Perumahan di 2018 adalah topik hangat. Di sebagian besar kota besar, harga sewa meroket tinggi—dan harga rumah tidak jauh lebih baik. Di kota seperti San Francisco, Seattle, atau Denver dengan inventaris rendah dan permintaan tinggi, menemukan rumah yang terjangkau adalah impian.
Lebih buruk lagi, banyak ahli mengklaim bahwa kita tidak jauh dari krisis atau resesi perumahan lainnya. Untuk seseorang yang ingin membeli rumah pertama mereka, itu adalah proposisi yang menakutkan. Tidak ada yang lebih buruk daripada membeli rumah yang mahal, hanya untuk segera melihatnya jatuh nilainya — dan meninggalkan Anda di bawah air di hipotek.
Jika Anda ingin membeli di tahun 2018, pertimbangkan untuk mencari di pasar pembeli. Rumah di kota-kota ini memiliki harga yang lebih terjangkau, dan kecil kemungkinannya untuk melihat penurunan nilai yang besar jika gelembung perumahan muncul.
Apa itu pasar pembeli?
Pasar pembeli adalah pasar perumahan di mana penjualan rumah lebih lambat dibandingkan dengan negara lain. Harga rumah juga meningkat dengan laju yang lebih lambat, bahkan terkadang menurun dari tahun ke tahun. Istilah ini juga dapat menggambarkan kondisi di mana penawaran melebihi permintaan, seperti di kota yang pertumbuhan lapangan kerjanya lambat dan industri sedang sekarat.
Mengapa Anda harus membeli rumah di pasar pembeli
Membeli rumah di pasar pembeli bisa bagus jika Anda ingin berakar pada properti murah. Tetapi jika Anda berencana untuk pindah dalam beberapa tahun ke depan, sebuah rumah di pasar pembeli bisa menjadi pertaruhan. Ini akan memakan waktu lebih lama untuk menjual dan Anda akan memiliki lebih sedikit penawaran yang bersaing (selama tetap menjadi pasar pembeli).
Alasan terbaik untuk membeli di pasar yang lambat adalah jika Anda berencana untuk tinggal di sana selama lima hingga 10 tahun. Jika Anda membeli rumah di pasar pembeli dan hanya tinggal beberapa tahun, Anda mungkin merasa sulit untuk menjual dan menutup biaya penutupan Anda. Jika Anda bersedia untuk tinggal, Anda setidaknya harus bisa mencapai titik impas.
Baca di bawah untuk melihat daftar kota teratas kami yang masih menjadi pasar pembeli di tahun 2018.
Camden, Jersey baru
Kota Camden terletak hanya 15 menit dari Philadelphia — tetapi berada di dunia lain jika menyangkut keterjangkauan perumahan. Menurut Zillow, harga jual rata-rata per kaki persegi adalah $48, dibandingkan dengan $145 di area metro Philadelphia. Harga rata-rata rumah di Camden hanya $60.000.
Banyak penduduk Camden memanfaatkan biaya perumahan yang rendah saat bekerja di Philadelphia, mendapatkan yang terbaik dari kedua dunia hanya dengan perjalanan yang sedikit lebih lama. Komuter dapat menghindari lalu lintas Philly dengan menggunakan sistem transit cepat PATCO.
Penduduk yang tinggal di Camden juga mendapatkan keuntungan berada di dekat Philadelphia tanpa membayar biaya perumahan Philly.
Catatan singkat: Sementara Camden memiliki biaya perumahan yang rendah, ada alasannya. Camden telah dikenal sebagai salah satu kota termiskin dan paling berbahaya di AS TETAPI, reputasi kota ini pasti semakin baik. Tingkat kejahatan telah turun secara signifikan, dan jumlah kepolisian hampir dua kali lipat.
Las Vegas, Nevada
Rumah perjudian di seluruh dunia, Las Vegas telah diabadikan dalam film-film untuk akhir pekan pesta bujangan yang gila, perampokan kasino yang mengesankan, dan aktivitas mafia yang teduh. Tetapi penduduk Las Vegas mengetahui sesuatu yang tidak diketahui pengunjung: Pasar perumahan sangat stabil.
Las Vegas masih berjarak 13 persen dari harga rumah puncaknya, yang berarti pasarnya tidak setinggi negara lainnya.
