Berinvestasi dalam real estat dapat membantu Anda membangun aliran pendapatan tambahan dan menumbuhkan uang Anda. Itu tidak semua keuntungan; ada berbagai risiko berinvestasi di real estat tergantung pada cara Anda mendekati pasar.
Ada beberapa cara untuk berinvestasi di real estat tetapi hari ini kami akan menyoroti tiga cara paling populer bersama dengan tingkat risiko dan potensi imbalannya.
Properti sewa
Membeli properti sewaan adalah salah satu cara paling umum untuk berinvestasi di real estat. Jika Anda memiliki uang ekstra dan harga properti di daerah Anda rendah atau tarif sewa tampaknya menguntungkan, Anda dapat memilih untuk membeli rumah lipat atau memperoleh properti sewaan untuk membantu menghasilkan pendapatan bulanan.
Jika Anda memilih untuk menyewakan rumah, Anda memerlukan jumlah sewa setidaknya untuk menutupi hipotek rumah (jika ada), pajak, dan perbaikan atau pemeliharaan apa pun sebelum Anda dapat mengambil keuntungan untuk diri sendiri. Penting untuk tetap berada dalam tarif sewa rata-rata untuk area Anda yang sesuai dengan kualitas dan fitur properti. Inflasi pasti dapat meningkatkan arus kas Anda dari waktu ke waktu dan Anda dapat menaikkan sewa setiap tahun jika Anda mau atau kapan pun pengeluaran Anda meningkat.
Risiko potensial
Meskipun memiliki properti sewaan membuat Anda bertanggung jawab atas banyak faktor — seperti lokasi properti Anda, kepada siapa Anda menyewakannya, dan berapa banyak — berinvestasi selalu menimbulkan semacam risiko.
Dalam hal ini, risikonya mungkin melibatkan pengambilan hipotek tambahan dan berurusan dengan perbaikan dan pemeliharaan yang mahal. Properti mungkin anjlok dalam hal nilai atau Anda mungkin harus mengusir penyewa atau bergegas mencari yang baru ketika penyewa sebelumnya pergi dengan tiba-tiba.
Anda juga memerlukan asuransi dan perlindungan hukum jika skenario terburuk terjadi dan penyewa mencoba menuntut Anda.
Sebagian besar risiko ini dapat dikendalikan. Anda dapat dengan hati-hati menyaring penyewa dan membuat sewa mendetail dengan bantuan pengacara. Anda dapat menaruh lebih banyak uang pada properti di muka untuk mendapatkan ekuitas lebih cepat dan menambah nilainya sehingga nilainya naik dari waktu ke waktu.
Salah satu cara untuk mengurangi risiko tersebut adalah dengan menggunakan layanan seperti Batang atap. Batang atap mengurus semuanya, termasuk memilih penyewa dan mengelola properti. Penjual membayar Roofstock biaya untuk mendaftarkan properti mereka, yang membuat biaya Anda sebagai pembeli properti tetap rendah. Anda hanya akan membayar 0,5% dari harga kontrak atau $500, mana yang tertinggi.
Beberapa perbaikan dan pengeluaran yang terkait dengan properti Anda mungkin dapat dikurangkan dari pajak dan Anda juga dapat mengurangi bunga yang Anda bayarkan untuk properti sewaan dari pajak Anda.
Grup investasi real estat
Jika Anda ingin berinvestasi di properti tetapi tidak ingin menjadi pemilik yang sebenarnya dan berurusan dengan kerepotan pemeliharaan dan masalah penyewa, Anda dapat mempertimbangkan untuk bergabung dengan grup investasi real estat. Grup investasi real estat melibatkan banyak investor yang membeli properti melalui perusahaan.
Apakah Anda memilih untuk membeli beberapa unit kondominium atau apartemen, perusahaan akan mengelola properti dan menangani semua pemeliharaan, perbaikan, iklan unit, masalah penyewa, dll.
Dengan opsi ini, Anda memiliki kesempatan untuk membeli investasi yang lebih besar dan mungkin lebih menguntungkan dalam kemitraan dengan perusahaan besar. Ini adalah opsi yang sangat bebas genggam jika Anda tidak ingin terlibat dengan keharusan menyewakan dan memelihara properti yang dapat menjadikannya sebagai bentuk pendapatan yang lebih pasif.
