Jika Anda seorang mahasiswa, lulusan baru, atau siapa pun yang tinggal di kota besar, Anda tidak asing dengan menyewakan: Apartemen yang disewakan oleh satu penyewa kepada orang lain, seringkali untuk jangka waktu singkat (seperti liburan musim panas) .
Meskipun konsep menyewakan itu sederhana: seseorang yang menyewa menyewakan membayar sewa alih-alih penyewa asli untuk jangka waktu tertentu, menyewakan kembali dipenuhi dengan jebakan potensial untuk semua orang yang terlibat: pemilik, sublessor, dan sublessee.
Jika Anda sedang mempertimbangkan untuk menyewakan atau berharap untuk menyewakan apartemen Anda kepada orang lain, posting ini akan berfungsi sebagai primer tentang cara menyewakan atau bagaimana menyewakan apartemen Anda kepada orang lain.
Pertama, beberapa definisi:
- Itu Tuan Rumah adalah pemilik properti atau pihak ketiga yang disewa oleh pemilik properti untuk menyewakan properti tersebut.
- Itu sublessor adalah penyewa yang menyewa dari tuan tanah dan yang menyewakan kepada penyewa.
- Itu penerima subsewa adalah orang yang menyewa dari sublessor.
Hal yang paling penting untuk dipahami tentang sublet adalah bahwa meskipun sublessor dapat pindah untuk jangka waktu tertentu, sublessor masih bertanggung jawab kepada pemilik untuk disewakan, kondisi properti, dan persyaratan sewa lainnya. Menyewakan tidak mengubah kontrak asli!
Untuk Sublessor: Cara Menyewakan Apartemen Anda (Aman!)
Saat Anda menandatangani kontrak sewa apartemen baru, Anda mungkin tidak berpikir bahwa suatu hari Anda mungkin perlu menyewakan tempat Anda. Tetap saja, sewa yang memungkinkan subletting lebih baik daripada yang tidak; setidaknya Anda akan memiliki pilihan. Anda mungkin tidak pernah berencana untuk menggunakan klausul subleasing tetapi jika Anda harus pindah secara tidak terduga seperti karena transfer pekerjaan dan tidak dapat keluar dari seluruh perjanjian sewa tanpa kehilangan banyak uang, itu mungkin anugrah keselamatan Anda.
Di mana Menemukan Sublessee
Jadi, Anda ingin pindah dari tempat tinggal Anda dan perlu meminta orang lain di apartemen untuk membayar sewa Anda. Di mana Anda menemukan orang itu?
Meskipun penuh dengan spam, saya masih menemukan Craigslist sebagai sumber yang bagus untuk segala hal yang berhubungan dengan persewaan. Selain itu, Anda juga bisa memasang iklan di LoopNet.com, Zillow, atau bahkan di koran lokal. Dengan harga iklan surat kabar, saya sarankan untuk mencoba daftar online terlebih dahulu.
Setelah Anda memiliki pelamar, Anda harus mulai menyaring mereka. Ingat bahwa sebagai sublessor, Anda bertanggung jawab atas potensi kerusakan properti dan bahkan jika sublessee berhenti membayar sewa, Anda masih bertanggung jawab untuk membayar sewa pemilik. Oleh karena itu, Anda perlu menyaring calon penerima subsewa sama seperti jika Anda adalah pemilik properti: hubungi referensi, periksa kredit, dan verifikasi pekerjaan. Ketika Anda telah memilih penerima subsewa yang menurut Anda cocok, buatlah perjanjian dan mintalah penerima subsewa untuk menandatanganinya. Tempat terbaik untuk mendapatkan perjanjian menyewakan adalah dari pengacara lokal yang mengetahui undang-undang negara bagian yang terkait dengan real estat. Kami telah menyediakan contoh perjanjian menyewakan dalam dokumen Word sebagai contoh saja. Anda juga dapat menemukan sampel di perpustakaan setempat atau membayarnya untuk disusun di Situs Web seperti LegalZoom.
Untuk Sublessee
Penyewaan adalah pilihan yang bagus jika Anda membutuhkan tempat untuk menginap selama musim panas, di kota baru saat Anda mencari tempat tinggal permanen, atau jika Anda tidak dapat memenuhi syarat untuk mendapatkan apartemen baru karena kredit.
Jika Anda memiliki kredit buruk karena penyitaan, penjualan pendek atau kebangkrutan baru-baru ini, Anda mungkin sudah tahu bahwa Anda tidak akan memenuhi syarat untuk membeli rumah untuk sementara waktu. Selain itu, tuan tanah yang memeriksa kredit dapat dimatikan dengan skor rendah, sedemikian rupa sehingga Anda dapat ditolak untuk menyewa. Jika kredit yang buruk membuat Anda tidak dapat menemukan tempat yang tepat untuk disewa, maka Anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk mencari seseorang yang menyewakan sewa mereka. Sementara menyewakan tentu tidak berarti bahwa sublessor tidak akan memeriksa kredit (karena seharusnya) menurut pengalaman saya, banyak yang tidak peduli.
