Istri saya, Holly, dan saya baru saja membeli rumah baru kami beberapa bulan yang lalu. Dan meskipun panduan pembelian rumah pertama dari Uang Di Bawah 30 tahun membantu kami menyelesaikan proses pembelian, masih ada kejutan yang menunggu kami setelah penutupan dan selama beberapa minggu pertama pindah.
Lalu apa saja kejutan-kejutan itu? Perbaikan rumah mana yang harus Anda prioritaskan? Di mana tempat terbaik bagi pemilik rumah Gen Z untuk menghemat alat dan persediaan. Dan apa “frase ajaib” untuk menegosiasikan tagihan utilitas Anda?
Mari kita bahas lima hal yang perlu diketahui setelah membeli rumah!
1. Pastikan untuk memasukkan biaya pemasangan utilitas ke dalam anggaran Anda
Jika Anda melakukan riset tentang biaya kepemilikan rumah, Anda mungkin sudah memasukkan utilitas ke dalam anggaran bulanan Anda. Itu biasanya termasuk:
- Gas.
- Kekuasaan.
- Air.
- Selokan.
- Sampah dan daur ulang (terkadang penyedia terpisah).
- Internet.
- Kabel.
- Dan banyak lagi.
Apa yang mungkin membuat Anda lengah, bagaimanapun, adalah banyak dari penyedia utilitas ini – bahkan kota – akan memiliki utilitas mempersiapkan biaya. Ini dapat berkisar dari ~ $20 hingga $120 per penyedia per akun, sehingga mereka dapat bertambah dengan cepat.
Sumber: Chris Butsch
Selain biaya penyiapan awal, terkadang penyedia juga meminta Anda membayar di muka untuk layanan tiga hingga enam bulan pertama. Penyedia tempat sampah dan daur ulang saya melakukannya — jadi meskipun tarif bulanannya hanya $40, tagihan pertama saya adalah $180: empat bulan ditambah biaya penyiapan $20.
Dalam kasus kami, anggaran bulanan kami untuk utilitas adalah sekitar $400, tetapi kami harus membayar mendekati $1.000 selama bulan pemindahan untuk menutup biaya penyiapan di muka, pembayaran di muka untuk beberapa bulan, dll.
Moral dari cerita ini harus dipersiapkan untuk faktor semua dari biaya utilitas Anda (bukan hanya biaya bulanan Anda) ke dalam anggaran Anda.
Untungnya, sebagian besar penyedia utilitas pihak ketiga (baca: bukan kota) sebenarnya terbuka untuk negosiasi. Itu terutama benar jika mereka tidak memonopoli penyediaan utilitas khusus itu ke alamat Anda.
Itu sebabnya saya sarankan menelepon mereka dan menanyakan dua pertanyaan ini:
- “Promosi apa yang sedang Anda jalankan yang dapat menurunkan pendapatan saya?”
- “Terima kasih atas kutipannya. Sebelum saya menelepon [your chief competitor in the area]apa tawaran terendah Anda?”
Kedua pertanyaan ini pada akhirnya menurunkan biaya akhir saya sekitar 60% dari waktu. Ini juga berfungsi saat membeli mobil dan membeli asuransi mobil dan hampir semua hal lain yang bisa dinegosiasikan.
2. Perbaikan rumah triase dan perbaikan rumah meja
Sebelum membeli rumah, Anda hampir pasti melakukan pemeriksaan rumah. Itu berarti bahwa pada suatu saat selama penutupan, inspektur mengirimi Anda laporan PDF melalui email yang terlihat seperti ini.
Saya yakin semuanya sudah sedikit gila dengan pemindahan tersebut, tetapi jika Anda memiliki waktu dan ruang mental, sekarang adalah waktu terbaik untuk mulai menjadwalkan perbaikan yang disarankan tersebut.
Secara umum, sebaiknya kontraktor datang dan pergi sebelum Anda benar-benar pindah karena perbaikan rumah cenderung menimbulkan banyak kebisingan dan kekacauan. Plus, itu akan menyelamatkan Anda dari kerumitan harus memindahkan furnitur keluar dari jalan mereka atau menjaga bagian-bagian rumah tetap tertutup.
