Baru-baru ini, saya telah menonton banyak Pemburu Rumah berkat suhu di bawah nol di New England yang membuat sebagian besar dari kita tetap di dalam selama berhari-hari. Pertunjukan berjalan dengan cara yang sama setiap episode. Individu atau pasangan tidak pernah benar-benar menyukai tiga rumah yang harus mereka pilih, dan agen real estat sepertinya ingin berteriak.
Dengan anggaran yang tampaknya tak ada habisnya (yang tidak pernah dipegang oleh siapa pun), saya selalu bertanya-tanya mengapa orang-orang di acara itu tidak hanya membangun rumah mereka sendiri. Dengan begitu mereka dapat memiliki rumah modern, namun entah bagaimana tetap bergaya Victoria yang mereka inginkan.
Ya, membangun rumah terdengar mahal. Tapi apakah itu lebih mahal daripada membeli satu di pasar perumahan harga tinggi saat ini? Hari ini, kita melihat pertanyaan itu. Jawaban singkatnya, seperti kebanyakan hal adalah: Tergantung.
Itu tergantung pada rumah dan anggaran Anda
Jelas, jika Anda sedang mencari rumah seharga $500.000, menabung bukanlah perhatian utama Anda. Namun, di pasar saat ini, Anda akan kesulitan menemukan rumah yang membutuhkan perbaikan minimal di bawah $150.000. Dan itu di daerah di mana harga rumah lebih terjangkau.
Namun, jika Anda melakukannya dengan benar, Anda dapat membangun rumah sendiri (atau mungkin dengan sedikit bantuan) dengan harga di bawah $100.000. Hanya ada beberapa hal yang perlu Anda pikirkan.
Anda perlu memikirkan tanah
Saat Anda membangun rumah sendiri, Anda perlu memiliki tempat untuk meletakkannya. Artinya membeli tanah. Jelas, membeli banyak tanah akan lebih mahal, tetapi di bagian pedesaan negara, Anda dapat membeli tanah dalam jumlah yang layak dengan harga yang cukup murah. Misalnya, di negara bagian asal saya di Maine, Anda bisa mendapatkan beberapa hektar dengan harga antara $20.000-$50.000.
Tidak punya sebanyak itu, atau menyimpannya untuk benar-benar membangun rumah Anda? Jangan khawatir, ada pinjaman tanah yang dapat Anda ambil untuk membantu Anda membeli tempat yang sempurna untuk rumah Anda.
Pinjaman pribadi
Pinjaman pribadi adalah cara termudah untuk meminjam uang untuk tujuan konstruksi. Tentu saja, semakin baik kredit yang Anda miliki, semakin baik tarif Anda.
Penting untuk dicatat bahwa Anda tidak boleh mengambil pinjaman pribadi jika Anda merasa tidak dapat melunasinya tepat waktu. Pinjaman pribadi bukanlah bentuk hutang terburuk, tetapi bisa menjadi lubang pembuangan jika Anda mulai melewatkan pembayaran.
Ada banyak perusahaan hebat di luar sana yang mau meminjamkan uang. Kami merekomendasikan untuk menggunakan Fiona (sebelumnya Even Financial) karena Fiona adalah agregator pinjaman – mereka mencari melalui penawaran yang tersedia dan memberi Anda pinjaman terbaik dalam hal suku bunga dll untuk kebutuhan pribadi Anda.
Pinjaman konstruksi
Pinjaman ini memungkinkan Anda untuk membeli tanah dan membangun rumah. Mereka sebenarnya lebih mirip dengan jalur kredit daripada hipotek. Pinjaman tersebut bermaksud agar Anda hanya menggunakan jalur kredit saat Anda membutuhkannya dan hanya membayar bunga atas apa yang Anda gunakan.
Pinjaman biasanya berlangsung satu tahun, atau setiap kali konstruksi selesai. Setelah itu, Anda akan membiayai kembali pinjaman yang lebih tradisional (yaitu hipotek).
Anda dapat menggunakan pinjaman untuk membeli tanah, menuangkan fondasi, membeli bahan untuk membangun rumah Anda, dll. Anda harus memutuskan untuk apa Anda akan menggunakannya sebelum Anda mengajukan pinjaman karena bank harus menyetujui konstruksi Anda rencana.
Taruhan terbaik Anda adalah melihat serikat kredit lokal yang terbiasa memberikan pinjaman di daerah tersebut. Mereka akan dapat menentukan berapa banyak yang mungkin Anda butuhkan.
Catatan: Bank kurang bersedia memberikan pinjaman kepada mereka yang akan membangun rumah mereka sendiri, karena menurut mereka lebih mudah bagi Anda untuk keluar jalur jika Anda juga mempertahankan pekerjaan penuh waktu.
Pinjaman tanah mentah
Jenis pinjaman ini membiayai tanah yang tidak dilengkapi dengan utilitas yang sudah terpasang (Anda lebih mungkin mendapatkan persetujuan untuk tanah dengan utilitas).
