Anda membuka kotak surat Anda mengharapkan pengiriman yang menyenangkan atau kupon yang berguna. Namun sebaliknya, surat tersebut membawa Anda ketidaknyamanan keuangan yang tidak terduga – tagihan pajak properti Anda.
Pajak properti adalah biaya yang tidak dapat dihindari untuk semua pemilik rumah. Namun masih cukup mengejutkan untuk menerima tagihan pajak properti melalui pos.
Setelah Anda mengatasi kejutan stiker awal, sekarang saatnya untuk mengambil tindakan.
Jangan panik: kebanyakan pemberi pinjaman menggunakan rekening escrow untuk pembayaran pajak properti
Ketika Anda menutup pinjaman rumah Anda, pemberi pinjaman biasanya akan mengatur rekening eskro. Tujuan dari akun ini adalah untuk menutup pengeluaran terkait properti – termasuk tagihan pajak properti Anda.
Rekening escrow didanai oleh sebagian dari pembayaran hipotek bulanan Anda. Setiap kali Anda mengirimkan pembayaran bulanan, pemberi pinjaman Anda akan menyisihkan jumlah yang sesuai untuk menutupi pajak properti Anda untuk tahun itu.
Pada saat tagihan pajak properti Anda bergulir, pemberi pinjaman akan memiliki dana yang siap masuk ke rekening escrow Anda. Yang penting, tagihan pajak properti Anda dapat berubah setiap tahun. Dengan itu, pembayaran hipotek bulanan Anda akan berfluktuasi untuk mencerminkan jumlah yang baru.
Mengapa Anda Harus Memperhatikan Pajak Properti Saat Membeli Rumah
Cara mengetahui apakah Anda memiliki rekening escrow
Sebagian besar pemilik rumah akan membayar pajak properti mereka melalui escrow sampai hipotek mereka lunas. Namun dalam beberapa kasus, pinjaman Anda mungkin tidak menyertakan rekening escrow. Jika pemberi pinjaman Anda belum menyiapkan rekening escrow, maka Anda harus menanggung sendiri tagihan pajak properti.
Jika Anda tidak yakin apakah pinjaman Anda dilengkapi dengan rekening escrow atau tidak, Anda harus menemukan informasi itu di pernyataan hipotek terbaru Anda. Tetapi Anda selalu dapat menghubungi pemberi pinjaman Anda jika detail tersebut terkubur dalam cetakan kecil.
Jika Anda memiliki rekening escrow
Jika Anda memiliki rekening escrow yang menyertakan pajak properti, Anda tidak perlu melakukan terlalu banyak untuk memastikan pajak Anda dibayar, namun lakukan langkah-langkah berikut hanya untuk memastikan:
- Hubungi penyedia pinjaman Anda. Penyedia layanan pinjaman dapat memberikan ikhtisar tentang langkah-langkah yang harus Anda ambil dengan perusahaan khusus mereka.
- Kirim salinan tagihan. Pemberi pinjaman hipotek mungkin memerlukan salinan tagihan pajak properti.
- Periksa saldo eskro Anda. Anda harus dapat memeriksa saldo rekening escrow Anda melalui pemberi pinjaman Anda. Jika semuanya berjalan sesuai rencana, harus ada cukup uang di akun ini untuk menutupi tagihan pajak Anda.
- Periksa kembali untuk mengonfirmasi pembayaran. Pemberi pinjaman harus menangani pengiriman pembayaran untuk tagihan pajak properti Anda. Tetapi adalah cerdas untuk memastikan bahwa pemberi pelayanan mengikuti komitmen mereka.
Proses pembayaran tagihan pajak properti melalui rekening escrow mudah sesuai anggaran. Alih-alih berurusan dengan tagihan besar sekali atau dua kali setahun, pemberi pinjaman membantu Anda menghemat pengeluaran besar ini dengan setiap pembayaran hipotek.
Rekening escrow dapat menyelamatkan hari dengan menghindari biaya tak terduga yang besar.
Jika Anda tidak memiliki rekening escrow
Anda mungkin tidak memiliki rekening escrow yang terkait dengan hipotek Anda. Atau rekening escrow Anda mungkin tidak termasuk pajak properti Anda. Anda akan menerima informasi ini pada penutupan. Tetapi jika Anda tidak yakin, detailnya harus ada di pernyataan hipotek terbaru Anda.
Selain itu, pemilik rumah tanpa hipotek tidak akan memiliki rekening escrow untuk menutupi tagihan pajak properti mereka lagi.
Apakah paket pembayaran merupakan pilihan bagi pemilik rumah tanpa rekening escrow?
Jika Anda tidak memiliki rekening escrow, satu-satunya pilihan adalah membayar tagihan pajak secara penuh pada tanggal jatuh tempo. Tapi itu mungkin lebih mudah diucapkan daripada dilakukan. Lagi pula, pajak properti bisa dengan cepat mencapai ribuan dolar.
Tergantung di mana Anda tinggal, Anda mungkin memiliki opsi untuk membayar tagihan ini dengan cicilan bulanan. Namun, opsi ini akan bervariasi berdasarkan lokasi Anda.