Meskipun demikian, ini bukanlah akhir dari dunia jika Anda harus menunggu sampai Anda benar-benar tergerak untuk menjadwalkan kontraktor. Anda juga mungkin menemukan bahwa kontraktor tertentu bahkan tidak tersedia selama beberapa bulan. Tapi lebih cepat, lebih baik.
Sekarang, mari kembali ke laporan inspeksi rumah Anda. Perbaikan mana yang harus Anda prioritaskan?
Jawaban mudahnya adalah menelepon inspektur rumah Anda dan bertanya. Lagi pula, mereka melihat secara langsung di mana rumah Anda paling membutuhkan bantuan.
Namun secara umum, perbaikan yang mencegah perbaikan yang jauh lebih besar — seperti menambal atap, menyegel dinding ruang bawah tanah, dan menambal retakan pada pondasi — adalah prioritas utama. Apa pun yang mencegah kelembaban keluar dari rumah harus segera dilakukan. HVAC Anda sebenarnya juga termasuk dalam kategori itu, karena sirkulasi udara mencegah penumpukan jamur dan lumut.
Hal-hal estetika, seperti mengecat ulang ruang tamu atau mengganti ubin motel tahun 70-an di kamar mandi dapat dilakukan saat itu juga, jika waktu dan anggaran memungkinkan.
Terakhir, barang perbaikan rumah, seperti lantai garasi baru atau membangun dek belakang, dapat dan harus menunggu beberapa bulan.
REALTOR saya memberi saya beberapa saran menarik: katanya sebelum Anda berinvestasi dalam proyek perbaikan rumah yang mahal dan tidak penting (lantai baru, pancuran baru, dll.), Cobalah tinggal di rumah tersebut selama enam bulan terlebih dahulu. Anda akan terkejut dengan apa yang sebenarnya bisa Anda jalani, menghemat $1.000 dalam prosesnya.
Berapa banyak yang harus Anda tabung untuk pemeliharaan rumah?
3. Temukan beberapa alat yang terjangkau dan pelajari beberapa DIY
Salah satu aspek paling berharga dari kepemilikan rumah baru adalah menyelesaikan proyek perbaikan kecil/perbaikan rumah DIY Anda sendiri. Tidak hanya menyenangkan dan memuaskan, tetapi juga dapat menghemat waktu dan uang Anda untuk menyewa kontraktor.
Sumber: Giphy.com
Misalnya, saya hanya perlu sekali klik untuk mempekerjakan seseorang untuk memasang beberapa tunggangan TV di rumah baru. Kemudian, pada detik terakhir, saya beralih ke YouTube dan belajar sendiri.
Yang saya butuhkan hanyalah pencari pejantan seharga $20, dan akhirnya saya menghemat $400+ yang akan saya habiskan untuk menyewa regu pemasangan TV. Plus, saya mendapat keterampilan (niche) baru seumur hidup.
Lansekap adalah contoh lain. Saya tidak tahu apa-apa tentang rumput, berkebun, tidak satu pun dari itu. Tapi setelah menghabiskan satu jam lagi di YouTube/Reddit, saya memiliki semua pengetahuan dasar yang saya butuhkan untuk menanam semak mawar.
Di sini mereka!
Sumber: Chris Butsch
Beberapa minggu kemudian, mengejutkan Holly dengan sekuntum mawar dari semak kami sendiri terasa seperti tonggak sejarah yang bahkan tidak saya ketahui sedang saya coba capai. Mereka tidak sempurna, tetapi mereka lebih baik daripada tumpukan tanah!
Sekarang, meskipun DIY di sekitar rumah itu bagus, Anda harus mengeluarkan uang untuk peralatan. Anda juga ingin berinvestasi dalam alat yang bagus, karena alat yang murah atau bekas dapat menimbulkan bahaya keamanan yang besar.
Untungnya, ada tempat yang tepat bagi Gen Z untuk membeli bor pertama, kunci soket, sekop, dan lainnya. Ini adalah tempat yang disebut Zac, teman tukang kayu saya, sebagai Disneyland pribadinya: Harbour Freight.