Pinjaman ini memiliki uang muka yang lebih tinggi (hingga 50%) karena lebih berisiko. Sekali lagi, yang terbaik adalah pergi melalui bank lokal yang telah menangani pinjaman tanah di daerah Anda — mereka akan cenderung menyetujui Anda karena mereka tahu apa yang mereka hadapi.
Menempatkan rumah Anda di grid
Di sinilah hal-hal bisa menjadi mahal. Jika Anda membeli tanah mentah (lihat di atas), Anda harus menambahkan sendiri semua utilitasnya. Mari kita bahas utilitas demi utilitas.
Septik
Menurut Home Advisor: “Biaya rata-rata nasional untuk pemasangan tangki septik adalah $5.462, dengan sebagian besar pemilik rumah menghabiskan antara $2.738 dan $8.186. Biaya untuk memasang tangki 1.000 galon, biasanya digunakan untuk rumah dengan tiga kamar tidur, dapat berkisar antara $1.500 hingga $4.000, dengan tangki itu sendiri berharga antara $600 hingga $1.000.
Itu tidak buruk dalam skema besar, tetapi itu adalah biaya yang harus dipertimbangkan. Jika Anda membeli fixer-upper dengan perlengkapan kamar mandi yang sudah ketinggalan zaman, Anda juga akan menghabiskan banyak uang untuk merenovasinya — jadi biaya di muka ini tidak terlalu buruk jika dibandingkan.
Panas
Jika Anda cukup beruntung untuk tinggal di daerah yang tidak memerlukan sistem pemanas, Anda salah satu yang beruntung. Meskipun, Anda mungkin masih mempertimbangkan untuk memasang AC — tetapi itu sedikit lebih mudah.
Memasang tungku baru akan dikenakan biaya. Kemungkinannya adalah, Anda harus menyewa seorang profesional untuk melakukan ini—dan pekerja HVAC mengenakan biaya yang mahal akhir-akhir ini (bagus untuk mereka, buruk untuk pembangun rumah). Dengan segala sesuatu mulai dari tungku hingga pekerjaan saluran, biayanya dapat berkisar antara beberapa ribu hingga $ 14.000 tergantung pada ukuran rumah.
Listrik
Ini akan menelan biaya beberapa ribu dolar lagi (atau lebih). Sekali lagi, Anda mungkin perlu menyewa seorang profesional. Bekerja samalah dengan perusahaan listrik yang paling dekat dengan lokasi yang ingin Anda bangun. Hubungi semua teknisi listrik di area tersebut dan tanyakan berapa biaya untuk kabel konstruksi baru—dapatkan perkiraan dari masing-masing.
Do-it-yourself vs. mempekerjakan seseorang
Jika Anda dapat membangun rumah Anda sendiri, atau setidaknya sebagian besar, biaya tenaga kerja Anda akan jauh lebih sedikit daripada jika Anda menyewa perusahaan untuk melakukan semua pekerjaan untuk Anda.
Jika Anda sama sekali bukan bagian dari proses dan menyewa perusahaan luar, membangun rumah baru kemungkinan besar akan membuat Anda sama banyaknya, jika tidak lebih dari membeli rumah yang sudah dibangun.
Rumah prefabrikasi akan sedikit lebih murah, tetapi Anda akan memiliki lebih sedikit pilihan untuk menyesuaikan rumah Anda.
Model rumah murah
Jelas, membangun rumah besar akan lebih mahal daripada rumah tradisional yang lebih kecil. Ada beberapa jenis rumah tertentu yang biaya pembangunannya jauh lebih murah, dan kadang-kadang bahkan datang dalam kit.
A-frame
A-frame adalah gaya rumah favorit pribadi saya, jadi maafkan bias saya. Biasanya, a-frame berkonsep terbuka, dan memiliki loteng daripada kamar tidur tertutup. Dan, bagi mereka yang tinggal di iklim dingin dan tidak suka menyekop dari atap Anda — bingkai membuatnya jauh lebih mudah. Tapi apakah mereka murah untuk dibangun?
Jawabannya adalah mutlak. Tentu saja, jika Anda menginginkan grand a-frame yang besar, harganya akan lebih mahal. Jika Anda ingin menjadi sangat kecil, dan bersedia melakukan sebagian besar pekerjaan sendiri, Anda dapat membangun kerangka kerja yang akan bertahan dengan baik, hanya dengan $1.200. Untungnya, a-frame cukup sederhana untuk dibuat—yang berkontribusi pada popularitasnya.
Rumah mungil
Saya telah menulis tentang potensi penghematan yang ditawarkan rumah mungil sebelumnya. Sederhananya — rumah mungil lebih murah untuk dibangun karena, yah, lebih kecil. Itu berarti lebih sedikit bahan, lebih sedikit jam untuk membayar tukang, dan, berpotensi tidak ada pondasi.
