sebidang tanah yang luas untuk anjing Anda berlarian? Atau apakah itu kondominium bertingkat tinggi yang menghadap ke lampu kota besar? Di mana itu dan apa yang membuatnya istimewa bagi Anda? Sekarang, pikirkan anggaran Anda: Berapa banyak rumah yang benar-benar mampu Anda beli?
Jika Anda siap untuk berbelanja rumah, Anda harus sudah mendapatkan persetujuan awal dari pemberi pinjaman. Jadi, dengan mempertimbangkan harga itu, Anda mungkin perlu melupakan beberapa keinginan. Tidak yakin apa yang masuk akal dan apa yang tidak dalam kisaran harga Anda? Di sinilah peran agen Anda. Salah satu peran utama agen real estat adalah mengetahui area tersebut, mengetahui tujuan rumah, dan tentang berapa banyak fitur tambahan — seperti kamar tidur atau kolam tambahan — yang harus ditambahkan ke harga.
Terkait: Pelajari berapa banyak rumah yang Anda mampu berdasarkan penghasilan bulanan Anda
… lalu bekerja mundur
Saat Anda mengumpulkan gambar rumah impian Anda, Anda mungkin menemukan bahwa ada fitur yang tidak ingin Anda korbankan dan Anda bersedia membayar lebih. Mungkin tinggal dalam jarak tiga puluh menit berkendara dari tempat kerja, dapur terbuka atau ruang keluarga, atau bahkan sesuatu yang kurang umum, seperti akses kursi roda untuk anggota keluarga.
Terkadang, keinginan mudah dibedakan dari kebutuhan karena Anda akan mendapati diri Anda berkata “kolam mungkin bagus”. Tetapi cara lain untuk melihatnya adalah: keinginan adalah hal-hal yang dapat Anda tambahkan atau ubah sendiri.
Misalnya, mungkin Anda penggemar charger dan menginginkan rumah dengan dinding kuning dan karpet biru. Jelas, dengan sedikit usaha, mudah untuk mengubah hal-hal ini setelah Anda pindah. Jika Anda menonton acara berburu rumah kabel, sangat menjengkelkan melihat pasangan menolak rumah demi rumah karena lantainya tidak benar atau tidak memiliki teras.
Beberapa orang bahkan tidak ingin mempertimbangkan untuk mengotori tangan mereka dan mengerjakan rumah mereka sendiri, tetapi percayalah, menemukan rumah yang bagus dengan harga yang bagus jauh lebih mudah jika Anda fleksibel dalam keinginan.
Fokus pada “barang berharga”
Dalam real estat, item nilai adalah fitur yang menambah nilai properti bagi pembeli di masa mendatang.
Saat mengevaluasi kebutuhan dan keinginan Anda, ada baiknya mempertimbangkan barang-barang bernilai yang lebih berbobot daripada barang-barang yang merupakan preferensi pribadi tetapi hanya sedikit memberi nilai.
Item yang menambah nilai termasuk jendela panel ganda, meja granit, lantai kayu keras, tanah, lansekap yang bagus (tetapi jangan lupa Anda harus memeliharanya) dan bahkan benda tak berwujud seperti pemandangan yang indah dan berada di distrik sekolah dengan peringkat teratas .
Agen real estat yang hebat akan dapat membantu Anda menentukan perbedaan antara fitur yang berharga dan sentuhan pribadi.
Tentu saja, beberapa fitur besar tidak selalu menambah nilai. Misalnya: Apakah kumpulan menambah nilai? Tergantung. Lee Dworshak dari Keller Williams LA Harbour Realty menjelaskan di situs National Association of Realtors:
“Pembeli yang menginginkan rumah dengan kolam biasanya tidak mau membayar banyak untuk itu dan di beberapa daerah di negara ini memiliki kolam bahkan dapat dianggap negatif bagi banyak calon pembeli. Beberapa orang tidak menyukainya atau memiliki anak kecil dan takut akan risiko keselamatannya.”
Jadi kolam adalah semacam undian tergantung di mana Anda tinggal.
