Tidak mengherankan jika Airbnb telah membuat hotel mendapatkan uang mereka. Gagasan untuk menyewa dari seseorang dan bukan korporasi membuatnya menarik bagi para pelancong, dan ini menawarkan cara kreatif kepada tuan rumah untuk mendapatkan uang. Baik itu tambahan untuk pekerjaan harian Anda atau impian penuh waktu, menerima tamu di Airbnb dapat memberi dampak positif pada keuangan Anda.
Menerima tamu di Airbnb memungkinkan saya mendapatkan uang tambahan selain pekerjaan penuh waktu dan lepas saya. Ini adalah cara untuk mendiversifikasi penghasilan saya dan menciptakan usaha sampingan tambahan.
Kami telah membahas pro dan kontra menerima tamu Airbnb, dan jika Anda memutuskan untuk mencobanya, berikut adalah beberapa angka dan faktor lain yang perlu dipertimbangkan untuk memastikannya sepadan.
Tentukan tarif per malam minimum Anda
Jika Anda menyewakan seluruh tempat versus kamar, ini lebih mudah untuk dihitung. Cari tahu biaya bulanan Anda (apakah itu hipotek, sewa, dll.) Dan tambahkan biaya utilitas rata-rata Anda (listrik, gas, air, internet, kabel, dan lainnya). Bagilah angka itu dengan 30 (jumlah rata-rata hari dalam sebulan) untuk mengetahui biaya yang Anda keluarkan untuk setiap malam.
Katakanlah sewa Anda $800 (termasuk pemanas dan air panas), Anda membayar $35 sebulan untuk listrik, dan $60 untuk Internet dan TV kabel.
$800 + $35 + $60 = $995 ÷ 30 hari = $33,16 per malam
Itu mungkin jumlah minimum yang ingin Anda kenakan, kecuali jika Anda hanya ingin mencapai titik impas. Tetapi begitu Anda mengetahui biaya dasar Anda, Anda dapat memutuskan berapa banyak yang ingin Anda hasilkan selain itu. Lihatlah daftar serupa di wilayah Anda dan lihat apa yang mereka kenakan. Ini dapat membantu Anda menetapkan kisaran yang masuk akal untuk melihat berapa banyak yang dapat Anda harapkan untuk ditagih.
Jika Anda menyewakan satu kamar tempat Anda tinggal, ini menjadi sedikit lebih rumit. Sekali lagi, lihat persewaan serupa di daerah Anda untuk membandingkan. Lihat fasilitas, lokasi, dan karakteristik lain yang membedakan tempat Anda untuk mengetahui apakah Anda dapat menaikkan atau menurunkan tarif.
Inilah strategi yang bagus: Jika Anda memiliki apartemen dua kamar tidur, bagilah biaya pemeliharaan per malam Anda dengan dua untuk memperkirakan berapa banyak yang Anda keluarkan untuk mempertahankan properti itu. Ini bisa memberi Anda titik awal yang baik.
Biaya kebersihan
Setelah Anda mengetahui tarif yang ingin Anda kenakan per malam, pikirkan berapa lama waktu yang Anda perlukan untuk menyerahkan tempat untuk tamu berikutnya.
Misalnya, apartemen kecil saya bisa dibersihkan dalam waktu kurang dari tiga jam. Saya tidak menganggap itu banyak waktu, jadi saya membebankan biaya pembersihan minimal $30, untuk menutup biaya persediaan dan waktu saya. Persewaan yang lebih besar mungkin mempertimbangkan untuk mempekerjakan kru pembersih dan menambahkannya sebagai biaya pembersihan.
Keunggulan Airbnb adalah Anda dapat mengubah pengaturan ini kapan saja. Jika ternyata pembersihan memakan waktu lebih lama dari perkiraan semula, naikkan tarifnya.
Perlu diingat bahwa biaya kebersihan yang tinggi dapat menghalangi tamu, terutama mereka yang hanya berencana menginap satu atau dua malam.
Kebijakan pembatalan
Airbnb menawarkan enam jenis kebijakan pembatalan: fleksibel, sedang, ketat, super ketat 30 hari, super ketat 60 hari, dan jangka panjang. Kedua kebijakan super ketat berlaku untuk keadaan khusus, dan kebijakan pembatalan jangka panjang berlaku untuk semua reservasi yang berlangsung selama 28 hari atau lebih. Tiga kebijakan pembatalan yang harus dipilih oleh tuan rumah adalah yang fleksibel, sedang, dan ketat, yang diuraikan di bawah ini.
Fleksibel
Kebijakan pembatalan fleksibel berarti tamu menerima pengembalian uang penuh jika mereka membatalkan setidaknya satu hari penuh sebelum kedatangan.
