Beberapa minggu yang lalu, saya menutup rumah pertama saya. (Dua bulan yang lalu, saya bahkan tidak tahu apa arti menutup rumah sebenarnya… secepat itu semua ini terjadi!)
Namun, kami telah berada di jalan sampai hari ini selama beberapa tahun. Suami saya dan saya melunasi pinjaman pelajar dan pinjaman mobil saya sekitar tiga tahun yang lalu dan telah menabung untuk uang muka dan uang tambahan untuk pengeluaran sejak saat itu. Banyak. Sebanyak mungkin. Seringkali, lebih dari 50% pendapatan bersih kita.
Itu tidak mudah, tapi kami tahu itu pintar untuk menunggu dan menabung sebanyak yang kami bisa saat kami beralih dari bergantung pada pemilik menjadi bergantung pada diri kami sendiri. Berikut beberapa pelajaran yang kami pelajari selama ini:
Kesabaran!
Saya tidak bisa menekankan betapa pentingnya bersabar selama proses pembelian rumah.
Sebagai permulaan, sangat jarang terjadi dalam sejarah di mana kedua harga rumah dan tingkat hipotek sangat rendah. Biasanya, itu satu atau yang lain. Karena kami menunggu, kami dapat memperoleh suku bunga tetap 4,0% dan menegosiasikan harga rumah yang jauh di bawah nilai pasarnya. Kami juga merasa dapat melewati apa yang disebut “rumah pemula” dan langsung masuk ke rumah yang cukup besar untuk menampung keluarga masa depan. Dengan cara ini kami tidak merasa harus pindah dalam waktu dekat — atau kapan pun — jika kami tidak mau. Ini adalah keputusan yang disengaja karena kami pasti bukan tertarik untuk menjual rumah dalam beberapa tahun di pasar perumahan yang buruk.
Seperti halnya pembelian rumah apa pun, kami menghadapi beberapa rintangan di jalan. Negosiasi sangat sulit (lebih lanjut tentang itu nanti). Air mata tertumpah. Para suami dipaksa oleh istri mereka untuk memanggil agen real estate dan “bersikap keras”. Angka-angka berderak. Kerusakan terjadi. Kami hampir kehilangan rumah impian kami.
Tetapi setiap kali kami ingin menyerah atau melanjutkan, kami tetap bersabar. Pada akhirnya, penjual menyerah dan kami mendapat kesepakatan yang lebih baik.
Pertimbangkan Serikat Kredit
Untuk pra-persetujuan hipotek kami, saya segera pergi ke bank lokal tempat kami memiliki rekening. Mereka cukup baik dan memberi saya banyak informasi bermanfaat. Tetapi biaya penutupan mereka memberi saya serangan jantung. Dan tingkat suku bunga mereka berfluktuasi setiap hari—umum untuk sebagian besar institusi, tetapi masih menjadi sesuatu yang membuat saya gugup.
Untungnya, seseorang merekomendasikan agar saya memeriksa beberapa serikat kredit terdekat. Anak laki-laki, saya senang saya melakukannya! Suku bunga mereka tidak berfluktuasi setiap hari dan bahkan sedikit lebih rendah dari bank kami. Namun, yang lebih baik adalah biaya penutupan mereka. Secara total, kami membayar sekitar $3.200 sebagai penutup, kira-kira setengah dari apa bank kami akan dikenakan biaya. (Kami juga dapat menegosiasikan bahwa penjual membayar $2.000 dari biaya penutupan kami, membantu kami lebih banyak lagi.)
Mengharapkan Pengeluaran Tak Terduga
Sejak penjual menerima tawaran kami, kami telah mengeluarkan uang untuk banyak hal yang tidak kami antisipasi.
Selain biaya penutupan (mis., asuransi judul, biaya penilaian, dan lainnya), Anda harus membayar tagihan untuk setiap pemeriksaan yang ingin Anda lakukan di properti. Bagi kami, ini berarti pemeriksaan gedung, pemeriksaan rayap, dan pengujian radon.
Inspektur kami menemukan dua lusin masalah kecil yang perlu diperbaiki di dalam rumah. Jadi kami akan memuat dempul, pemangkas lindung nilai, dan ventilasi pengering baru di minggu-minggu mendatang; semua pengeluaran yang tidak kami antisipasi saat kami menabung untuk rumah. Tentu, barang ini datang bersamaan dengan kepemilikan rumah, tapi semuanya baru bagi kami.
Setelah kami pindah, kami juga membayar $125 untuk mengganti kunci. Kami membutuhkan lemari es dan set mesin cuci dan pengering, jadi saya mengintai situs penawaran dan kupon selama beberapa hari sebelum menyerahkan $ 3.000 untuk ketiga peralatan tersebut. Kami juga membeli mesin pemotong rumput baru kemarin seharga $300.
Bersiaplah untuk Roller Coaster Emosional
Negosiasi dapat berlangsung sehari atau seminggu atau sebulan—berapa lama pun dalam situasi khusus Anda. Dan kali ini harus benar-benar dipanggil Minggu Neraka.