Anda harus menghubungi kantor pajak setempat untuk menentukan paket pembayaran yang tersedia untuk Anda. Kantor pajak juga akan memiliki informasi tentang diskon pembayaran yang tersedia. Dalam beberapa kasus, Anda bahkan dapat memanfaatkan diskon dengan membayar seluruh tagihan sebelum tanggal jatuh tempo.
Bentuk pembayaran apa yang diterima?
Saat Anda memutuskan cara menabung untuk pengeluaran ini, Anda juga harus memikirkan cara yang paling terjangkau untuk membayar tagihan. Kantor pajak setempat mengizinkan Anda membayar dengan beberapa cara, termasuk:
- Cek atau wesel melalui pos.
- Kartu kredit atau debit online.
- Kartu kredit atau debit melalui telepon.
- Pembayaran elektronik online.
Hati-hati dengan biaya apa pun yang terkait dengan berbagai bentuk pembayaran. Dalam banyak kasus, Anda mungkin harus membayar biaya untuk kenyamanan membayar dengan kartu kredit atau debit. Biaya itu mungkin berupa jumlah dolar tetap atau persentase dari tagihan Anda. Either way, biaya ini dapat bertambah dengan cepat!
Bisakah Anda membuat akun escrow setelah Anda menutup hipotek Anda?
Jika tetap di atas pembayaran pajak properti Anda bukanlah tugas yang ingin Anda tambahkan ke daftar tugas Anda, Anda dapat mengaturnya setelah Anda menutup rumah.
Anda dapat bekerja sama dengan bank atau lembaga keuangan lainnya untuk menyiapkan rekening escrow. Untuk memulai, Anda memerlukan salinan tagihan pajak Anda. Plus, Anda memerlukan salinan premi asuransi Anda jika Anda ingin akun escrow memasukkan pembayaran tersebut.
Setelah Anda menghubungi bank, mereka akan memberi tahu Anda cara mengirimkan salinan tagihan Anda. Selain itu, Anda mungkin perlu menandatangani perjanjian escrow yang akan memberi wewenang kepada bank untuk melakukan pembayaran atas nama Anda.
Terakhir, Anda harus mendanai akun. Biasanya, bank akan meminta pembayaran dua hingga empat bulan sebelumnya. Pada saat itu, Anda dapat melakukan pembayaran rutin ke rekening escrow, dan bank akan menangani pembayaran tagihan pajak properti Anda dari rekening tersebut.
Berapa banyak Anda akan membayar pajak properti?
Jumlah yang akan Anda bayarkan untuk pajak properti akan sangat bervariasi berdasarkan properti dan lokasi Anda. Tetapi semua pajak properti didasarkan pada nilai rumah Anda yang dinilai. Biasanya, pemerintah daerah Anda akan melakukan penilaian properti di wilayah mereka dengan jadwal tetap. Anda mungkin melihat nilai penilaian Anda berubah setiap tahun atau lebih jarang.
Sebagian besar pemerintah daerah menawarkan pengecualian yang selanjutnya dapat menurunkan kewajiban pajak Anda. Beberapa pengecualian umum tersedia bagi mereka yang tinggal di properti penuh waktu, warga lanjut usia, dan veteran.
Setelah pengecualian apa pun, pemerintah daerah akan menentukan tagihan pajak Anda. Anda dapat mengetahui dengan tepat berapa banyak utang Anda dengan melapor ke kantor pajak setempat. Biasanya, jumlah utang Anda akan tersedia secara online. Namun jika tidak, berikut cara menghitungnya.
Cara menghitung tagihan pajak properti Anda
- Hal pertama yang pertama, Anda harus menentukan nilai taksiran properti Anda. Nilai yang dinilai adalah persentase dari nilai rumah yang dianggap kena pajak. Misalnya, pemerintah daerah menilai rumah Anda seharga $100.000. Pajak pemerintah daerah 80% dari nilai. Dengan itu, Anda akan membayar pajak sebesar $80.000, bukan $100.000.
- Selanjutnya, Anda harus menemukan retribusi pabrik untuk lokasi Anda. Pada dasarnya, retribusi pabrik adalah tarif pajak properti pemerintah daerah saat ini. Informasi ini harus mudah ditemukan di situs web pemungut pajak Anda.
- Terakhir, gandakan tarif retribusi pabrik dengan nilai taksiran Anda. Misalnya, jika nilai taksiran Anda adalah $80.000 dan tarif pajak properti adalah 1,5%, maka Anda akan berutang pajak properti sebesar $1.200.
Ringkasan
Tagihan pajak properti adalah salah satunya biaya yang datang dengan kepemilikan rumah. Tetapi jika rekening escrow menutupi pajak properti Anda, Anda mungkin tidak perlu khawatir tentang tabungan Anda yang terkena dampak besar dari biaya ini.
Namun, pemilik rumah tanpa hipotek atau pemberi pinjaman yang tidak menawarkan rekening escrow perlu menabung untuk biaya pengeluaran yang signifikan ini.
