Jadi Anda ingin membeli rumah keluarga tunggal?
Pilihan bagus. Setengah lebih baik saya dan saya secara ajaib memenangkan kontrak untuk satu di pasar perumahan Atlanta yang mendidih dan kami tidak bisa lebih bahagia dengan pilihan kami.
Yang mengatakan, pasti ada hal-hal yang saya senang saya tahu – dan saya harap saya tahu – sebelum membeli rumah mandiri tanpa dinding bersama.
Dari konteks seputar mengapa harganya sangat mahal hingga implikasi memiliki HOA terbatas / tidak ada, berikut adalah empat hal yang perlu diketahui sebelum membeli rumah keluarga tunggal.
1. Harganya jauh lebih tinggi karena satu alasan langsung yang mengejutkan
Mengontrol faktor lain seperti lokasi dan tahun pembangunan, rumah keluarga tunggal akan selalu lebih mahal per kaki persegi daripada rumah kota atau kondominium.
Mengapa demikian?
Nah, permintaan mentah tentu memainkan peran besar. Semua orang suka memiliki ruang ekstra untuk anak-anak, mobil, hewan peliharaan, acara memasak, dan kejahatan keluarga secara umum.
Pasokan terbatas memainkan peran pendukung yang signifikan. Menurut Redfin, rumah keluarga tunggal jumlahnya lebih sedikit dan terjual lebih cepat daripada kondominium atau rumah kota. Plus, mereka dibangun dengan kecepatan yang jauh lebih lambat daripada bentuk perumahan lainnya, karena rumah kota dan apartemen mewah lebih menguntungkan bagi pengembang.
Tapi tidak. Salah satu alasan mengapa rumah keluarga tunggal begitu mahal adalah karena Anda tidak hanya membeli rumah; Anda membeli tanah itu duduk di.
Pengembang menggunakan metrik yang disebut “rasio nilai rumah terhadap biaya penggantian” untuk membandingkan nilai rumah dengan nilai tanah di bawahnya. Di sebagian besar kota, ini positif; di ujung bawah, ada Houston dengan rasio 1,54 – tetapi di San Fran yang bagus, hampir 3,0.
Intinya adalah, rumah keluarga tunggal mahal terutama karena termasuk tanah yang subur. Sebagai perbandingan, townhome hanya menyertakan bagian yang mereka duduki, dan kondominium tidak menyertakannya.
“Bonus” tanah ekstra di bawah kaki Anda sangat cocok dengan poin saya berikutnya:
2. Mereka adalah investasi keseluruhan yang lebih baik daripada kondominium atau rumah kota
Mengingat permintaan dan eksklusivitas mereka, menemukan rumah keluarga tunggal yang tepat dapat memakan waktu cukup lama. Tapi begitu Anda melakukannya, Anda tidak hanya melakukan pembelian besar; Anda telah melakukan investasi besar.
Itu karena, di sebagian besar pasar, rumah keluarga tunggal cenderung dihargai lebih cepat daripada kondominium atau rumah kota. Banyak alasannya sama dengan yang tercantum di atas: permintaan tinggi, pasokan rendah, dan apresiasi tanah di bawahnya.
Namun, faktor lain yang berkontribusi terhadap nilai pembengkakannya adalah fleksibilitas. Anda dapat melakukan lebih banyak hal dengan rumah keluarga tunggal daripada dengan kondominium atau townhome — hal-hal yang meningkatkan nilai properti lebih cepat atau bahkan dapat memberikan penghasilan pasif ke saku Anda setiap bulan.
Misalnya, membuat tambahan yang berselera tinggi pada rumah Anda, seperti membangun geladak atau menyelesaikan ruang bawah tanah, dapat menambah nilai rumah secara signifikan daripada biaya penambahannya.
Sebagai ilustrasi, saya memiliki area loteng terbuka yang funky di lantai atas yang menurut makelar kami dapat ditutup dengan $2.000 untuk membuat kamar tidur lain — secara instan meningkatkan nilai rumah sebesar $15.000+.
Jika Anda memilih untuk menyewa kamar — atau bahkan seluruh rumah — Anda juga akan mendapatkan lebih banyak uang sewa daripada pemilik apartemen karena penyewa membayar premi yang lebih tinggi untuk rumah keluarga tunggal daripada bentuk perumahan lainnya.
Townhome dan kondominium tidak menghargai dengan cepat, juga tidak meminta sewa sebanyak itu. Kadang-kadang mereka bahkan tidak dapat menghasilkan uang sewa karena tiga surat yang ditakuti oleh beberapa pemilik rumah:
HOA.
3. Anda mungkin tidak memiliki HOA (baik atau buruk)
HOA adalah asosiasi pemilik rumah. Mereka pada dasarnya adalah pemerintah mini di lingkungan Anda, komunitas townhome, atau gedung kondominium.
