Perawatan rumah yang tepat sangat penting setelah Anda memiliki rumah, kondominium, atau townhouse. Pemeliharaan tidak hanya memastikan lingkungan hidup yang aman dan nyaman, tetapi juga membantu meningkatkan nilai properti Anda — yang berarti lebih banyak uang saat Anda menjualnya.
Sayangnya, memelihara rumah Anda tidak gratis, dan kecuali Anda sudah memiliki rekening tabungan yang sangat mapan, Anda pasti ingin mulai menyimpan uang tunai untuk pemeliharaan sesegera mungkin (sebelum Anda membeli rumah jika bisa jadi).
Ingin memastikan Anda memiliki cukup tabungan untuk pemeliharaan dan perawatan rumah? Inilah yang perlu Anda ketahui.
Siapa yang butuh dana perawatan rumah?
Memiliki dana perawatan rumah merupakan hal yang paling penting jika Anda sudah memiliki rumah. Anda memerlukan uang tunai untuk melakukan perawatan umum — seperti mengganti filter udara, merawat halaman rumput dan lansekap Anda, menyetel sistem HVAC, dan banyak lagi — serta perbaikan apa pun yang mungkin muncul di sepanjang jalan.
Dana pemeliharaan rumah juga penting bagi calon pembeli rumah. Faktanya, jika membeli rumah dalam bentuk apa pun ada di radar Anda, secara aktif menabung untuk biaya pemeliharaan dan perbaikan rumah sekarang adalah ide yang bagus.
Biaya pemeliharaan rumah potensial juga harus berperan dalam pencarian rumah Anda nantinya. Para ahli umumnya mengatakan bahwa biaya perawatan rumah sekitar 1% hingga 4% dari nilai rumah Anda (terkadang lebih). Jadi, jika Anda mengincar rumah senilai $300.000, Anda harus memiliki uang tunai minimal $3.000 per tahun untuk pemeliharaan (minimal). Jika itu tampaknya terlalu mahal, Anda mungkin ingin mempertimbangkan rumah dengan harga lebih rendah.
Berapa biaya perawatan rumah
Menurut Laporan Pengeluaran Rumah Negara, rata-rata pemilik rumah menghabiskan hanya di bawah $3.200 tentang pemeliharaan rumah pada tahun 2020. Perlu diingat: itu hanya rata-rata. Biaya perawatan yang tepat bergantung pada banyak faktor, termasuk kondisi dan usia rumah Anda, di mana Anda berada (dan berapa banyak tenaga kerja dan material yang ada), iklim setempat, dan banyak lagi.
Biasanya, Anda dapat mengharapkan untuk membayar lebih jika rumah Anda lebih tua, Anda berada di tempat tinggal yang sangat mahal, atau Anda memiliki kolam renang atau fasilitas perawatan tinggi lainnya di properti tersebut.
Berikut adalah beberapa tugas pemeliharaan rumah yang lebih umum yang harus Anda tanggung sebagai pemilik rumah — serta berapa biayanya:
| Tugas | Biaya per tahun |
|---|---|
| Penyetelan HVAC tahunan | $75 hingga $200 |
| Filter udara | $120 hingga $600 |
| Pencegahan hama | $300 hingga $550 |
| Pembersihan dan perawatan kolam renang | $1.200 hingga $1.800 |
| Pemeliharaan rumput | $700 hingga $2.600 |
| Inspeksi perapian | $75 hingga $125 |
| Pembersihan selokan | $354 menjadi $675 |
| Pencucian tekanan eksterior | $191 hingga $395 |
Tidak setiap rumah membutuhkan semua layanan di atas dan beberapa akan membutuhkan layanan tambahan. Kebutuhan pemeliharaan rumah umum lainnya termasuk menyervis peralatan Anda, membersihkan ventilasi udara, tahan cuaca, dan banyak lagi.
Berapa banyak yang Anda butuhkan untuk menabung?
Seperti yang Anda lihat, berapa banyak yang perlu Anda tabung untuk biaya pemeliharaan rumah dapat sangat bervariasi dari satu rumah ke rumah berikutnya.
Namun, secara umum, para ahli mengatakan ada tiga cara Anda setidaknya dapat memperkirakan berapa yang akan Anda bayarkan setiap tahun untuk merawat rumah Anda. Ini termasuk:
Aturan 1%.
Saya menyebutkannya secara singkat di atas, tetapi aturan ini menyatakan bahwa Anda dapat mengharapkan untuk membayar setidaknya 1% dari nilai rumah Anda dalam biaya pemeliharaan rumah tahunan. Beberapa ahli berpendapat ini mendekati 4%, terutama untuk rumah yang lebih tua.
Sedang beraksi: di rumah seharga $250.000, itu berarti Anda perlu menabung antara $2.500 dan $10.000 untuk pemeliharaan rumah.
Aturan $1
Ini adalah pendekatan yang serupa, tetapi ini menggunakan rekaman persegi. Menurut aturan ini, Anda akan membutuhkan sekitar $1 per kaki persegi di rumah Anda.
Sedang beraksi: jika rumah Anda seluas 2.100 kaki persegi, itu berarti Anda harus menghemat $2.100 untuk biaya pemeliharaan rumah setiap tahun.
Aturan 10%.
Pendekatan ini sedikit lebih rumit, tetapi dikatakan bahwa pemilik rumah harus menyisihkan setidaknya 10% dari biaya rumah tangga bulanan mereka untuk pemeliharaan — jadi 10% dari pembayaran hipotek mereka, 10% dari escrow/pajak mereka, dan 10% dari asuransi mereka premi.
Sedang beraksi: katakanlah Anda memiliki pembayaran hipotek $1.000, pembayaran escrow $500, dan $350 dalam premi asuransi setiap bulan. Anda akan mengambil 10% dari masing-masing angka tersebut (jadi, $100, $50, dan $35), dan menjumlahkannya. Itu berarti Anda memperkirakan sekitar $185 untuk biaya pemeliharaan per bulan atau total $2.220 per tahun.
Ingat, perbaikan berbeda dari pemeliharaan
Perlu diingat bahwa dana pemeliharaan ini akan digunakan untuk tugas pemeliharaan rumah yang proaktif dan preventif.
Sebagai pemilik rumah, Anda juga perlu menyisihkan uang tunai untuk kemungkinan perbaikan. Jika peralatan rusak, atap Anda perlu ditambal, atau badai besar menerbangkan pagar Anda, memiliki dana dapat membantu Anda menutupi perbaikannya dengan cepat dan mudah (dan tanpa menambah hutang kartu kredit yang mahal).
Polis asuransi rumah yang komprehensif juga dapat membantu di sini, jadi pastikan Anda memilihnya dengan hati-hati. Anda mungkin juga mempertimbangkan untuk berinvestasi dalam garansi rumah. Ini datang dengan biaya satu kali yang rendah dan dapat membantu menutupi banyak perbaikan alat dan masalah lain jika muncul.
Ringkasan
Tidak ada aturan keras dan cepat untuk memperkirakan biaya pemeliharaan rumah. Satu hal yang pasti? Anda akan menginginkan setidaknya sejumlah uang dihemat – baik untuk pemeliharaan rumah secara umum maupun untuk kemungkinan perbaikan.
