Anda mungkin tidak berharap mendengar ini dari Realtor—lagipula, saya membantu orang membeli dan menjual rumah untuk mencari nafkah—tapi pembelian rumah tidak cocok untuk semua orang sepanjang waktu.
Banyak kali, pada kenyataannya, yang terbaik adalah menyewa.
Jika Anda tidak ingin berumah tangga, jika Anda masih membangun kredit dan menabung untuk uang muka, atau jika Anda belum siap untuk penting tanggung jawab sebagai pemilik rumah, menyewa sangat masuk akal.
Saya bahkan sedang mencari persewaan sendiri sekarang. “Apaa? Seorang makelar yang ingin menyewa?” Itu benar. Suami saya dan saya memutuskan untuk menyewakan rumah kami saat ini sebagai properti investasi. Kami akan mencari rumah lain untuk dibeli, tetapi kami pilih-pilih, dan sementara itu kami punya waktu 30 hari untuk mencari apartemen untuk ditinggali sampai kami menemukan rumah berikutnya.
Untuk menemukan apartemen terbaik, carilah dengan serius
Meskipun sendiri Saya tidak terlalu khawatir tentang di mana kami tinggal selama beberapa bulan, saya menyarankan teman dan klien yang mencari persewaan jangka panjang untuk tidak menganggap enteng pencarian apartemen. Sedikit kerja ekstra akan menemukan apartemen terbaik dan memberi Anda sewa yang bagus atau lebih bagus daripada yang bisa Anda beli dengan pembayaran bulanan yang sama.
Apa rahasia menemukan apartemen terbaik di kota Anda? Pencarian apartemen yang menyeluruh dan bijaksana.
Pertimbangkan bahwa sebelum membeli rumah, Anda mungkin ingin melihat selusin atau lebih rumah terlebih dahulu. Anda akan berpikir dengan hati-hati tentang fitur apa yang Anda inginkan dan berapa banyak yang ingin Anda bayar. Dan Anda akan meminta seorang profesional untuk menasihati Anda selama ini.
Jadi mengapa Anda tidak menerapkan perhatian yang sama pada pencarian apartemen? Karena Anda berencana untuk tinggal di sana selama dua tahun, bukan dua puluh tahun? Mungkin. Tetapi kita berbicara tentang rumah Anda — meskipun hanya untuk satu atau dua tahun. Jadi, inilah beberapa petunjuk yang saya ambil dari tahun-tahun saya di bisnis real estat:
Jika perlu, gunakan broker
Pialang apartemen sangat mirip dengan makelar—mereka membantu tuan tanah menemukan penyewa dan calon penyewa menyewa apartemen mereka berikutnya. Pialang membebankan biaya untuk layanan ini — baik kepada pemilik, penyewa, atau keduanya. Sering kali biayanya sama dengan sewa satu bulan. Mungkin lebih atau kurang, dan sering dinegosiasikan.
Apakah Anda perlu menggunakan broker atau agen untuk menunjukkan kepada Anda persewaan yang berbeda? Di banyak pasar, tidak—Anda akan baik-baik saja dengan Craigslist atau daftar surat kabar dan Anda dapat menghindari membayar biaya broker.
Tetapi jika Anda berada di pasar persewaan yang kompetitif seperti Manhattan atau Anda mengincar persewaan kelas atas, biaya broker dapat sangat bermanfaat untuk mengamankan apartemen yang ideal atau hanya untuk menghemat waktu mencari dan menyaring daftar. Jika Anda memutuskan untuk bekerja dengan broker, berikut adalah beberapa saran:
Tanyakan bagaimana broker dibayar
Pialang yang berurusan dengan persewaan mungkin dibayar oleh pemilik properti yang menawarkan biaya tetap untuk mendatangkan penyewa. Jika persewaan terdaftar pada layanan multiple listing, broker mungkin akan membagi komisi dengan broker listing, mirip dengan saat membeli rumah.
Sebaliknya, jika pemilik tidak mau membayar siapa pun, maka Anda mendapat hak istimewa untuk membayar broker. Kabar baiknya—semuanya bisa dinegosiasikan. Tanyakan apa yang biasanya dikenakan oleh broker dan buat penawaran yang Anda rasa nyaman.
Berikan sebagai spesifik kriteria sebaik mungkin
Tentu, melihat-lihat tempat tinggal pada awalnya sangat menyenangkan dan mengasyikkan, tetapi setelah sekitar lima tempat mulai melelahkan. Semakin banyak informasi yang Anda berikan kepada broker Anda, semakin baik. Hal-hal yang harus Anda ingat (dan beri tahu broker Anda):
- Lingkungan favorit (dan paling tidak favorit).
