Cara Memulihkan Setelah Digusur – White My ID

Selama bulan terakhir saya kuliah, suatu hari saya pulang ke rumah untuk pemberitahuan pengusiran yang dipasang di pintu saya. Ketika saya menelepon kantor persewaan untuk menanyakan mengapa saya diusir, mereka memberi tahu saya bahwa teman sekamar saya belum membayar bagiannya dari sewa di lima bulan.

Karena kami sudah tinggal di sana selama enam bulan, ini berarti dia hanya membayar satu kali pembayaran sewa.

Saya merasa dibutakan oleh penggusuran ini karena kantor tidak memberi tahu saya bahwa pembayaran sewa kami terlambat, bahkan setelah saya bertanya. Kekhawatiran terbesar saya adalah bagaimana penggusuran akan mempengaruhi kredit dan kemampuan saya untuk menyewa tempat lain di masa depan.

Digusur bisa membuat demoralisasi, dan, seperti saya, Anda mungkin merasa tidak akan pernah bisa menyewa lagi. Tapi itu tidak benar – Anda bisa bangkit kembali setelah diusir.

Bersama-sama, mari kita lihat beberapa langkah yang dapat Anda ambil untuk pulih dari penggusuran dan mencari tempat lain untuk disewa.

1. Pahami mengapa Anda diusir

Langkah pertama dan terpenting dalam proses pemulihan adalah memahami dengan tepat mengapa Anda diusir.

Dalam kasus saya, pertama kali saya diusir dari apartemen saya adalah karena teman sekamar saya tidak membayar bagian sewanya.

Dan saya diusir untuk kedua kalinya di kompleks apartemen yang sama ketika kantor leasing mengetahui saya tinggal dengan beberapa teman di unit lain.

Saya pulang ke rumah untuk pemberitahuan pengusiran lain yang berbunyi:

“Warga, Anda menampung penduduk yang melanggar hukum. Harap hapus penyewa ini sekarang atau Anda akan diusir.”

Beberapa alasan umum lainnya untuk penggusuran meliputi:

• Kerusakan properti.
• Aktivitas ilegal.
• Pelanggaran lain dari perjanjian sewa.

Jika alasan pengusiran tidak tercantum dalam pemberitahuan pengusiran Anda, mintalah kepada pemilik rumah untuk memberikannya kepada Anda. Dari sana, Anda dapat melawan penggusuran di pengadilan atau bernegosiasi dengan pemilik rumah. Opsi terakhir kemungkinan akan menjadi yang termurah.

2. Cobalah berdamai dengan mantan pemilik rumah Anda

Selanjutnya, Anda harus mencoba memperbaiki hubungan Anda dengan pemilik sebelumnya. Setelah saya diusir, saya menjadwalkan pertemuan dengan pemilik kompleks apartemen, dan mereka menawari saya rencana pembayaran dengan imbalan tidak mengirimkan saldo hutang saya dan teman sekamar saya ke perusahaan penagihan.

Jika Anda ingin menghindari kerusakan pada skor kredit Anda, saya sarankan untuk mencoba menegosiasikan rencana pembayaran dengan mantan pemilik Anda.

Bahkan jika Anda tidak berutang uang, Anda dapat meminta mereka untuk tidak melaporkan penggusuran tersebut. Benar-benar tidak ada salahnya untuk bertanya.

3. Tingkatkan skor kredit Anda

Jika Anda tidak dapat membayar saldo terutang Anda, tuan tanah Anda dapat melaporkan hal ini ke salah satu dari tiga biro kredit utama: Transunion, Equifaxatau Pengalaman.

Hal ini dapat menyebabkan kerusakan besar pada skor kredit Anda, sehingga lebih sulit untuk menyewa apartemen dan memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman di masa mendatang.

Berikut adalah empat langkah super mudah yang dapat Anda ambil untuk membangun kembali skor Anda:

