Tahun itu 2021. Tingkat hipotek berada di posisi terendah dalam sejarah dan pasar perumahan mengalami periode terkuatnya dalam 15 tahun. Tetapi beberapa dari kita, calon pemilik rumah, tidak mendapat kesempatan untuk mengambil keuntungan dari tarif rendah – baik karena kita belum siap secara finansial, atau karena kita kalah bersaing dengan seseorang yang berkantong lebih dalam.
Sekarang, tingkat hipotek memanas, inflasi membuat segalanya – termasuk perumahan – lebih mahal, inventaris tetap rendah, dan beberapa berspekulasi kita berada di gelembung perumahan berikutnya.
Jadi, Anda mungkin bertanya-tanya, “Apakah sekarang saat yang tepat untuk membeli rumah, atau haruskah saya menunggu?”
Ayo cari tahu.
Kondisi pasar perumahan saat ini
Sebelum kita menjawab pertanyaan apakah sekarang saat yang tepat untuk membeli rumah, mari kita rangkum apa yang terjadi di pasar perumahan saat ini.
Tingkat hipotek meningkat
Federal Reserve mengumumkan bahwa itu akan menaikkan suku bunga sebanyak tujuh kali sepanjang tahun untuk memerangi inflasi yang tinggi.
Sejak pemberi pinjaman hipotek menggunakan tingkat dana federal untuk menetapkan standar suku bunga mereka sendiri, Nadia Evangelouekonom senior dan direktur peramalan di National Association of REALTORS®, mengatakan dia memperkirakan tingkat hipotek akan terus meningkat untuk sisa tahun ini.
Pada saat penulisan artikel ini, tingkat bunga rata-rata untuk hipotek tetap 30 tahun adalah 4,72%, menurut Freddie Mac — hampir 1% lebih tinggi dari bulan sebelumnya.
Meskipun Evangelou mengatakan bahwa suku bunga akan terus meningkat pada kecepatan yang jauh lebih lambat daripada yang mereka lakukan selama bulan Maret, dia menunjukkan bahwa “naiknya suku bunga hipotek akan memengaruhi pasar perumahan dan mengurangi keterjangkauan, sehingga semakin sulit bagi beberapa orang untuk membeli rumah. ”
Standar pinjaman semakin ketat
Menurut Asosiasi Bankir Hipotek, indeks ketersediaan kredit hipotek, yang mengukur pedoman yang ditetapkan oleh sebagian besar pemberi pinjaman untuk memberikan pinjaman kepada peminjam, turun di bulan Maret. Ketika indeks turun, itu berarti pemberi pinjaman memperketat persyaratan pinjaman mereka.
Untuk hipotek, Anda biasanya memerlukan skor kredit minimal 620 dan a rasio utang terhadap pendapatan tidak lebih dari 43% untuk mendapatkan persetujuan untuk pinjaman konvensional. Namun, Laporan terbaru ICE Mortgage Technology menunjukkan bahwa skor kredit rata-rata yang perlu disetujui untuk hipotek saat ini adalah 734, sedangkan rata-rata utang terhadap pendapatan turun menjadi 38%.
Persyaratan pendapatan juga naik juga. Evangelou mengatakan bahwa setahun yang lalu, Anda membutuhkan pendapatan rumah tangga minimal $61.000 untuk mendapatkan rumah dengan harga sedang. Sekarang, Anda memerlukan penghasilan minimal $82.000 untuk memenuhi syarat.
Rumah lebih mahal
Kami agak sudah mengetahui hal ini – atau setidaknya kami yang mencari rumah sudah tahu: rumah sekarang lebih mahal daripada beberapa tahun yang lalu.
Data terbaru Zillow mengatakan bahwa nilai rata-rata rumah di AS adalah $337.560 — hampir 21% lebih tinggi dari tahun lalu.
“Biasanya kami mengharapkan tingkat hipotek yang lebih tinggi untuk menurunkan harga rumah, tetapi kali ini kami sebenarnya tidak mengharapkan harga lokal turun,” kata Evangelou. “Kita akan melihat apresiasi harga rumah yang lebih lambat, tetapi bukan penurunan harga.”
Dengan kata lain, harga rumah akan terus meningkat sepanjang tahun, meski tidak setajam beberapa bulan terakhir.
Persaingan tetap tajam di area tertentu
“Meskipun tingkat hipotek meningkat, permintaan harus tetap tinggi berkat demografi generasi, dengan gelombang besar generasi milenial yang memasuki tahun-tahun pembelian rumah utama mereka dan baby boomer lebih aktif di pasar perumahan daripada generasi sebelumnya,” kata Jeff Tucker, ekonom senior di Zillow. .
Namun, Frank Jacoviniseorang REALTOR® veteran di RE/MAX, menunjukkan bahwa persaingan akan tetap tajam di sektor perumahan pinggiran kota, sementara pasar kota akan mulai mendingin.
Dia secara khusus mengingat daftar yang dia miliki baru-baru ini di New Jersey, yang hanya bertahan dua hari di pasar, dengan banyak penawaran, dan dijual di atas harga yang diminta.