- Kisaran harga
- Jumlah kamar tidur dan kamar mandi yang diinginkan
- Fasilitas yang diperlukan
- Ketentuan sewa
- Teman sekamar
- Hewan peliharaan
Perjelas persyaratan sewa sejak awal
Jika broker Anda dibayar—dengan satu atau lain cara—oleh tuan tanah, perkirakan akan ada sewa setidaknya satu tahun. Pemilik properti tidak mau mengeluarkan uang tunai untuk membayar broker untuk penyewa, hanya agar penyewa pindah dua bulan kemudian. Jadi jika Anda sedang mencari sewa tahun, ini tidak akan menjadi masalah. Tetapi karena Anda mungkin lebih suka fleksibilitas dari situasi bulan ke bulan, pastikan Anda segera menanyakan persyaratan sewa.
Kredit Anda penting
Kredit macet bisa menjadi masalah untuk menyewa maupun untuk membeli rumah, tetapi tidak selalu. Dalam perekonomian ini, banyak orang memiliki kredit yang buruk karena masalah membayar tagihan setelah kehilangan pekerjaan atau selama masa setengah menganggur. Penjualan singkat, penyitaan, dan kebangkrutan juga berdampak negatif pada kredit Anda.
Meskipun beberapa tuan tanah tidak memeriksa informasi kredit dan latar belakang, mayoritas melakukannya. Hal yang paling penting adalah Anda 100 persen jujur pada lamaran Anda dan di muka saat berbicara dengan calon tuan tanah. Secara pribadi, saya merasa nyaman menyewakan kepada seseorang yang melakukan penjualan singkat selama mereka memiliki penghasilan tetap, tetapi saya merasa tidak nyaman menyewakan kepada siapa pun yang pernah mengalami penggusuran sebelumnya.
Beberapa bulan sebelum Anda melamar apartemen, tarik salinan laporan kredit Anda sendiri. Dengan cara ini, jika ada item yang salah, Anda punya waktu untuk menghubungi agen pelaporan kredit dan memperbaikinya. Jika Anda pernah mengalami masalah kredit di masa lalu tetapi Anda sedang mengusahakannya, “dapatkan surat dari pemilik sebelumnya yang menjelaskan riwayat pembayaran positif Anda dan fotokopi cek sewa” kata Brigitte Yuille dari Bankrate.com.
Beberapa tuan tanah akan selalu menuntut kredit bersih. Tetapi semakin terbuka Anda tentang masalah kredit, semakin besar kemungkinan Anda akan menemukan pemilik yang bersedia bekerja sama dengan Anda. Dan jika Anda menggunakan trik berikut, Anda akan menemukan tuan tanah benar-benar ingin bersaing untuk mendapatkan Anda di persewaan mereka.
Pasarkan diri Anda
Pialang atau bukan pialang, kredit baik atau buruk, hal terpenting yang ingin Anda lakukan dalam pencarian apartemen adalah melakukannya pasarkan diri Anda sebagai penyewa yang baik.
Saat ini, ini adalah pasar tuan tanah, karena permintaan perumahan jauh melebihi pasokan, terutama di kota-kota seperti Boston, San Francisco, dan New York. Itu berarti akan sulit untuk menegosiasikan sewa yang lebih rendah dan paling buruk Anda mungkin bersaing dengan calon penyewa lain untuk mendapatkan apartemen yang Anda inginkan.
Tetapi karena Anda adalah pembaca Uang Di Bawah 30, Anda mencari keunggulan dalam persaingan. Anda bisa mendapatkan keunggulan itu dengan melamar apartemen seperti Anda melamar pekerjaan. Kuncinya adalah menempatkan diri Anda pada posisi tuan tanah. Banyak tuan tanah adalah orang-orang seperti Anda dan saya yang memiliki beberapa properti sebagai bagian dari rencana keuangan mereka. Seorang tuan tanah menginginkan penyewa yang bertanggung jawab yang akan membayar sewa tepat waktu, yang tidak akan mengotori apartemen, dan yang akan tinggal selama setidaknya satu tahun sehingga tuan tanah tidak harus terlalu sering mengeluarkan biaya pencarian.
Tampilkan diri Anda dengan baik saat melihat apartemen
Pemilik atau manajer yang menunjukkan apartemen akan membuat catatan mental saat Anda bertemu untuk berkeliling apartemen. Jangan bangun dari tempat tidur tanpa mandi atau memakai jeans bernoda bir tadi malam. Anda tidak harus mengenakan jas, tetapi idenya adalah terlihat seperti profesional muda yang bertanggung jawab, bukan penggila pesta.
