Hidup tidak dapat diprediksi. Anda menandatangani sewa satu tahun di sebuah apartemen dengan segala niat untuk menghormatinya dan kemudian hal yang tidak terduga terjadi. Mungkin Anda kehilangan pekerjaan dan pekerjaan baru yang Anda temukan ada di negara bagian lain. Atau Anda jatuh cinta dan ingin tinggal bersama pasangan Anda. Terkadang teman yang sangat normal yang Anda putuskan untuk tinggal bersama berubah menjadi teman sekamar yang gila dan kejam dalam semalam dan Anda harus keluar.
Apa pun alasannya, ada saatnya Anda menyadari bahwa Anda perlu membatalkan sewa Anda, diikuti oleh hari atau minggu yang penuh kerepotan saat Anda mencoba keluar dari situ dengan cara yang akan membuat Anda dan pemilik rumah senang. Baca terus untuk menemukan semua yang Anda butuhkan (kecuali penyewa pengganti) untuk keluar dari sewa Anda lebih awal.
Baca sewa Anda terlebih dahulu
Apakah Anda membaca keseluruhan kontrak Anda sebelum menandatanganinya? Jika Anda adalah penyewa seperti saya, Anda mungkin hanya memastikan angka sewanya benar dan janji pemilik bahwa kucing baik-baik saja muncul secara tertulis. Bahkan jika Anda membacanya sampai selesai, itu sudah berbulan-bulan yang lalu dan Anda mungkin tidak ingat lagi. Jadi kembalilah dan lihat apakah sewa itu mencakup bahasa apa pun tentang pergi lebih awal atau menyewakan.
Misalnya, sewa untuk properti sewaan saya menyatakan bahwa menyewakan tidak diperbolehkan tanpa “persetujuan tertulis sebelumnya” dari pemiliknya. Juga, “jika penyewa mengakhiri sewa lebih awal dari 60 hari sebelum berakhirnya masa sewa dan penghentian tidak dapat disetujui oleh kedua belah pihak, uang jaminan dapat hangus.”
Apakah Anda memperhatikan bahwa persyaratan ini fleksibel? Penyewaan kembali dapat diizinkan jika pemilik rumah menyetujuinya. Uang jaminan hanya akan digunakan sebagai kompensasi jika kesepakatan yang lebih baik tidak dapat dilakukan. Jika sewa Anda mengandung bahasa terbuka yang serupa, pertimbangkan diri Anda dalam posisi yang baik untuk bernegosiasi.
Kemungkinan lain adalah bahwa sama sekali tidak disebutkan tentang menyewakan atau memutus sewa, dalam hal ini Anda masih memiliki peluang bagus untuk mencari solusi dengan pemilik yang masuk akal bagi Anda berdua. Skenario terburuknya adalah bahwa sewa Anda menentukan dengan tepat apa yang akan terjadi jika Anda mencoba melanggarnya dan itu tidak baik. Misalnya, Anda mungkin harus membayar sisa sewa yang harus Anda bayar di bawah masa sewa. Tetapi bahkan dalam situasi ini, tidak ada salahnya untuk bertanya apakah ada hal lain yang bisa diselesaikan.
Periksa hukum setempat
Selain sewa, kota dan negara bagian Anda memiliki pedoman sendiri tentang hak dan tanggung jawab penyewa dan tuan tanah. Misalnya, pemilik rumah Anda mungkin diwajibkan oleh undang-undang untuk melakukan upaya yang wajar untuk menyewakan kembali apartemen tersebut (dikenal sebagai “kewajiban untuk memitigasi kerugian”) tetapi Anda mungkin diharapkan menanggung biaya iklan. Juga, sebagian besar negara bagian tidak menganggap pemilik Anda berhak atas uang jaminan Anda hanya karena Anda pergi lebih awal.
Ada juga alasan hukum untuk membatalkan sewa termasuk properti yang tidak dapat dihuni, kekerasan dalam rumah tangga, kebangkrutan, dan situasi lainnya. Periksa undang-undang setempat untuk mengetahui apakah alasan Anda keluar dapat dibenarkan secara hukum.
Anda menyewa dari siapa?
Menurut pengalaman saya, tuan tanah individu biasanya yang paling fleksibel, meskipun itu tidak berarti mereka akan memudahkan Anda. Ketika saya masih kuliah dan mencoba keluar dari sewa untuk pindah ke lingkungan yang lebih baik, saya harus menunjukkan rumah kepada pemilik rumah saya sampai masa sewa berakhir atau disewa. Penyewa baru tidak muncul dalam semalam, jadi bahkan setelah saya pindah saya harus mencari waktu di antara kelas dan pekerjaan paruh waktu untuk mengendarai sepeda saya kembali ke lingkungan lama saya dan berperan sebagai agen persewaan.
Untuk mempersulit saya, tuan tanah melakukan sebagian besar iklannya kepada mahasiswa yang universitasnya tidak jauh dari rumah. Mereka yang menjadwalkan pertunjukan akan mengatakan bahwa rumahnya terlalu jauh dan kemudian meminta saran untuk menemukan tempat di lingkungan yang lebih terpusat tempat saya pindah.
Setelah pindah pada bulan Juni, saya dengan patuh menunjukkan rumah itu selama musim panas sampai masa sewa berakhir pada bulan September. Saya tidak mendapatkan kembali uang jaminan saya, tetapi saya juga tidak perlu membayar sewa pada bulan-bulan saya tidak tinggal di sana. Jadi dalam hal ini melanggar sewa itu tidak nyaman tetapi tidak merusak secara finansial.
