Jika Anda sangat ingin menjadi pemilik rumah tetapi tidak mampu membeli rumah biasa dengan harga yang mahal, rumah mobil atau rumah pabrikan mungkin yang Anda butuhkan.
Rumah mobil telah berkembang pesat sejak tahun 1970-an – baik secara struktural maupun estetis.
Model yang lebih baru dibangun dengan Kode HUD dan tidak terlihat seperti berkemah yang Anda lihat di “Trailer Park Boys”. Mereka luas, sangat dapat disesuaikan, dan terlihat seperti rumah tradisional.
Karena itu, ada beberapa pertimbangan yang perlu diingat sebelum membelinya, seperti biaya tanah yang akan dibangun, nilai jangka panjang, dan opsi pembiayaan.
Apakah rumah mobil atau rumah produksi merupakan investasi yang bagus?
Sumber: tokar/Shutterstock.com
Rumah mobil dianggap perumahan yang terjangkau, tetapi itu tidak berarti harganya murah. Anda masih harus menginvestasikan beberapa ribu dolar untuk membelinya, jadi wajar jika Anda bertanya pada diri sendiri apakah perumahan alternatif ini layak untuk investasi jangka panjang.
Shan Hengmantan analis perbankan investasi dengan keahlian di bidang real estat komersial dan ekuitas, mengatakan bahwa jawaban atas pertanyaan ini akan bergantung pada apa yang ingin Anda dapatkan dari rumah mobil Anda.
“Jika fokus utama Anda adalah tempat tinggal, maka rumah mobil bisa menjadi solusi yang bagus.”
Tetapi jika Anda ingin membeli rumah mobil terutama untuk membangun kekayaan, Anda mungkin lebih baik membeli rumah tradisional.
Mengapa?
Nah, menurut Heng:
“Membeli rumah mobil itu seperti membeli mobil. Nilainya akan segera mulai terdepresiasi, dan hanya setelah beberapa tahun, nilainya bisa jauh lebih rendah daripada yang Anda beli.”
Dia juga menunjukkan bahwa menjual rumah mobil bisa membuat pusing, jadi ini adalah sesuatu yang perlu diingat sebelum membeli.
Kebenaran? Rumah Anda bukanlah investasi
Bagaimana rumah mobil berbeda dari rumah ‘tradisional’: perbandingan biaya
| Rumah mobil | Rumah “tradisional”. | |
|---|---|---|
| Harga beli (rata-rata) | $81.900 | $331.533 |
| Keperluan | $250 per bulan | $400 per bulan |
| Asuransi pemilik rumah | $300 hingga $1.000 per tahun | $1.200 per tahun |
| Pajak Bumi dan Bangunan | Tergantung pada kota dan negara bagian, dan apakah Anda memiliki tanah atau tidak. Jika menyewa banyak di taman, pajak sudah termasuk sebagai bagian dari uang sewa Anda. | $2.000 per tahun |
| Pemeliharaan | $1.448 per tahun (mengikuti aturan pemeliharaan $1 per kaki persegi) | $3.018 per tahun |
| Biaya tanah | $2.000 hingga lebih dari $10.000 (pembelian) $200 – $2.000 / bulan (jika menyewa banyak di taman) |
Termasuk dalam harga pembelian |
| Mengangkutnya ke lokasi akhirnya | $2.500 hingga $10.000, tergantung pada jarak dan ukuran (ini dapat digabungkan ke dalam pinjaman Anda) | T/A |
Banyak rumah baru yang ramah lingkungan, artinya harganya lebih murah
Ingat Kode HUD yang saya sebutkan sebelumnya? Itu direvisi pada tahun 1990 untuk membuat rumah mobil lebih hemat energi dan tahan terhadap bencana alam, seperti angin topan.
Fitur model baru:
- Pemanas air sesuai permintaan.
- Jendela hemat energi.
- Tingkat isolasi yang lebih tinggi di sekeliling — termasuk di bawah rumah dan di sekitar outlet listrik.
- Perlengkapan pipa dan keran hemat air.
Beberapa model bahkan menampilkan pencahayaan hemat energi dan bersertifikasi ENERGY STAR, yang berarti model tersebut menghasilkan lebih sedikit emisi gas rumah kaca daripada kebanyakan properti.
Jadi, mereka tidak hanya bagus untuk dompet Anda (karena Anda akan menghabiskan lebih sedikit untuk utilitas) tetapi juga bermanfaat bagi lingkungan dibandingkan dengan banyak rumah tradisional.
Berapa biaya rumah mobil?
Daya tarik paling signifikan untuk memilih rumah mobil daripada rumah yang dibangun dengan tongkat atau dibangun di lokasi (alias rumah “biasa”) sebagai tempat tinggal Anda adalah titik harganya.