Sumber: Harbour Freight, screengrab oleh Chris Butsch
Harbour Freight seperti alat Aldi. Mereka menjual produk generik berkualitas tinggi dengan setengah atau sepertiga dari biaya Home Depot. Anda bisa mendapatkan semua yang dibutuhkan pemilik rumah baru — perangkat dasar, pisau serba guna, senter, level, bor, pemotong kawat, pencari tiang, kabel ekstensi, dan banyak lagi — dengan harga di bawah $200.
Mereka tidak membayar saya untuk mengatakan ini; Saya hanya berpikir setiap pemilik rumah Gen Z harus tahu tentang Harbour Freight.
4. Perbarui anggaran bulanan Anda berdasarkan pengeluaran baru Anda
Setelah debu mereda saat bepergian, Anda pasti ingin menghabiskan 30 menit untuk mengatur ulang anggaran bulanan Anda berdasarkan biaya overhead baru Anda.
Ada kemungkinan bahwa ini bahkan bisa menjadi proses yang menyenangkan karena hipotek baru Anda mungkin lebih murah daripada uang sewa Anda.
Tentu, Anda harus menganggarkan untuk perbaikan dan asuransi pemilik rumah, tetapi meskipun demikian… dengan harga sewa yang begitu gila, Anda mungkin menghemat uang dengan memiliki properti sendiri.
Jika Anda belum pernah menetapkan anggaran sebelumnya, Anda tidak perlu khawatir tentang menjaga spreadsheet yang membosankan atau membayar biaya bulanan untuk aplikasi mewah. Banyak orang bertahan dengan anggaran 50-30-20 yang sederhana dan tak lekang oleh waktu sepanjang hidup mereka dan itu sangat membantu mereka.
Atau, jika Anda menginginkan bantuan aplikasi, ada banyak pilihan gratis di luar sana. Lihat daftar aplikasi penganggaran terbaik kami untuk mengendalikan keuangan Anda. Saya pribadi adalah penggemar Mint — lihat ulasan lengkap kami.
5. Lebih sedikit lebih banyak — jangan ragu untuk menyumbangkan barang
Terakhir, salah satu kesalahan terbesar saya adalah membawa terlalu banyak barang dari tempat lama ke tempat baru. Saya membawa kursi, dudukan TV lama, bahkan seluruh ruang makan ke dalam rumah baru sambil berpikir, “Saya akan menemukan tempat untuk ini di suatu tempat…”
Tidak. Tidak pernah. Jadi saya berakhir dengan tumpukan sampah yang sama dan furnitur lama bekas.
Ini membuat lebih sulit untuk menetap di rumah baru kami, baik secara fisik maupun psikologis. Setiap kali saya melewati sudut yang penuh dengan kursi tua yang ditumpuk dan dudukan TV yang setengah rusak, itu mengingatkan saya pada tugas yang harus saya lakukan.
Sumber: Giphy.com
Singkatnya, saya seharusnya mendapatkan lebih banyak barang dari Marie Kondo lebih awal.
Jika belum terlambat, saya sarankan untuk berhenti di truk pindahan Anda dua kali: satu ke pusat donasi, satu lagi ke rumah baru. Tidak hanya membersihkan dan menyumbangkan furnitur lama Anda adalah hal yang benar untuk dilakukan, tetapi juga merupakan penghapusan pajak yang baik.
Sekarang, meskipun Goodwill hebat dan mereka cenderung mengambil apa saja, saya mendorong Anda untuk mempertimbangkan beberapa alternatif di wilayah Anda. Rumah singgah, panti jompo, dan tempat penampungan wanita semuanya membutuhkan furnitur dengan kondisi bagus juga. Lebih baik lagi, banyak dari organisasi nirlaba yang lebih kecil ini bahkan akan melakukan penjemputan di tepi jalan sehingga Anda tidak perlu berinvestasi untuk menyewa truk lagi.
Garis bawah
Holly dan saya baru saja pindah ke tempat kami beberapa bulan yang lalu, jadi saya masih terus belajar. Tapi saya menemukan tip sederhana ini, mulai dari memprioritaskan perbaikan rumah hingga menganggarkan biaya pemasangan yang tidak terduga, akan membuat pengalaman saya sedikit lebih lancar. Saya sangat berharap mereka membantu Anda dalam perjalanan Anda sendiri sebagai pemilik rumah baru.
Gambar unggulan: Michael Dechev/Shutterstock.com