Kami mengajukan penawaran kami pada hari Minggu dan tidak menandatangani kontrak sampai hari Sabtu berikutnya. Beginilah minggu kami berjalan:
- Minggu: Mengajukan penawaran rendah dan meminta penjual untuk membayar biaya penutupan.
- Senin siang: Menerima penghitung $ 5.000 kurang dari harga daftar mereka. Tidak ada biaya penutupan. Kami membalas dengan $10.000 di atas tawaran pertama kami.
- Senin sore: Penjual membalas dengan $2.000 lebih murah dari penghitung mereka sebelumnya. Bingung belum? Kami membalas dengan penawaran akhir kami sebesar $20.000 di atas penawaran awal kami dan meminta biaya penutupan.
- Malam Senin: Penjual membalas dengan milik mereka penawaran akhir sebesar $2.000 di atas kita penawaran akhir dan tidak akan menawarkan biaya penutupan.
- Nanti Senin malam: Kami menyetujui harga mereka, tetapi mengatakan kami masih menginginkan uang untuk penutupan.
- Selasa: Kami menunggu.
- Rabu: Mereka menurunkan harga listing mereka. Mereka bermain keras dan mencari tawaran lain. Pada titik ini, kami mulai mencari rumah lain.
- Kamis: Tidak ada apa-apa. Lebih buruk lagi, kami tidak tertarik dengan rumah lain mana pun. Kami mempertimbangkan untuk menyerah pada tawaran terakhir mereka.
- Jumat: Makelar mereka memanggil makelar kami tiga kali untuk merasakan kami keluar. Akhirnya, jam 3 sore, mereka menerima tawaran terakhir kami. Hore!
Sepanjang minggu itu, saya tidak bisa berkonsentrasi. Saya tidak bisa fokus pada pekerjaan atau hal lain. Itu sangat menghancurkan karena tidak ada rumah lain yang kami minati. Kami bahkan mempertimbangkan untuk mundur dari pencarian rumah selama beberapa bulan dan terus menabung.
Kelihatannya konyol karena kedua penawaran terakhir kami sangat dekat satu sama lain. Hampir lucu bahwa kami tidak dapat menyetujui sesuatu. Sejujurnya, kami akan menyerah pada tawaran terakhir mereka minggu depan jika mereka akhirnya tidak menyetujui tawaran kami.
Ketika ratusan ribu dolar Anda terkatung-katung selama seminggu penuh, itu sedikit membuat trauma. Dipersiapkan!
Jangan Jatuh Cinta Pada Satu Rumah
Saya terus menyalahkan diri sendiri selama ini selama Hell Week. Saya sangat kesal dengan diri saya sendiri sehingga saya jatuh cinta dengan satu rumah. Ini bukan jebakan yang ingin Anda masuki saat berbelanja rumah. Ingat: miliki Beberapa rumah berbeda yang Anda minati saat Anda pergi ke meja penawaran. Jika tidak, Anda akan membuat diri Anda gila selama negosiasi DAN Anda mungkin akan membayar lebih dari yang Anda inginkan.
Jaga Segalanya Tetap Profesional Dengan Makelar Anda
Saya tinggal di Kansas, di mana bola basket perguruan tinggi mengalir dalam darah hampir semua orang. Agen real estat kami tidak berbeda—dia adalah salah satu penggemar olahraga terbesar yang pernah saya temui. Sering kali dia dan suami saya bersinggungan panjang tentang olahraga atau turnamen ketika saya ingin membicarakan bisnis atau melihat rumah yang sedang kami lihat. Tentu saja, ini membuat mereka berdua berada dalam suasana persahabatan alih-alih suasana bisnis.
Selama negosiasi, kami tidak senang dengan beberapa hal yang dilakukan dan dikatakan makelar kami. Jadi ketika suami saya harus bersikap keras terhadapnya, itu lebih sulit karena mereka memperlakukan satu sama lain seperti sahabat, bukan rekan bisnis. Tidak apa-apa untuk bersikap ramah, tetapi setiap orang harus ingat bahwa ada banyak uang dan keputusan besar dalam hidup yang dipertaruhkan.
Nikmati Prosesnya
Jika Anda ingat untuk mundur selangkah dan menikmati prosesnya, itu bisa menghilangkan banyak stres. Menghabiskan hari Sabtu melihat-lihat rumah memang menyenangkan! Mengetahui bahwa Anda akan menjadi pemilik rumah itu mengasyikkan. Anda harus memilih milikmu rumah yang sempurna—-tidak ada yang bisa memilihkan untukmu. Ini jelas merupakan proses yang tiada duanya, jadi luangkan waktu untuk menikmatinya!
Bagaimana denganmu? Jika Anda seorang pemilik rumah, apa yang Anda pelajari dari membeli rumah pertama Anda?
Mencari makelar? Temukan agen real estat bintang 5 di area Anda sekarang dengan Zillow.