Tapi, berhati-hatilah, tidak semua orang bisa tinggal di rumah mungil — tidak peduli berapa banyak yang ditawarkannya dalam penghematan. Dengan demikian, yang hebat dari rumah mungil adalah komunitas yang berkembang dan desainnya yang relatif sederhana (walaupun ada beberapa rumah mungil yang sangat mahal dan mewah).
Ada banyak sekali desain yang dapat Anda temukan secara online gratis, atau dengan sedikit biaya. Bahkan ada perusahaan yang membangun dan mengirimkan rumah mungil Anda—tetapi itu akan merugikan Anda.
Fixer-atas
Tapak dengan ringan saat berhubungan dengan fixer-uppers. Banyak orang membelinya karena harganya murah, tetapi kemudian mereka pusing karena masalah yang tidak mereka anggarkan.
Sangat penting bahwa Anda menyewa seorang inspektur yang baik untuk melihat rumah sebelum Anda membelinya.
Berikut adalah beberapa hal yang ingin Anda hindari ketika datang ke fixer-uppers, atau Anda akan membayar banyak untuk mendapatkan rumah yang layak huni.
- Waspadai fondasi yang retak atau jatuh
- Carilah rumah dengan utilitas yang baik. Akan mahal untuk menyambungkan listrik dan septik jika rumah tidak dilengkapi dengan itu
- Atap, jendela, dan dinding adalah perbaikan yang paling mudah, jadi jangan khawatir jika bagian luar rumah terlihat sedikit kasar.
Hidup di luar jaringan
Jika Anda ingin menjadi lebih intens daripada rumah mungil, pertimbangkan untuk hidup di luar jaringan. Saya menonton film dokumenter baru-baru ini berjudul Life Off Grid, tentang sejumlah orang yang tinggal di berbagai bagian Kanada, semuanya di luar jaringan. Harga membangun rumah sendiri berkisar antara $1.000-$60.000.
Beberapa rumah jauh dari indah, tetapi mereka melakukan trik — yang tampaknya penting bagi setiap individu.
Yang dimaksud dengan hidup di luar jaringan adalah menciptakan bentuk energi, air, dan panas Anda sendiri. Ini berarti Anda tidak membayar seseorang untuk menghubungkan Anda ke jaringan listrik di kota mana pun Anda tinggal. Tapi, Anda tidak bisa tinggal di hutan tanpa kesehatan, air, atau listrik… Anda bisa, tapi itu akan menjadi tua sangat cepat. Jadi apa yang kamu lakukan?
- Panel surya—Ini tidak murah di muka (biayanya beberapa ribu hingga $14,ooo). Namun dalam jangka panjang, mereka akan menghemat banyak biaya listrik. Plus, jika Anda menghemat biaya membangun rumah, ini adalah tempat terbaik untuk menghabiskan sedikit uang ekstra. Selain itu, Anda bisa mendapatkan kredit pajak jika menggunakan panel surya!
- Toilet pengomposan—Ya, toilet pengomposan terdengar menjijikkan, tetapi Anda sudah terbiasa dengannya. Mereka ramah lingkungan dan, dibandingkan dengan ribuan yang akan Anda bayarkan untuk memasang sistem septik, Anda dapat mengatasi faktor kotornya.
- Generator—Jika Anda hidup di luar jaringan listrik, Anda memerlukan generator. Polos dan sederhana. Jika sumber daya Anda yang lain gagal, Anda memerlukan sesuatu untuk setidaknya memanaskan jika Anda tinggal di daerah yang dingin. Ada banyak generator hanya dengan beberapa ratus dolar. Sebenarnya lebih baik memiliki lebih dari satu.
- Turbin angin—Ini adalah sumber energi alternatif lainnya. Anda dapat membeli turbin yang sangat murah yang dapat Anda atur sendiri dengan mudah. Meskipun demikian, jangan mengandalkan ini sebagai satu-satunya sumber energi Anda. Dalam film dokumenter yang saya sebutkan di atas, energi angin hanya menyumbang 10% dari sumber daya banyak orang.
Ringkasan
Jadi, apakah biaya untuk membangun rumah lebih mahal?
Itu tentunya tergantung dari ukuran dan luas area yang ingin Anda bangun. Membangun rumah kecil di pedesaan pasti bisa menghemat uang Anda.
Namun, satu-satunya cara untuk mengetahuinya adalah menentukan berapa biaya utilitas — yang merupakan pertimbangan terbesar saat membangun rumah. Singkatnya, lakukan riset sebelum Anda membuat keputusan. National Association of Home Builders menawarkan akun rumah yang bagus dan mendetail tentang biaya untuk membangun rumah Anda sendiri (atau membangunnya untuk Anda).
Pada akhirnya, itu tergantung pada seberapa banyak pekerjaan yang ingin Anda lakukan sendiri. Jika Anda dapat memotong biaya konstruksi, Anda akan benar-benar menghemat.