Buat resume persewaan
Trik ini sendiri akan memastikan bahwa jika Anda bersaing untuk mendapatkan apartemen impian Anda melawan orang lain, Anda akan mendapatkannya. Cetak selebaran satu halaman dengan nama dan informasi kontak Anda. Sertakan juga:
- Sebuah gambar (sekali lagi—foto kepala profesional, bukan foto pesta di mana semua orang memegang piala Solo)
- Beberapa poin-poin tentang dari mana Anda berasal dan ke mana Anda pergi ke sekolah
- Pekerjaan Anda termasuk informasi kontak majikan Anda (Penting!)
- Riwayat persewaan Anda (atau penjelasan tentang tidak ada riwayat persewaan)
- Jika Anda akan memiliki hewan peliharaan atau teman sekamar
- Dua atau tiga referensi
- Skor kredit Anda (dan penjelasan jika lebih rendah dari 600-an tinggi)
Referensi harus mencakup tuan tanah sebelumnya jika Anda memilikinya, tetapi mantan supervisor atau profesor juga bisa digunakan.
Mengapa Ini Bekerja
Idenya, jelas, adalah untuk “menjual diri” kepada pemilik sebagai penyewa yang ideal. Mudah-mudahan Anda akan melakukan sebagian besar penjualan ini secara langsung dan melalui telepon, tetapi resume persewaan Anda bisa menjadi kartu panggil yang akan membantu pemilik rumah mengingat Anda saat membuat keputusan persewaan di akhir minggu itu. Dan ketika tuan tanah baru Anda menelepon untuk menawarkan apartemen kepada Anda, jangan lupa untuk bernegosiasi! Jika Anda telah menjual diri Anda sebagai penyewa yang baik, Anda berada dalam posisi istimewa. Tuan tanah lebih suka menyewakan kepada Anda daripada pria teduh yang dia temui kemarin. Tidak ada salahnya untuk meminta konsesi seperti potongan harga sewa beberapa dolar atau pengurangan uang jaminan (jika Anda tidak memiliki hewan peliharaan).
Tentang Hewan Peliharaan
Hewan peliharaan jelas merupakan kendala dalam hal menyewa. Anda dapat menghabiskan sepanjang hari memberi tahu pemilik tentang seberapa terlatih anjing Anda dan bagaimana dia tidak pernah buang air kecil di dalam ruangan, tetapi satu kesalahan kecil dapat membuat pemilik (atau Anda) kehilangan banyak uang. Inilah sebabnya mengapa banyak tuan tanah dan pemilik properti memiliki kebijakan “tanpa hewan peliharaan”. Jika Anda mencari di Craigslist dan Anda tidak tahan membayangkan hidup tanpa Fido, setidaknya batasi pencarian Anda untuk persewaan “anjing oke”.
Jika Anda menemukan apartemen yang harus Anda miliki tetapi iklan mengatakan bahwa hewan peliharaan dilarang, Anda dapat menghubungi pemilik atau manajer dan menanyakan apakah mereka bersedia menerima hewan peliharaan dengan uang jaminan yang lebih tinggi.
Apartemen, kondominium, atau rumah?
Citra apartemen yang tinggal sebagai unit satu kamar tidur generik di kompleks bata yang luas dengan kolam kotor benar-benar ketinggalan jaman. Saat ini, Anda dapat menyewa hampir semua jenis properti yang dapat Anda beli. Rumah keluarga tunggal lebih cenderung memiliki pekarangan pribadi dan mesin cuci dan pengering pribadi atau setidaknya sambungan. Kondominium dan apartemen biasanya berukuran lebih kecil, tetapi juga lebih terjangkau daripada menyewa rumah. Terakhir, Anda mungkin lebih memilih kompleks apartemen dengan fasilitas dan pengelola penghuni sehingga jika ada masalah, seseorang selalu tersedia untuk membantu.
Jika Anda akan melamar kondominium atau apartemen yang semua unitnya berdekatan, luangkan waktu untuk berbicara dengan calon tetangga. Tanyakan kepada mereka tentang tingkat kebisingan dan bagaimana layanan pelanggan dalam hal pemeliharaan dan perbaikan. Lagi pula, hal terakhir yang ingin Anda tangani setelah melalui semua pekerjaan adalah mencari tempat lain dan pindah dalam waktu dekat.
Ringkasan
Menyewa tidak selalu “hanya sesuatu yang harus Anda lakukan sampai Anda dapat membeli”. Dan semakin banyak waktu dan pikiran yang Anda habiskan untuk pencarian apartemen berikutnya, semakin bahagia Anda berada di rumah selama Anda memilih untuk tinggal di sana.