Menurut Zillowsebuah rumah biasa di AS berharga lebih dari $330k — angka yang terus meningkat setiap tahun dan membuat hati saya sedih setiap kali memikirkannya.
Di sisi lain, rumah mobil rata-rata dijual seharga $81.900 Data terbaru Manufactured Housing Institute. Tetapi beberapa model harganya hanya $50.000, jadi Anda dapat membeli tempat sendiri dengan harga kurang dari sepertiga dari harga rumah biasa.
Selain itu, rumah mobil lebih murah perawatannya daripada rumah tradisional karena ukurannya, plus Anda akan menghemat uang pajak properti.
Mengapa Anda harus memperhatikan pajak properti saat membeli rumah
Bagaimana Anda memindahkan rumah mobil? (Dan berapa banyak itu biaya?)
Sumber: Mcc Magnetik/ Shutterstock.com
Katakanlah Anda mendapatkan pekerjaan yang mengharuskan Anda pindah ke kota atau negara bagian lain, dan Anda memiliki rumah atau apartemen biasa.
Jika itu terjadi, Anda memiliki dua pilihan: menyewakan tempat Anda atau menjualnya sambil menghadapi tekanan mencari persewaan atau membeli tempat lain di lokasi baru Anda. Tetapi, jika Anda memiliki rumah mobil, Anda selalu dapat membawanya.
Ini akan merugikan Anda, dan itu tidak akan semudah yang Anda pikirkan. Anda harus menyewa perusahaan profesional untuk pindah.
Brad Shechtmanmitra pengelola di Komunitas Rumah Seluler Amerika, mengatakan bahwa, tergantung pada jarak dan ukuran rumah mobil Anda, Anda dapat mengharapkan untuk membayar mulai dari $4.000 hingga $8.000 untuk memindahkannya. Tetap saja, itu investasi yang lebih murah daripada memulai dari awal jika Anda perlu bergerak dalam jangka panjang.
Apakah pembiayaan rumah mobil lebih sulit didapat?
Rumah mobil terjangkau, tetapi kebanyakan dari kita tidak memiliki $ 80rb untuk dibeli sendiri, yang berarti Anda harus melihat opsi pembiayaan.
Dengan rumah tradisional, Anda selalu dapat mengajukan hipotek terpercaya untuk membantu membiayai pembelian Anda. Tetapi dengan rumah mobil, mendapatkan hipotek bisa jadi rumit.
Mari saya jelaskan.
Karena rumah mobil, yah… dapat dipindahkan, mereka tidak dianggap sebagai real estat. Sebaliknya, mereka dianggap sebagai milik pribadi, seperti mobil atau RV.
Hipotek adalah pinjaman untuk real estate, alias untuk properti yang melekat pada tanah. Jadi, agar pemberi pinjaman mengeluarkan pinjaman, rumah mobil Anda harus ditempatkan di atas fondasi permanen, dan Anda harus memiliki tanah tempat rumah mobil Anda akan berada.
Paling pemberi pinjaman hipotek akan mengeluarkan pinjaman untuk CrossMod rumah mobil, yang merupakan model berkualitas lebih tinggi yang diletakkan di atas fondasi permanen, hemat energi, dan memiliki interior drywall, di antara fitur-fitur lain yang membuatnya sebanding dengan rumah tradisional.
Model-model ini masih di bawah $200.000 tetapi lebih mahal daripada rumah mobil konvensional Anda.
Keuntungannya, bagaimanapun, adalah Anda mungkin memenuhi syarat untuk mendapatkan yang lebih rendah uang mukakarena ini biasanya memenuhi syarat untuk pinjaman konvensional yang didukung oleh Fannie Mae dan Freddie Mac, FHAdan pinjaman VA.
Bagaimana jika Anda tidak memiliki tanah atau tidak menginginkan rumah CrossMod?
Pertanyaan bagus. Jika demikian, Anda selalu dapat mengajukan “hipotek barang”.
Pinjaman barang dirancang secara eksplisit untuk properti bergerak dan merupakan opsi pembiayaan paling umum di antara pemilik rumah mobil.
Tangkapannya, bagaimanapun, adalah bahwa “pinjaman harta benda memiliki jangka waktu yang lebih pendek daripada pinjaman tradisional, dan mereka memiliki tingkat bunga yang lebih tinggi,” kata Ravi ParikhCEO dari RoverPasssebuah perusahaan yang menghubungkan pengguna ke bumi perkemahan.
Pinjaman barang biasanya memiliki jangka waktu pembayaran hingga 20 tahun, bukan 30 tahun yang biasa Anda dapatkan dengan hipotek tradisional, dan suku bunga dapat berkisar antara 7% hingga 10%.
