Acara seperti Fixer Upper dan Property Brothers di HGTV menghibur untuk ditonton. Tetapi jika Anda kagum dengan betapa sedikitnya yang mereka habiskan selama satu episode, ada alasan mengapa itu sangat murah. Pertama, karena ada di TV, jadi mereka membantu membayar biayanya. Kedua, ini pekerjaan yang sangat murah.
Proses sebenarnya untuk membiayai fixer-upper dan kemudian bekerja untuk menjadikannya rumah impian Anda (atau orang lain), jauh lebih kompleks daripada yang bisa digambarkan oleh episode TV.
Ada perbedaan antara fixer-upper dan penyebab hilang
Sebelum melanjutkan, mari kita bicara tentang apa sebenarnya arti istilah “fixer-upper”.
Ada rumah yang benar-benar rusak dan perlu diperbaiki semuanya, dan kemudian ada rumah yang hanya membutuhkan perbaikan kosmetik. Untuk keperluan artikel ini fixer-upper akan menjadi nanti.
Fixer-upper adalah rumah yang memiliki struktur yang sebagian besar masih utuh. Anda tidak membayar untuk membangun kembali rumah. Itulah mengapa penting untuk memiliki inspektur yang tepat yang akan jujur dan memberi tahu Anda di muka, berapa biaya perbaikan. Tapi saya akan membahasnya sebentar lagi.
Fixer-upper hanya lebih murah Jika Anda bersedia melakukan pekerjaan itu sendiri
Inti dari membeli fixer-upper adalah untuk memperbaikinya sendiri. Jika Anda harus mempekerjakan pekerja mahal untuk melakukan semua pekerjaan untuk Anda, sebaiknya Anda membeli rumah siap huni saja. Atau Anda setidaknya harus menghitung angka untuk melihat apakah mempekerjakan kru yang mahal itu akan lebih murah daripada membeli rumah yang lebih bagus.
Meskipun Anda mungkin tidak dapat melakukan semua pekerjaan pemipaan dan kelistrikan (dengan asumsi itu perlu dilakukan), Anda seharusnya dapat melakukan sebagian besar pekerjaan lainnya.
Anda pasti ingin memberi harga biaya perbaikan sebelum Anda membeli rumah. Bahkan, Anda akan diminta jika Anda mengajukan hipotek atau pinjaman tertentu.
Berapa banyak yang akan Anda hemat tergantung pada area
Jika Anda berencana untuk menjual rumah yang telah Anda perbaiki, ya itu dapat menghemat uang Anda dan bahkan menghasilkan uang, tetapi beberapa area lebih baik untuk pemecah masalah daripada yang lain.
Misalnya, Marion, IN dan Lake, IN adalah dua tempat yang sudah menawarkan perumahan murah, jadi jika Anda mengambil rumah tua yang membutuhkan perhatian dan kasih sayang, Anda mungkin membelanjakan jauh lebih sedikit daripada hipotek tradisional $250.000-$300.000.
Jika Anda lebih menyukai kehidupan perkotaan, Philadelphia, PA berada di urutan teratas dari beberapa daftar untuk pemecah masalah yang terjangkau yang dapat menghemat lebih dari 50 persen biaya rumah tradisional.
Di ujung lain skala, Anda akan melihat banyak kota yang terdaftar sebagai tempat terburuk untuk membeli fixer-uppers memiliki beberapa kesamaan. Portland, OR, Riverside, CA, dan Los Angeles, CA hanyalah beberapa kota terburuk untuk memperbaiki rumah karena mereka sudah memiliki biaya hidup yang tinggi. Mereka juga kota yang telah tumbuh atau berkembang pesat, yang berarti agen penjual dapat menjual rumah dengan harga lebih dari yang seharusnya.
Menemukan fixer-atas yang tepat
Temukan inspektur yang baik
Bahkan sebelum Anda mulai mencari rumah, Anda pasti ingin mencari inspektur yang baik. Mulailah dengan melihat situs web American Society of Home Inspectors.
Anda akan ingin bertanya kepada inspektur potensial Anda tentang latar belakang mereka, lisensi mereka (yang sangat penting jika negara bagian Anda tidak mengatur inspektur rumah), apakah Anda dapat menghadiri inspeksi atau tidak (tidak ada alasan mengapa Anda tidak boleh menghadirinya). mampu), dan laporan seperti apa yang mereka tawarkan.
Ini, dan beberapa pertanyaan penting lainnya, inspektur Anda harus dapat menjawabnya dengan mudah.
Beli rumah yang benar-benar berdiri
Seperti yang saya sebutkan sebelumnya, Anda pasti ingin mencari rumah yang benar-benar berdiri di atas fondasi yang stabil. Anda akan membobol dompet jika harus memperbaiki masalah struktural yang serius.
Di sisi lain, atap yang tampak kasar, engsel pintu dan jendela lepas, pelapis dinding yang rontok, dan bahkan beberapa masalah kelistrikan semuanya dapat diperbaiki dengan cukup murah.
Mendanai fixer-upper
Sementara fixer-uppers memiliki biaya di muka yang lebih rendah (kadang-kadang sebanyak 60-80 persen dari harga awal yang diminta), mereka masih memerlukan uang muka dan perbaikan. Itu sulit untuk muncul sekaligus. Untungnya, ada pinjaman yang dirancang khusus untuk pembeli fixer-upper.
Pinjaman rehabilitasi FHA 203(k) dan Hipotek Renovasi Fannie Mae HomeStyle adalah dua pilihan bagus. Mereka telah membangun cadangan? Itu membantu mendanai renovasi.
Ada beberapa rintangan tambahan untuk dilewati dengan pinjaman ini. Pemerintah federal dan pemberi pinjaman lainnya tidak hanya akan memberi Anda uang berdasarkan berapa banyak biaya yang menurut Anda akan dikeluarkan. Mereka akan mengirimkan penilai mereka sendiri untuk menentukan apa Betulkah perlu dilakukan agar rumah layak huni.
Perbedaan utama antara kedua pinjaman ini terletak pada persyaratan uang muka. Pinjaman FHA 203(k) mensyaratkan uang muka 3,5 persen, sementara pinjaman HomeStyle, mensyaratkan uang muka lima persen.
Ringkasan
Ya, fixer-upper dapat dengan mudah menghemat uang Anda, kemungkinan besar tidak sebanyak yang terlihat oleh acara HGTV itu.
Jika Anda dapat menemukan rumah dengan diskon besar-besaran yang hanya membutuhkan perbaikan kosmetik, itulah tiket emas Anda.