• Bayar tagihan Anda tepat waktu. Riwayat pembayaran menyumbang 35% dari skor FICO Anda — ini adalah faktor skor kredit yang paling penting. Bayar semua tagihan Anda tepat waktu untuk menghindari kerusakan skor Anda; membayar kembali akun kredit Anda akan menambah riwayat pembayaran positif.
• Turunkan rasio pemanfaatan kredit Anda. Faktor skor kredit utama lainnya adalah rasio pemanfaatan kredit Anda — ini menyumbang 30% dari skor Anda. Ini mengukur berapa banyak kredit Anda yang tersedia yang Anda gunakan. Untuk meningkatkan skor Anda, bayar sebagian utang Anda, jika memungkinkan.
• Dapatkan kartu kredit aman. Kartu kredit aman beroperasi dengan cara yang sama seperti kartu kredit tradisional, kecuali Anda harus meletakkan uang jaminan. Setoran ini membantu menetapkan batas kredit maksimum Anda. Melakukan pembayaran tepat waktu dapat membantu Anda membangun kembali skor Anda yang rusak.
• Periksa laporan kredit Anda. Informasi yang tidak lengkap atau tidak akurat yang tercantum dalam laporan kredit Anda dapat merusak nilai kredit Anda. Untuk mengetahui kesalahan pelaporan kredit, periksa ketiga laporan kredit Anda secara gratis setiap tahun dengan mengunjungi AnnualCreditReport.com. Jika Anda menemukan kesalahan pada laporan Anda, sengketakan dengan setiap biro kredit yang menyertakannya.

4. Dapatkan cosigner untuk sewa berikutnya

Penting untuk dicatat bahwa Anda tidak perlu menunggu sampai skor kredit Anda membaik sebelum mengajukan apartemen lain. Anda dapat meminta anggota keluarga atau teman yang memiliki riwayat kredit dan sewa yang baik untuk memberikan cosign untuk Anda. Cosigner adalah seseorang yang setuju untuk membayar sewa jika Anda tidak dapat membayarnya.

Sebelum Anda mengizinkan seseorang untuk ikut serta, pastikan mereka memahami bahwa jika mereka tidak dapat membayar sewa untuk Anda, hal itu dapat berdampak negatif pada skor kredit mereka.

5. Pertimbangkan untuk kembali ke rumah untuk membangun kembali tabungan Anda

Jika Anda diusir karena tidak mampu membayar sewa, pertimbangkan untuk kembali ke rumah untuk membangun kembali tabungan Anda.

Inilah yang harus saya lakukan ketika saya mengalami masalah keuangan di usia pertengahan 20-an. Saya membagi uang sewa dan utilitas dengan saudara saya; melakukan hal itu membantu saya melunasi banyak hutang dan meningkatkan tabungan saya.

Alternatifnya, Anda bisa bertanya kepada teman atau anggota keluarga apakah mereka memiliki kamar tidur ekstra, atau rumah kedua, untuk disewakan.

6. Buat daftar referensi

Jika Anda ingin meyakinkan tuan tanah untuk mengabaikan penggusuran Anda, mengumpulkan referensi dapat membantu kasus Anda.

Misalnya, jika Anda telah membayar sewa tepat waktu dengan pemilik sebelumnya, minta mereka mempertimbangkan untuk menulis surat rekomendasi kepada Anda. Selain itu, Anda dapat meminta penyelia atau rekan kerja Anda saat ini, atau mantan, untuk menjadi referensi Anda juga.

Ketika Anda memasukkan surat rekomendasi Anda, pemilik mungkin lebih bersedia untuk melihat melampaui nilai negatif pada riwayat kredit dan persewaan Anda.

7. Temukan pemilik yang penuh kasih

Cari pemilik baru yang akan berempati dengan kisah penggusuran Anda. Jelaskan kepada mereka alasan mengapa Anda diusir dan beri tahu mereka mengapa hal itu tidak akan terjadi lagi. Meskipun beberapa tuan tanah tidak akan melakukan pemeriksaan latar belakang, saya yakin kejujuran adalah kebijakan terbaik.

Ketika saya melamar apartemen baru, saya berbagi cerita penggusuran saya dengan kantor persewaan. Wanita di kantor menghargai saya berbagi cerita dan menyetujui saya untuk apartemen.

8. Letakkan uang jaminan yang lebih tinggi

Memiliki catatan penggusuran berarti tuan tanah mungkin menganggap Anda sebagai pelamar yang lebih berisiko.

Jika Anda ingin meningkatkan peluang mendapatkan apartemen baru, Anda mungkin harus mengeluarkan lebih banyak uang. Misalnya, jika Anda mampu membelinya, tawarkan untuk membayar sewa bulan pertama dan terakhir di muka. Dengan mempermanis kesepakatan, Anda mungkin akan memenangkan pemilik baru!

Ringkasan

Meskipun penggusuran dapat merusak riwayat sewa dan skor kredit Anda, Anda dapat memulihkannya. Itu tidak akan terjadi dalam semalam. Namun jika Anda mengikuti beberapa langkah di atas, Anda dapat memperbaiki skor kredit Anda, membangun kembali riwayat persewaan Anda, dan mencari tempat lain untuk disewa.

Setelah Anda menemukan tempat baru untuk disewa, cobalah yang terbaik untuk membayar sewa tepat waktu dan patuhi semua aturan perjanjian sewa Anda.