Jadi, pembayaran bulanan Anda akan lebih tinggi daripada dengan hipotek, tetapi Parikh juga mencatat bahwa ini berarti Anda akan dapat melunasi pinjaman lebih cepat, plus Anda juga dapat mengurangi bunga yang dibayarkan atas pajak Anda dengan cara yang sama. Anda akan dengan hipotek.
Anda juga dapat mengambil a pinjaman pribadi untuk membiayai rumah mobil Anda. Namun, ini memiliki tingkat bunga yang lebih tinggi daripada pinjaman barang dan bunganya tidak dapat dikurangkan dari pajak, jadi ini harus menjadi pilihan terakhir Anda.
Anda harus mengamankan tanah
Salah satu tantangan terbesar dalam membeli rumah mobil adalah menemukan tempat untuk meletakkannya.
Ada dua cara yang bisa Anda lakukan: Anda bisa membeli sebidang tanah atau menyewanya.
Yang terakhir adalah pilihan yang paling hemat biaya dan langsung, karena Anda tidak perlu mengeluarkan uang untuk mengembangkan tanah atau membayar pajak properti — dalam banyak kasus. Tapi itu tidak berarti itu super murah juga.
Shechtman, dari Komunitas Rumah Seluler Amerika, mengatakan bahwa meskipun beberapa taman rumah mobil mungkin mengenakan biaya serendah $200 per bulan, opsi berbiaya rendah ini biasanya terbatas pada daerah terpencil. Jika Anda ingin berada di dekat daerah perkotaan, Anda dapat mengharapkan untuk membayar beberapa ribu atau lebih, yang pada akhirnya meningkatkan biaya kepemilikan rumah.
Demikian pula, membeli tanah di daerah perkotaan jauh lebih mahal daripada di lokasi terpencil, ditambah lagi Anda harus berurusan dengan undang-undang zonasi masyarakat, yang berpotensi menyebabkan sakit kepala yang signifikan.
Jika tanah tidak dikembangkan, artinya jika ruang tidak dibagi secara memadai atau disiapkan untuk menghubungkan utilitas Anda, Anda dapat mengharapkan untuk membayar $10.000 atau lebihantara biaya dan izin untuk menyiapkan dan menjalankan semuanya untuk rumah baru Anda, selain biaya tanah.
Apakah rumah mobil terdepresiasi secara berbeda?
Sumber: ADragan/Shutterstock.com
Tidak seperti rumah tradisional, yang biasanya mendapatkan nilai dari waktu ke waktu, rumah mobil jarang dihargai. Sebaliknya, mereka cenderung kehilangan nilai dari waktu ke waktu. Parikh, dari RoverPass, berkata.
“Umumnya, rumah mobil terdepresiasi sekitar 3% hingga 3,5% per tahun, yang sedikit lebih rendah dari rata-rata tingkat depresiasi rumah di 3,636% per tahun. Namun, perlu diingat bahwa hanya nilai bangunan yang dapat disusutkan, bukan tanah itu sendiri.”
Mereka terdepresiasi lebih cepat daripada rumah yang dibangun di lokasi karena rumah mobil dianggap sebagai properti pribadi – bukan real estat. Ini berarti ia mulai kehilangan nilainya segera setelah meninggalkan pabrik, jadi Anda jarang akan menutup investasi Anda atau mendapat untung saat Anda menjual.
Meski begitu, mereka masih bisa berfungsi sebagai aset, terutama dengan perawatan dan pemeliharaan yang tepat.
Melanie Mussonseorang ahli keuangan di MobileHomeInsuranceQuotes.orgmengatakan bahwa meskipun rumah mobil tidak menghargai cara yang sama seperti rumah yang dibangun dengan tongkat, mereka masih selangkah lebih maju dari menyewa, secara finansial.
“Ketika Anda menyewa rumah, Anda tidak memiliki nilai rumah itu. Dengan rumah mobil, meskipun terdepresiasi, Anda masih memiliki nilai yang dimilikinya.”
Dengan kata lain, Anda masih bisa membuatnya beberapa uang darinya jika Anda memutuskan untuk pindah, baik dengan menjualnya atau menyewanya.
Ringkasan
Rumah bergerak atau manufaktur modern terjangkau, serbaguna, aman, dan estetis, sehingga merupakan pilihan yang sangat baik untuk pemula atau rumah selamanya.
Tetapi apakah itu langkah yang tepat untuk Anda akan bergantung pada tujuan yang Anda maksudkan.
Jika Anda sedang mencari perumahan yang terjangkau, maka tidak perlu mencari lagi. Tetapi jika Anda ingin membangun kekayaan dalam jangka panjang, mungkin lebih baik menabung sedikit lebih lama dan memilih rumah biasa.