Penggalangan dana adalah salah satu nama paling terkenal dalam investasi real estat. Mereka menawarkan minimum investasi yang fleksibel, sehingga Anda dapat memulai hanya dengan $1.000 (atau lebih, jika Anda mau). Anda dapat berinvestasi dalam berbagai proyek real estat, yang Anda lakukan hanyalah mendanai akun Anda dan Penggalangan dana menangani sisanya.
Risiko potensial
Di sisi lain, Anda memiliki sedikit kendali atas apa yang terjadi pada properti jika Anda ingin terlibat. Perusahaan yang menangani semuanya biasanya mengambil persentase dari sewa bulanan, yang dapat memotong arus kas Anda yang sebenarnya.
Jika Anda tertarik dengan opsi ini, Anda pasti ingin meneliti secara menyeluruh berbagai jenis grup investasi real estat dan menentukan struktur biaya dan penawaran layanan mereka sebelum membuat keputusan akhir.
Kepercayaan investasi real estat
Perwalian investasi real estat (REIT) melibatkan perwalian atau korporasi yang membeli dan mengoperasikan properti dengan dana dari investor individu. Mirip dengan saham, REIT dibeli dan dijual di bursa utama dan, menurut undang-undang, perusahaan diharuskan membayar setidaknya 90 persen dari pendapatan mereka sebagai dividen. Mereka selalu dapat membayar lebih dari 90 persen tetapi mereka tidak dapat membayar lebih sedikit, sehingga memberi banyak kepastian kepada investor bahwa mereka akan menerima pembayaran hasil tinggi.
Jika Anda ingin mendiversifikasi portofolio Anda, REIT juga bisa menjadi pilihan yang baik. Karena nilai real estat tidak selalu berhubungan langsung dengan harga saham, akan bermanfaat untuk memiliki kombinasi yang sehat dari keduanya jika satu pasar merosot pada satu waktu atau lainnya.
Anda tidak perlu terlibat dengan kerepotan yang terkait dengan menjadi tuan tanah, namun tetap dapat menikmati keuntungan dari properti yang terus meningkat seiring waktu.
REIT juga lebih likuid daripada jenis investasi real estat lainnya karena Anda dapat menjual saham Anda alih-alih menjual properti aktual yang seringkali menghasilkan keuntungan lebih cepat dan lebih bersih.
Streitwise menawarkan REIT kepada investor terakreditasi dan tidak terakreditasi dengan investasi minimum yang masuk akal. Dengan pengembalian rata-rata 9,5% (secara historis), berinvestasi dengan Streitwise adalah pilihan yang sangat baik untuk mendiversifikasi portofolio Anda.
Risiko potensial
Di sisi lain, ada banyak risiko REIT. REIT tidak kebal dari beberapa kerugian berinvestasi di real estat.
Plus, Anda mungkin harus berurusan dengan beberapa kontra investasi secara umum. Risiko reguler seperti lowongan di properti Anda dapat memotong arus kas Anda seiring dengan kenaikan suku bunga (tidak semua dividen REIT memenuhi syarat untuk tarif pajak 15 persen). Jika nilai properti Anda terdepresiasi, harga saham juga bisa turun.
Ringkasan
Setelah mempertimbangkan pro dan kontra dengan hati-hati dari beberapa faktor risiko investasi real estat yang berbeda, terlihat jelas bahwa ada risiko dan keuntungan di seluruh pasar. Investasi real estat dapat membantu meningkatkan dan mendiversifikasi penghasilan Anda selama Anda secara konsisten menghasilkan keuntungan setiap bulan.
Setiap opsi memungkinkan Anda untuk memiliki tingkat kontrol tertentu atas situasi tetapi juga membuka pintu untuk beberapa risiko. Menemukan properti yang tepat dan mengelolanya dengan baik membutuhkan waktu, tenaga, dan sejumlah uang. Membayar orang lain untuk melakukannya bisa lebih mahal. Jika Anda khawatir tentang kewajiban dan keuntungan pajak, Anda mungkin ingin berbicara dengan penasihat pajak untuk mendiskusikan pilihan dan tujuan Anda terkait investasi real estat sehingga Anda dapat membuat keputusan terbaik untuk situasi Anda.
