Selama beberapa dekade, jalan menuju kedewasaan khas Amerika cukup statis. Anda lulus kuliah, memulai karir, memulai sebuah keluarga dan membeli rumah. Akhirnya, keluarga Anda bertambah besar dan Anda membeli rumah yang lebih besar untuk menampung mereka. Dengan kata lain, kepemilikan rumah dimasukkan ke dalam impian Amerika seperti yang dilihat kebanyakan orang.
Namun belakangan, generasi muda mulai menantang gagasan itu. Tingkat kepemilikan rumah jauh menurun di kalangan milenium hanya lebih dari setengah rata-rata nasional. Penurunan itu tentu saja diintensifkan oleh pendapatan yang relatif lebih rendah dan biaya rumah yang lebih tinggi yang dihadapi kaum milenial dibandingkan dengan generasi yang lebih tua, tetapi itu tidak menceritakan keseluruhan cerita.
Kaum muda mulai menyadari bahwa membeli tidak selalu lebih baik daripada menyewa. Inilah alasannya.
Anda dapat bergerak dengan mudah
Crystal Hammond dari Pemboros Canggih dulu tinggal di rumah seluas 1.500 kaki persegi di pinggiran Washington, DC Meskipun dia masih memiliki properti itu sebagai tuan tanah, Hammond pindah ke kondominium seluas 500 kaki persegi di kota. Dia menyukai fleksibilitas menjadi penyewa. Jika dia mendapat tawaran pekerjaan di seluruh negeri atau ingin lebih berhemat, dia dapat melakukannya dengan mudah.
“Membayar hipotek 30 tahun biasanya akan tetap sama,” katanya. “Tapi saya selalu bisa pindah ke lingkungan lain dengan metode sewa alternatif.”
Saat Anda masih muda, membeli rumah dapat mengikat Anda ke suatu lokasi sebelum Anda siap. Jika Anda mendapatkan tawaran pekerjaan yang sempurna di negara bagian yang berbeda, Anda dapat membatalkan sewa lebih awal atau menyewakan apartemen Anda jika Anda menyewa. Jauh lebih sulit menjual rumah, mencari tempat tinggal baru, dan memulai pekerjaan baru dalam jangka waktu singkat.
Berbagi lebih mudah
Pasangan yang belum menikah memiliki alasan berbeda untuk menyewa daripada membeli — jika hubungan berakhir, pindah dan memisahkan keuangan Anda jauh lebih mudah. Ya, memang menyebalkan harus pindah dari apartemen yang pernah Anda tinggali bersama, tetapi jauh lebih mudah daripada membeli rumah dengan seseorang yang belum Anda nikahi.
Membeli rumah saat Anda belum menikah menghadirkan beberapa tantangan hukum yang berbeda, terutama jika Anda memilih untuk hanya mencantumkan nama satu orang di akta. Sekalipun kedua orang memberikan kontribusi yang sama untuk pembayaran hipotek, hanya pemegang akta yang memiliki klaim hukum atas properti tersebut. Jika orang itu memutuskan untuk menjual rumah, orang lain tidak punya pilihan selain pindah, meninggalkan ekuitas yang mereka bantu bangun.
Kerumitan memiliki rumah dengan orang yang bukan pasangan bisa tidak ada habisnya, dan itu hanya satu lagi alasan mengapa pasangan yang belum menikah harus mempertimbangkan untuk menyewa. Sebagai alternatif, mereka juga dapat menyusun dokumen hukum yang diperlukan untuk melindungi satu sama lain jika terjadi perpecahan.
Jual rumah susah
Penasihat hipotek dan penulis “Panduan Pinjaman: Cara Mendapatkan Hipotek Terbaik,” Casey Fleming mengatakan ada bagian negara di mana menyewa lebih baik daripada membeli rumah. Itu karena menjual rumah di daerah tertentu sulit – dan semakin parah. Dalam keadaan seperti itu, menyewa memungkinkan Anda untuk sering berpindah-pindah tanpa beban rumah.
Untuk menentukan apakah Anda tinggal di daerah di mana rumah dijual dalam beberapa hari atau beberapa tahun, Fleming mengatakan untuk melihat beberapa faktor utama — seperti migrasi bersih ke daerah tersebut, peningkatan pekerjaan, dan gaji rata-rata untuk kelas menengah.
“Perhatikan bahwa kadang-kadang upah rata-rata meningkat, tetapi distribusi berubah dan semua uang masuk ke penerima teratas,” katanya. “Itu bukan pertanda baik untuk kondisi ekonomi yang kuat di kawasan ini di masa depan.”
Keadaan tersebut juga bisa menyulitkan Anda untuk menyewakan rumah jika gagal terjual. Bahkan jika Anda mampu membeli rumah dan menginginkan kebebasan memiliki rumah, adalah bijaksana untuk mengetahui apakah Anda dapat melepas properti saat Anda memutuskan untuk menjual.
Ini lebih murah
Beberapa pakar keuangan akan memberi tahu Anda bahwa menyewa lebih mahal daripada membeli, bahkan setelah memasukkan biaya pemeliharaan, perbaikan, dan HOA. Yang lain akan bersikeras bahwa menyewa adalah keputusan yang lebih murah dan hanya pembeli rumah yang berkomitmen yang harus mempertimbangkan untuk mendapatkan hipotek.
Kebenaran ada di suatu tempat di tengah. Menyewa lebih murah atau tidak tergantung di mana Anda tinggal, pasar perumahan, dan harga sewa. Misalnya, kota-kota seperti San Francisco dan Seattle lebih baik bagi penyewa sementara Omaha dan Rhode Island lebih disukai pembeli rumah.
Sebelum membuat keputusan, lihat harga sewa dan hipotek rata-rata untuk lokasi Anda. Anda dapat menemukannya di situs seperti City Data atau Zillow. Angka-angka itu akan menentukan apa yang paling masuk akal bagi Anda. Ingatlah bahwa biasanya diperlukan setidaknya lima tahun untuk mencapai titik impas pada hipotek Anda. Ini karena Anda akan membayar lebih banyak bunga selama beberapa tahun pertama.
Bagaimana memutuskan apa yang tepat untuk Anda
Jika Anda lebih tua, akan menikah atau memiliki anak, kepemilikan rumah bisa menjadi pilihan yang jelas. Ini adalah hal “dewasa” berikutnya yang harus dilakukan, bahkan jika Anda tidak merasa siap untuk menanggung beban kepemilikan rumah.
Apa pun angkanya, selalu pikirkan apakah Anda siap melepaskan kemudahan menyewa. Ya, sulit untuk tidak bisa mengecat dinding dengan warna apa pun yang Anda inginkan. Tetapi juga lebih sulit untuk menyingkirkan rumah yang dipenuhi rayap atau retakan pada fondasinya daripada hanya menjaminkan sewa.
Ringkasan
Terkadang lebih baik menyewa daripada membeli rumah. Saat Anda membeli rumah, Anda terikat pada satu tempat. Mungkin juga sulit untuk menjual rumah Anda jika Anda mendapatkan peluang karir di tempat lain. Menyewa dapat menawarkan Anda rumah yang bagus, tetapi dengan lebih banyak fleksibilitas.