HOA melayani dua tujuan utama:
- Untuk mengumpulkan iuran dari setiap rumah tangga, yang membantu membayar pemeliharaan area umum, keamanan, dan perbaikan bangunan.
- Untuk menegakkan aturan khusus lingkungan, seperti tidak ada parkir di jalan, tidak ada Airbnb, tidak boleh melukis mural raksasa Nic Cage di pintu garasi Anda, dll.
Townhome dan kondominium hampir selalu memiliki HOA karena ada begitu banyak area pemeliharaan bersama yang perlu disumbangkan oleh setiap orang.
Tapi di lingkungan yang penuh dengan rumah keluarga tunggal, HOA kurang umum. Tidak memiliki HOA memiliki pro dan kontra, dan ada baiknya menimbangnya saat berbelanja untuk rumah keluarga tunggal.
Sisi positifnya, tidak memiliki HOA berarti Anda tidak perlu membayar iuran. Di lingkungan satu keluarga, itu bisa menghemat $500 hingga $1.500 setahun (dan sebanyak itu untuk biaya penutupan).
Selain itu, Anda tidak akan memiliki HOA yang mendikte apa yang dapat dan tidak dapat Anda lakukan terhadap properti Anda — hanya peraturan kota, yang jauh lebih longgar. Misalnya, Anda bisa mengecat rumah Anda dengan warna apa pun yang Anda inginkan, membangun kandang ayam, atau menyelesaikan mural Nic Cage Anda.
Tetapi kerugian dari tidak memiliki HOA adalah tetangga Anda dapat melakukan apapun yang mereka inginkan. Mereka dapat memarkir di sepanjang jalan, memiliki penyewa yang berisik, dan melukis mural Hulk Hogan yang berseberangan.
Jadi sebelum membuat penawaran di rumah satu keluarga, pastikan untuk meminta agen listing untuk pengungkapan HOA alias Community Association Disclosure. Baca iuran dan anggaran rumah tangga dan masukkan ke dalam keputusan Anda.
4. Ini membantu untuk memiliki pola pikir DIY
Akhirnya, perlu diingat bahwa rumah keluarga tunggal, meskipun obat bius, memang membutuhkan lebih banyak perawatan secara menyeluruh daripada townhome atau kondominium.
Alasannya ada tiga:
- Anda sekarang memiliki properti untuk dipelihara.
- HOA tidak akan membantu seperti halnya dengan townhome atau kondominium.
- Kecuali jika Anda membeli sesuatu di bawah 1.500 kaki persegi dan / atau jauh di luar batas kota, rumah mandiri yang Anda mampu dengan anggaran townhome / kondominium kemungkinan akan sedikit lebih tua dan karenanya membutuhkan lebih banyak TLC.
Jika Anda berbelanja untuk rumah satu keluarga, ada baiknya mengadopsi pola pikir DIY.
Saya tidak mengatakan Anda perlu merombak atap Anda dan merangkak melalui HVAC Anda pada Hari 1. Tapi secara anekdot, pemilik rumah paling bahagia yang saya tahu adalah mereka yang belajar menangani barang-barang kecil sendiri (memperbaiki laci yang lengket, menyesuaikan tekanan air ) dan hanya memanggil kontraktor untuk hal-hal besar (atap bocor, masalah kelistrikan).
Sikap ‘menyelesaikannya’ ini menghemat waktu dan uang pemilik rumah ini serta meningkatkan rasa bangga dan kepemilikan mereka atas investasi signifikan mereka.
Percayalah, jika keluarga Anda bertanya apa yang Anda inginkan untuk hadiah pindah rumah, bor nirkabel yang bagus, dan peralatan akan terbayar sepuluh kali lipat.
Ringkasan
Jika Anda menghitung angka-angka dengan kalkulator keterjangkauan rumah kami dan rumah satu keluarga terlihat dalam jangkauan, saya dapat memberi tahu Anda dari pengalaman bahwa ada baiknya memburu satu. Tidak ada yang menentang townhome dan kondominium – Saya kenal teman yang memiliki keduanya dan sangat bahagia, dan saya juga melihatnya. Tapi rumah mandiri yang dikelilingi tanah sendiri terasa istimewa.
Mereka mungkin membutuhkan lebih banyak perawatan dan biaya di muka, tetapi rumah mandiri yang disukai (secara harfiah) akan membayar dividen nanti.
Dan untuk tips lebih lanjut tentang membeli rumah pertama Anda, lihat daftar 9 kesalahan pembelian rumah pertama yang harus Anda hindari dan 7 pemberi pinjaman hipotek terbaik untuk pembeli rumah pertama kali.
Gambar unggulan: Watchara Ritjan/Shutterstock.com