“Di sisi lain, selama bulan Januari saya memiliki beberapa listing – dua yang saya anggap sebagai properti pembeli pertama kali – yang tidak menjual atau mendapatkan penawaran apa pun,” kata Jacovini. “Jadi, Anda mulai melihat sedikit fragmentasi di pasar. Tapi, di beberapa daerah, masih panas karena persediaan sangat sedikit.
Apakah sekarang saat yang tepat untuk membeli rumah?
Setelah membaca hal di atas, Anda mungkin berpikir, “Ini benar-benar waktu terburuk untuk membeli rumah.” Dan kami tidak menyalahkan Anda jika itu pola pikir Anda.
Bahkan, sudah ada spekulasi berat bahwa kita sedang memasuki gelembung perumahan dan hal terbaik yang dapat Anda lakukan adalah menunggu, sehingga Anda dapat memanfaatkan harga yang lebih rendah setelah semuanya runtuh. Tapi Evangelou, dari National Association of REALTORS®, mengatakan itu tidak mungkin terjadi.
“Ini bukan gelembung. Orang tidak boleh berasumsi bahwa kondisi saat ini sama dengan yang kita alami di tahun 2008,” kata Evangelou.
“Kembali pada tahun 2007, ada kelebihan pasokan rumah. Sekarang, ada kurang dari 900.000 rumah yang tersedia untuk dijual. Kekurangan perumahan ini adalah alasan utama kami tidak memperkirakan harga rumah akan turun.”
Itu sebabnya jika Anda memiliki pekerjaan yang stabil, tabungan sederhana, dan skor kredit yang sangat baik, Evangelou merekomendasikan untuk segera mengunci tarif itu.
Dan, dia bukan satu-satunya.
Jacovini, dari RE/MAX, mengatakan bahwa, “jika Anda menunggu, tidak ada jaminan akan ada persediaan yang cukup dalam kisaran harga Anda. Tidak ada jaminan bahwa tarif akan lebih rendah — faktanya, mereka mungkin akan lebih tinggi, dan tidak ada jaminan bahwa harga rumah akan naik.”
Dengan kata lain, jika Anda siap secara finansial, sekarang adalah saat yang tepat untuk membeli rumah.
Kiat untuk membuat proses berburu rumah Anda lebih lancar
Dapatkan pra-persetujuan sebelum Anda berbelanja
Mari kita hadapi itu. Sebagian besar dari kita tidak memiliki uang tunai senilai $400K yang disimpan di bank. Jadi, kemungkinan besar Anda harus membiayai pembelian Anda.
Jacovini mengatakan bahwa bahkan sebelum Anda pergi mencari rumah, pertama-tama, Anda harus mendapatkan persetujuan sebelumnya. Mendapatkan pra-persetujuan tidak hanya akan memberi Anda gambaran tentang berapa banyak rumah yang Anda mampu tetapi juga akan memungkinkan Anda membuat penawaran lebih cepat di rumah.
Jika Anda tidak tahu harus mulai dari mana mencari pemberi pinjaman, kami sarankan untuk memeriksa situs-situs seperti Kredibel.
Kredibel adalah pasar pinjaman yang memungkinkan Anda membandingkan penawaran dari beberapa pemberi pinjaman dengan mengisi satu formulir.
Bagian terbaik?
Ini benar-benar gratis, dan Anda tidak akan mendapatkan penyok pada skor kredit Anda, karena perusahaan hanya menggunakan penarikan kredit lunak untuk mendapatkan penawaran awal Anda.
Menyewa agen real estat
Setelah Anda mendapatkan pra-persetujuan, langkah selanjutnya adalah mendapatkan agen real estat yang mengetahui pasar perumahan lokal Anda dengan sangat baik. Ini akan membantu Anda mempersempit pencarian Anda ke area yang sesuai dengan anggaran dan kebutuhan gaya hidup Anda.
Selain itu, Jacovini mengatakan bahwa memiliki agen real estat dapat membantu mempercepat proses kepemilikan rumah, karena mereka dapat mengajukan penawaran segera setelah properti yang sesuai dengan kriteria Anda masuk ke pasar, plus mereka mengurus semua negosiasi untuk Anda.
Perluas wawasan Anda
Terakhir, Evangelou mengatakan untuk tidak mengabaikan area tertentu, hanya karena area tersebut tidak sesuai dengan lingkar ideal Anda, karena mungkin lebih terjangkau dan kurang kompetitif.
Ini terutama berlaku bagi mereka yang bekerja dari jarak jauh dan tidak perlu memperhitungkan perjalanan ke kantor.
Ringkasan
Hal-hal tidak terlihat cerah dan berkilau seperti tahun-tahun sebelumnya jika Anda ingin membeli rumah. Namun, itu tidak berarti Anda harus menunda membeli sebidang real estat. Jika ada, menunda pembelian Anda bisa membuat Anda lebih mahal.
Yang paling penting adalah menilai apakah Anda — sebagai individu — siap secara finansial untuk mengambil langkah selanjutnya.
Gambar unggulan: ADragan/Shutterstock.com
