Menyewa apartemen bisa lebih sulit dari yang Anda pikirkan, terutama jika Anda baru saja lulus kuliah dan tidak memiliki kredit atau riwayat sewa.
Jangan khawatir: Selama Anda siap, Anda akan dapat menemukan tempat tinggal yang bagus (dengan kerumitan minimal).
Cukup ikuti panduan ini:
Sewa dari pemilik perorangan, bukan kompleks apartemen
Saat Anda melengkapi permohonan persewaan di kompleks apartemen atau dari perusahaan manajemen, kemungkinan besar mereka akan memiliki menetapkan seperangkat pedoman penyewa. Jika riwayat kredit atau persewaan Anda tidak cukup mapan, kemungkinan besar Anda tidak akan disetujui.
Tidak yakin dengan riwayat kredit Anda? Periksa secara gratis di sini.
Anda dapat mengatasi rintangan ini dengan menghindari kompleks apartemen dan perusahaan manajemen sama sekali dan sebagai gantinya menyewa dari pemilik properti perorangan. Individu mungkin memiliki standar mereka sendiri, tetapi kemungkinan besar mereka akan lebih lunak daripada perusahaan besar. Anda bahkan dapat meyakinkan pemilik untuk menyewakan kepada Anda berdasarkan hubungan pribadi (misalnya mereka mungkin hanya “memiliki perasaan yang baik” tentang Anda).
Tekankan hal yang sudah jelas—Anda tidak memiliki kredit karena Anda tidak memiliki utang
Anda dapat menggunakan kurangnya riwayat kredit Anda untuk keuntungan Anda: Tekankan kepada calon pemilik rumah itu Anda tidak memiliki kredit karena Anda tidak memiliki hutang.
Itu berarti Anda tidak memiliki kewajiban hutang dan karenanya tidak ada pembayaran hutang bulanan. Lebih sedikit pembayaran bulanan dapat berarti lebih banyak uang tunai untuk membayar sewa.
Kurangnya riwayat kredit hampir tidak sama dengan memiliki kredit buruk.
Bersiaplah untuk secara menyeluruh mendokumentasikan pendapatan Anda
Meskipun kredit adalah bagian besar dari kualifikasi untuk sewa, penghasilan Anda setidaknya akan memiliki bobot yang sama. Sukarelawan untuk memberikan stub pembayaran terbaru, W-2, dan bahkan surat dari atasan Anda untuk membantu mempengaruhi tuan tanah yang gugup.
Jika sewa bulanan di apartemen atau rumah tidak lebih dari 25% hingga 30% dari pendapatan pekerjaan bulanan Anda, pemilik mungkin akan dengan senang hati menyewakan rumah tersebut kepada Anda meskipun Anda tidak memiliki riwayat kredit. Lagi pula, Anda akan memenuhi satu-satunya kualifikasi yang paling penting—bahwa Anda benar-benar mampu untuk melakukan pembayaran sewa bulanan.
Itulah sebenarnya yang dicari oleh setiap pemilik, dan bahkan mungkin meyakinkan sebuah kompleks apartemen atau perusahaan manajemen bahwa Anda layak untuk disewa.
Buat uang jaminan yang lebih besar
Ini bisa mahal, tetapi jika Anda memiliki uang tunai, ini bisa menjadi cara terbaik untuk mengatasi kekurangan riwayat kredit. Pembicaraan uang!
Sebagai contoh, katakanlah tuan tanah Anda memerlukan uang jaminan satu bulan. Anda dapat menawarkan untuk menyediakan tiga bulan sebagai pengganti riwayat kredit. Anda dapat mengatur uang jaminan dengan cara apa pun yang Anda suka. Misalnya, Anda dapat menyertakan bahasa dalam sewa yang menerapkan deposit dua bulan tambahan untuk sewa dua bulan terakhir pada sewa.
Setelah membayar 10 bulan pertama sewa dengan setia, pemilik mungkin merasa nyaman dalam menerapkan uang jaminan tambahan untuk sewa bulanan.
Dapatkan teman sekamar
Jika Anda lajang, Anda mungkin bisa mengatasi kekurangan riwayat kredit dengan membawa teman sekamar. Tentu saja, teman sekamar itu harus memiliki penghasilan yang cukup—dan riwayat kredit yang kuat—untuk mengatasi kekurangan kredit Anda.
Tambahkan penanda tangan bersama
Jika Anda telah menemukan apartemen yang sempurna tetapi berada dalam kompleks atau dikendalikan oleh perusahaan manajemen, Anda mungkin masih bisa mendapatkan sewa itu.
Jika Anda dapat menemukan cosigner dengan pendapatan dan profil kredit yang kuat, menambahkan orang tersebut ke leasing akan membantu mengatasi kekurangan kredit Anda. Orang tua, kerabat, atau teman dapat menandatangani sewa bersama Anda, pada dasarnya menjamin bahwa jika Anda tidak dapat melakukan pembayaran sewa, mereka akan melakukannya.
Satu-satunya bahaya adalah jika Anda melewatkan pembayaran satu bulan—atau bahkan jika Anda lupa dan terlambat membayar—hal ini dapat merusak skor kredit penerima Anda (dan mungkin hubungan Anda).
Ringkasan
Jika Anda tidak memiliki riwayat kredit atau sewa, pertimbangkan hal berikut:
- Sewa dari perorangan, bukan perusahaan
- Tekankan bahwa tidak ada kredit yang lebih baik daripada kredit buruk
- Buktikan kepercayaan Anda dengan dokumentasi pekerjaan
- Jika Anda memiliki uang tunai, buat uang jaminan yang lebih besar
- Dapatkan teman sekamar dengan kredit bagus
- Tambahkan cosigner ke sewa Anda
Menggunakan salah satu dari strategi ini, atau bahkan kombinasi dari dua atau lebih, akan memungkinkan Anda mendapatkan apartemen yang Anda cari. Semoga beruntung!