Jika Anda tidak memiliki kebutuhan finansial yang serius untuk penghasilan Airbnb Anda, maka kebijakan pembatalan fleksibel mungkin cocok untuk Anda. Itu membuat persewaan Anda lebih diminati oleh penyewa, karena mereka akan cenderung memesan dan tidak perlu khawatir membayar akomodasi yang tidak pernah mereka gunakan.
Sedang
Kebijakan pembatalan moderat memberi tamu waktu penyangga lima hari, jadi jika mereka membatalkan kurang dari lima hari sebelumnya, mereka tetap dikenakan biaya untuk malam pertama tetapi sisa uang mereka dikembalikan.
Misalnya, saya pernah meminta tamu membatalkan empat hari sebelum liburan akhir pekan, ketika permintaan akomodasi tinggi. Saya kecewa karena kehilangan uang, tetapi tetap mendapatkan penghasilan malam pertama itu tanpa harus melakukan pekerjaan apa pun itu bagus. Itu juga membuka pintu untuk pemesanan menit terakhir (yang melakukan akhirnya terjadi pada saya), jadi Anda berpotensi mendapatkan uang untuk beberapa tamu pada malam yang sama, saat Anda hanya melakukan pekerjaan untuk satu orang.
Ketat
Kebijakan pembatalan yang ketat tidak pernah memberikan pengembalian dana penuh kepada tamu. Para tamu diberikan pengembalian 50 persen jika mereka membatalkan setidaknya satu minggu sebelumnya, dan tidak ada pengembalian uang untuk setiap pembatalan setelah itu.
Meskipun hal ini menawarkan banyak keamanan bagi tuan rumah, dan pemesanan yang lebih berkomitmen, hal ini dapat membuat persewaan Anda tidak menarik—terutama bagi mereka yang merencanakan jauh sebelumnya.
Diskon jangka panjang
Tuan rumah dapat menawarkan diskon kepada tamu yang menginap untuk waktu yang lama, secara mingguan atau bulanan.
Ada sejumlah manfaat dari pengaturan semacam ini. Anda tidak perlu terlalu sering menyiapkan ruang persewaan untuk tamu baru, dan ini memberikan keamanan dalam hal memesan tempat Anda. Anda akan tahu Anda memiliki tamu untuk minggu depan, atau bulan, atau apa pun pengaturannya.
Namun, kenyamanan dan keamanan datang dengan biaya. Jika Anda berada di lokasi di mana permintaan tinggi, Anda berisiko kehilangan penghasilan tambahan karena penurunan tarif Anda.
Temukan cara untuk menghemat uang
Untuk seluruh ruang
Jika Anda menyewakan seluruh tempat Anda, dan Anda tidak akan tinggal di sana, Anda tidak dapat mengendalikannya juga banyak. Namun, Anda dapat melakukan investasi kecil untuk menjaga agar biaya tambahan tetap rendah.
Pastikan Anda menyegel kebocoran udara di jendela atau pintu, sehingga udara luar tetap berada di luar, dan udara di dalam tetap berada di dalam. Ini akan membantu biaya pemanasan/pendinginan.
Investasi lain yang perlu dipertimbangkan adalah membeli termostat pintar. Dengan cara ini, Anda dapat mengontrol pengaturan pemanas dan AC dari jarak jauh—mencegah tamu Anda menyetel AC ke suhu 58 derajat, padahal sebenarnya, 68 derajat akan memotongnya.
Tidak perlu investasi, tetapi Anda juga dapat menyesuaikan pengaturan lemari es agar tagihan listrik tidak terlalu tinggi.
Untuk ruang bersama
Bagi tuan rumah yang berencana berbagi tempat tinggal dengan tamu, jauh lebih mudah memanipulasi hal-hal tertentu di sekitar rumah. Jika Anda berdua memiliki sedikit cucian, mengapa tidak memasukkannya ke dalam mesin cuci bersama? Hal yang sama berlaku untuk peralatan lain, seperti oven/kompor Anda.
Setuju dengan suhu yang nyaman yang tidak akan membuat tagihan utilitas Anda melonjak secara tidak perlu, dan tutup jendela saat Anda menggunakan pemanas atau AC.
Ringkasan
Intinya: Menjadi tuan rumah dan menyewakan tempat Anda di Airbnb dapat menuai beberapa keuntungan finansial yang serius. Tapi jangan lupa untuk mempertimbangkan dengan hati-hati semua angka untuk memastikan itu sepadan. Saran terbaik? Kemudahan diri Anda ke dalamnya, dan setelah beberapa percobaan dan kesalahan, Anda akan menemukan alur hosting Anda.