Perlu diingat bahwa sebagai calon penerima subsewa, Anda harus mendapatkan izin untuk tinggal di properti dari pemilik (bukan hanya sublessor) secara tertulis. Ini membantu mengurangi risiko waktu Anda di properti akan terganggu. Jika sewa antara sublessor dan pemilik secara khusus melarang untuk subleasing dan Anda menganggap tidak apa-apa, pemilik mungkin memiliki hak untuk mengusir Anda!
Anda juga harus memiliki perjanjian tertulis antara Anda dan sublessor yang secara khusus menguraikan siapa yang akan membayar untuk apa. Ketidaksepakatan muncul dengan mudah kecuali persyaratan seperti siapa yang akan membayar pemeliharaan dan utilitas diuraikan dengan jelas secara tertulis. Anda tidak dapat mengharapkan pemilik atau pemilik properti untuk membantu Anda jika Anda berselisih dengan sublessor. Menurut Robert Griswold dari industri real estat Website Inman News, “Jika pemilik gedung mengetahui bahwa Anda tinggal di apartemen, dia tidak bertanggung jawab atas ketentuan apa pun dalam perjanjian sewa-menyewa Anda antara Anda dan penyewa.”
Jika Anda seorang Tuan Tanah
Sebagai tuan tanah, saya selalu memastikan bahwa sewa saya secara khusus menyatakan secara tertulis bahwa subleasing dan penugasan tidak diperbolehkan. Jadi mengapa saya menghabiskan begitu banyak waktu untuk memberi tahu Anda bahwa sebagai penyewa Anda ingin memintanya? Ini seperti ketika Anda membeli rumah Anda, Anda ingin membayar paling sedikit uang untuk itu tetapi ketika Anda pergi untuk menjual rumah yang sama tanpa perbaikan apa pun Anda mengharapkan dolar tertinggi untuk itu— wajar untuk menginginkan apa yang menguntungkan Anda, dan itu baik. Sebagian besar kontrak real estat dapat dinegosiasikan, jadi tidak apa-apa untuk bolak-balik sedikit tentang persyaratan yang berbeda sampai kedua belah pihak benar-benar puas.
Pastikan untuk memeriksa undang-undang negara bagian Anda sebelum menyusun kontrak sewa. Di beberapa negara bagian—California adalah salah satunya—jika pemiliknya melakukannya bukan alamat subleasing dalam sewa, penyewa secara hukum dapat melakukannya.
Sebagian besar tuan tanah tahu bahwa penyewa penyaringan sangat penting dan semakin banyak penyaringan yang Anda lakukan, semakin baik peluang Anda untuk memiliki penyewa yang baik yang mematuhi ketentuan sewa dan membayar tepat waktu. Jika Anda mengizinkan salah satu dari subleasing, Anda mungkin membuang-buang uang untuk menyaring penyewa asli karena penyewa dapat berbalik dan menempatkan seseorang di properti Anda tanpa riwayat sewa, tanpa pekerjaan, dan skor 440 FICO.
Catatan Akhir: Sublets Vs. Tugas
Seakan menambahkan “atau” dan “ee” di akhir semuanya tidak membingungkan, istilah lain untuk segera dibedakan adalah penugasan.
Penugasan terjadi ketika penyewa ingin sepenuhnya menyingkirkan masa sewanya. Misalnya, alih-alih ingin pindah dari apartemennya selama musim panas, penyewa harus pindah dari California ke Florida secara permanen tetapi sewanya masih berlaku untuk satu tahun lagi. Menugaskan sewa sebenarnya menggantikan satu pihak dalam kontrak dengan pihak lain. Jadi perbedaan antara penugasan dan subsewa adalah bahwa dalam penugasan penyewa asli tidak lagi bertanggung jawab kepada pemilik, hanya penyewa baru yang bertanggung jawab. Dalam subsewa, subsewa bertanggung jawab kepada pemilik tanah dan penerima subsewa bertanggung jawab kepada subsewa.
Apakah Anda seorang pemilik atau penyewa, bacalah sebanyak mungkin tentang undang-undang persewaan negara bagian Anda. Semakin Anda berpendidikan, semakin kecil kemungkinan Anda melakukan kesalahan yang merugikan.
Apakah Anda memiliki cerita yang disewakan (baik atau buruk)—baik sebagai pemilik, tentan, atau penerima subsewa? Bagikan di komentar!
Kredit Foto: Ani-Bee