Apa pun yang terlalu pribadi mungkin kurang bernilai dalam hal dijual kembali … atau bahkan dikurangi. Contoh yang pernah saya lihat termasuk platform meditasi raksasa di halaman belakang, kandang ayam, atau dinding kuning cerah. Anda mungkin jatuh cinta dengan mural raksasa yang dilukis oleh pemilik rumah saat ini di kamar anak mereka. Lagipula, putramu juga mencintai He-Man! Perlu diingat bahwa ketika Anda akan menjual, seseorang akan ingin mengecat ulang, dan mereka akan menghitung biaya pengecatan ulang ketika mereka mempertimbangkan berapa yang harus dibayar untuk rumah tersebut. Hal-hal yang menambah nilai umumnya dianggap indah, aman, atau nyaman oleh sebagian besar orang. Hal-hal yang tidak berharga menjadi spesial bagi Anda karena suatu alasan yang mungkin tidak dipahami atau diinginkan orang lain.
Saat Anda bersiap untuk membeli rumah, ingatlah bahwa tidak ada rumah yang sempurna. Baik mencari tempat untuk disewa atau dibeli, Anda akan selalu membuat kompromi. Tetapi dengan pemahaman yang baik tentang apa yang paling penting bagi Anda, tanpa apa Anda dapat hidup, dan apa yang akan menambah nilai rumah, menemukan rumah yang tepat akan lebih mudah.
Gunakan daftar periksa pembelian rumah
Saya memberi tahu klien saya untuk membuat daftar periksa pembelian rumah dari fitur yang mereka inginkan dan butuhkan sehingga saya dapat membantu mereka menentukan apa yang layak sesuai dengan anggaran mereka. Anda dapat menggunakan daftar periksa serupa sebelum pergi melihat-lihat rumah. Nyatanya, cetak, isi, dan bawa ke agen real estat Anda pada pertemuan pertama. Lihat apakah itu tidak menjatuhkan kaus kakinya!
Unduh contoh daftar periksa persyaratan pembelian rumah gratis kami di sini »
Jangan lupakan asuransi pemilik rumah
Jangan Lupa! Anda harus memperhitungkan biaya asuransi rumah. Ini adalah baris penting dalam daftar periksa pembelian rumah yang kebanyakan orang tinggalkan pada menit terakhir. Namun, berbelanja lebih awal memberi Anda peluang terbaik untuk mendapatkan harga terbaik.
Berikut adalah beberapa tempat Anda dapat mulai mencari kutipan asuransi pemilik rumah:
Alfred muda
Young Alfred – pasar asuransi – bermitra dengan 40 perusahaan asuransi dalam upaya untuk menemukan tarif terbaik bagi Anda. Proses lamaran mereka sangat menghibur dan, lebih baik lagi, sangat cepat.
Alfred muda bekerja dengan perusahaan asuransi dari 50 negara bagian, jadi Anda pasti akan menemukan perusahaan yang cocok untuk Anda. Plus, Alfred muda memiliki beberapa layanan pelanggan bintang, sehingga Anda akan selalu memiliki bantuan yang tersedia jika Anda membutuhkannya.
Policygenius
Policygenius adalah pasar asuransi lain yang diarahkan untuk membantu pelanggan menemukan berbagai tarif dan ketentuan, sehingga Anda dapat memutuskan mana yang paling cocok untuk Anda.
Meskipun proses lamaran mereka tidak menyenangkan seperti Young Alfred, prosesnya sama cepatnya, bahkan lebih cepat. Setelah mengisi aplikasi, Anda akan dibawa ke halaman dengan banyak perusahaan asuransi terkemuka yang andal, di mana Anda akan melihat syarat dan tarif mereka ditata dengan jelas.
Butuh bantuan lebih lanjut untuk menemukan rumah yang tepat? Uang Di Bawah 30 memiliki setiap topik yang dibahas:
Catatan Editor: Artikel ini awalnya diterbitkan pada Juli 2012. Telah diperbarui secara menyeluruh untuk relevansi dan akurasi.