Bertahun-tahun kemudian, suami saya dan saya sekitar enam bulan memasuki masa sewa satu tahun ketika kami membeli sebuah rumah. Kami memberi tahu tuan tanah kami dan dia setuju untuk membiarkan kami pergi tanpa kewajiban apa pun selain menyerahkan uang jaminan kami.
Pikirkan tentang hubungan Anda dengan tuan tanah Anda
Sudahkah Anda menjadi penyewa yang hebat, selalu membayar tepat waktu dan merawat tempat dengan baik? Apakah tuan tanah Anda kurang hebat, mungkin mengabaikan beberapa permintaan Anda untuk perbaikan? Kedua fakta ini dapat digunakan sebagai pengaruh untuk menegosiasikan penghentian sewa yang menguntungkan. Bahkan jika Anda adalah penyewa yang tidak sempurna, tuan tanah Anda mungkin memudahkan Anda untuk pergi sehingga dia dapat menemukan penyewa yang lebih baik.
Perusahaan manajemen properti mungkin kurang fleksibel dan lebih kebal terhadap kesedihan situasi pribadi Anda. Bicaralah dengan mereka, tetapi jika Anda harus membayar untuk keluar, Anda sebaiknya melakukannya. Sebuah perusahaan manajemen mungkin juga lebih mungkin daripada pemilik individu untuk melaporkan kenakalan Anda ke biro kredit, yang memengaruhi skor kredit Anda dan kemampuan menyewa apartemen di masa depan.
Pikirkan tentang keinginan apartemen Anda
Keadaan pasar persewaan tempat Anda tinggal juga akan memengaruhi kesediaan (atau tidak) pemilik rumah untuk melepaskan Anda. Jika Anda berada di pasar seperti New York City di mana permintaan lebih tinggi daripada penawaran, tuan tanah Anda akan dengan mudah menemukan penyewa baru dan dapat menaikkan harga sewanya juga. Di pasar yang lebih lambat, tuan tanah Anda kemungkinan besar akan meminta Anda untuk tetap membayar sewa sampai pengganti Anda ditemukan.
Lembutkan pukulan dengan menawarkan untuk membantu mereka menemukan penyewa baru
Saat Anda berbicara dengan pemilik rumah, Anda mungkin ingin menawarkan bantuan bahkan sebelum dia memintanya. Jika itu adalah sesuatu yang dapat Anda lakukan dan tidak memerlukan banyak biaya atau uang, mengapa tidak menawarkan bantuan dengan mengiklankan dan menunjukkan tempat itu atau memberikan lapisan cat baru pada dinding? Melakukan hal itu dapat membuat tuan tanah Anda merasa kurang stres tentang kepergian Anda yang akan segera terjadi dan lebih bersedia untuk mencapai kesepakatan.
Beberapa tuan tanah kaya, tetapi yang lain hanya mencoba bertahan dengan harapan properti investasi mereka akan terbayar sebagai pendapatan pensiun. Jika tuan tanah Anda termasuk dalam kategori kedua, mungkin sulit baginya untuk membiarkan Anda pergi sebelum dia menemukan penyewa lain.
Dapatkan secara tertulis
Apa pun yang Anda berdua setujui, pastikan Anda mendapatkannya secara tertulis. Dan minta pemilik Anda untuk melakukan perjalanan terakhir dengan Anda (atau mengambil gambar jika dia tidak mau) sehingga Anda berdua memiliki pemahaman yang sama tentang apa, jika ada, kerusakan yang harus Anda bayar.
Bahkan jika Anda setuju untuk kehilangan uang jaminan Anda, Anda tidak boleh berasumsi bahwa itu sudah cukup. Bicaralah dengan tuan tanah Anda dan pastikan Anda berdua memahami harapan kedua belah pihak.
Editor kami, Lauren, mempelajari hal ini secara langsung dalam langkah terbarunya. Pemiliknya melepaskannya dari sewa—asalkan penyewa baru dapat ditemukan—tetapi kemudian tidak memberi tahu dia bahwa dia mengharapkan Lauren untuk pindah dari apartemen seminggu lebih awal dari yang direncanakan Lauren—yaitu akhir bulan. Karena tidak ada cara bagi Lauren untuk keluar pada tanggal yang diminta, dia harus membayar sewa satu minggu ekstra, untuk memberi mereka waktu menyiapkan tempat untuk penyewa baru. Lauren telah membuat asumsi yang masuk akal, tetapi dalam keadaan seperti ini, tuan tanah biasanya lebih unggul. Penting untuk memahami harapan apa yang ada di kedua sisi.
Mengambil tindakan pencegahan ini akan menghilangkan kejutan yang tidak menyenangkan di kemudian hari seperti skor kredit yang lebih rendah, telepon dari penagih utang, atau bahkan pengalaman pindahan yang lebih tidak menyenangkan.
Ringkasan
Melanggar sewa Anda selalu membuat stres, tetapi dengan persiapan dan fleksibilitas yang cukup, itu tidak harus menjadi traumatis. Sebagian besar tuan tanah hanya ingin properti sewaan mereka ditempati oleh penyewa yang membayar sewa, dan memahami bahwa hidup terkadang mengacaukan rencana terbaik Anda.