Pembeli rumah yang tertarik dengan Vegas tahu bahwa kota ini lebih dari sekadar the Strip. Banyak kegiatan rekreasi di luar ruangan tersedia di luar kota dan negara bagian tidak memiliki pajak penghasilan. Orang-orang yang tertarik dengan kegiatan seni dan budaya dapat menemukannya, dengan komunitas koki dan seniman yang dinamis dan relatif dekat dengan Los Angeles.
Memphis, Tennessee
Biaya perumahan di Memphis naik 8,3 persen pada tahun lalu, meskipun harga rata-rata rumah masih di bawah rata-rata nasional. Zillow juga memprediksi penurunan biaya perumahan sebesar -0,1 persen tahun depan. Seperti kota-kota lain dalam daftar ini, Memphis juga menawarkan kurangnya pajak pendapatan negara.
Tennessee adalah salah satu negara bagian yang paling terjangkau untuk perumahan, kecuali Nashville yang perlahan menjadi salah satu pasar yang lebih panas di negara tersebut. Itu membuat Memphis menjadi kesepakatan yang lebih baik bagi orang-orang yang menginginkan perumahan yang terjangkau bersama dengan iklim Mid-South.
Bangunan rumah baru populer dan terjangkau di kota Delta, pilihan bagus bagi pemilik rumah yang tidak ingin berurusan dengan rumah lama. Warga Memphis menikmati barbeque kelas dunia, iklim sedang, dan kebun binatang yang canggih.
Minneapolis, Minnesota
Orang yang tidak terbiasa dengan kota Minneapolis mungkin memikirkan satu hal sebelum mereka berkunjung: hawa dingin. Tapi begitu mereka datang, mereka akan jatuh cinta dengan sarang budaya yaitu Kota Kembar.
Mereka juga akan menyukai pasar pembeli saat ini. Harga rata-rata rumah yang dijual pada tahun 2017 adalah $247.800, lebih tinggi dari rata-rata nasional saat ini. Namun, pasar di area metro Minneapolis telah melambat, yang berarti kami tidak mungkin melihat harga yang lebih tinggi dari yang tersedia saat ini.
Penduduk yang tinggal di kota asal Prince memanfaatkan kegiatan olahraga musim dingin, tempat makan yang berkembang pesat, dan mendukung Viking. Kota ini juga memiliki rangkaian jalan setapak yang luas yang menghubungkan gedung-gedung di pusat kota bagi penduduk yang khawatir akan cuaca dingin.
Orlando, Florida
Rumah Disney World, Universal Studios, Sea World, dan Legoland, Orlando dikenal sebagai ibu kota taman hiburan dunia. Tapi itu bukan hanya tempat untuk berlibur—itu juga tempat yang bagus untuk membeli rumah. Kota ini masih belum sepenuhnya pulih dari Resesi Hebat, jadi harga rumah di sana lebih rendah daripada kota Florida lainnya seperti Miami.
Harga rumah rata-rata di Orlando pada tahun 2017 adalah $224.000, lebih tinggi dari harga rumah nasional $199.2000. Namun, harga di Orlando belum mencapai puncak sebelum resesi di $264.000.
Orlando memiliki banyak hal untuk ditawarkan kepada calon pembeli rumah, bahkan jika mereka tidak tertarik mengunjungi taman hiburan setiap minggu. Florida tidak memiliki pajak penghasilan, hari-hari cerah sepanjang tahun, dan lebih banyak pantai daripada negara bagian AS lainnya. Plus, teman dan keluarga akan selalu ingin datang mengunjungi Anda.
Mendapatkan hipotek di pasar pembeli
Dengan kota-kota di bawah ini, akan ada ruang untuk menegosiasikan harga rumah, tapi bagaimana dengan tingkat hipotek Anda? Apakah ada keuntungan mendapatkan tingkat hipotek di pasar pembeli?
Semacam. Anda tidak dapat menegosiasikan tarif hipotek Anda karena sebagian besar ditentukan oleh kredit, tetapi tarif berbeda dari satu negara bagian ke negara bagian lain dan seringkali lebih rendah di pasar pembeli.
Tarif hipotek juga bervariasi menurut pemberi pinjaman, jadi saat Anda siap untuk mulai berbelanja hipotek, lihat mitra kami LendingTree.
Ringkasan
Membeli rumah yang Anda mampu sangat mungkin dilakukan di lima kota ini. Plus, mereka menawarkan pemandangan malam yang riuh dan banyak fasilitas semuanya dengan setengah biaya kota yang mahal.
