Jika Anda membeli rumah baru, dapatkah Anda memperkirakan seberapa baik rumah itu dihargai selama Anda tinggal di sana?
Mungkin tidak. Namun, ada beberapa hal yang harus diperhatikan dalam real estat yang dapat membantu memastikan properti akan menghargai harga pasar rata-rata atau di atas rata-rata.
Di Uang Di Bawah 30, kami yakin Anda harus membeli tempat tinggal utama Anda sebagai tempat tinggal, terutama. Lagi pula, itulah tujuan rumah. Memikirkan rumah Anda sebagai investasi berisiko karena dapat membuat Anda merasa lebih kaya daripada Anda dan mengabaikan investasi di tempat lain.
Yang mengatakan, real estat dapat dan memang menghargai. Jadi, jika suatu hari nanti Anda bisa menjual rumah Anda lebih dari yang Anda bayarkan, itu bagus.
Karena nilai real estat tidak dapat diprediksi, pertama-tama Anda harus mencari rumah yang memenuhi kebutuhan keluarga Anda, dengan mempertimbangkan semua aspek. Itu harus memiliki lokasi yang Anda sukai, ukuran yang cocok untuk keluarga Anda, tata letak yang Anda sukai dan tentu saja, harga yang sesuai dengan anggaran Anda. Setelah Anda menemukan sesuatu yang mencentang semua kotak itu, Anda dapat mengawasi fitur-fitur yang akan membantu rumah mendapatkan dan mempertahankan penghargaan dari waktu ke waktu.
Fitur real estat yang akan membantu apresiasi
Lokasi, lokasi
Mantra Makelar: “lokasi, lokasi, lokasi”. Lokasi rumah akan selalu berdampak besar pada kemampuannya untuk menghargai dari waktu ke waktu.
Ini berlaku karena kecuali properti Anda adalah rumah mobil (dalam hal ini, maaf, itu tidak akan dihargai), lokasi properti tidak akan pernah berubah. Anda dapat mengecat bagian dalamnya dan mengecat bagian luarnya, tetapi Anda tidak akan pernah bisa mengeluarkan rumah yang tampak bagus dari lingkungan yang buruk. Aspek penting dari lokasi meliputi peringkat distrik sekolah, akses ke taman, toko, dan restoran, serta tingkat kejahatan.
Mengekang banding
Menurut Yahoo! Keuangan, “Kesan pertama adalah segalanya. Rumah yang tampak rapi dan terawat akan lebih cepat terjual dan menghasilkan lebih banyak uang. Penampilan pertama yang baik dapat menambah nilai rumah sebanyak 10 persen.”
Ini hanya masuk akal, karena jika bagian depan luar rumah Anda tidak terlihat bagus, pembeli bahkan tidak akan repot keluar dari mobil untuk masuk. Saya mengalaminya dari waktu ke waktu; pembeli memberi tahu saya bahwa mereka ingin melihat properti karena gambar interior yang mereka lihat di MLS, tetapi ketika kami sampai di properti, mereka melihat bagian depan dan berubah pikiran. Itu membuat penjual marah tapi siapa yang bisa menyalahkan pembeli? Dari sudut pandang mereka, mereka tidak ingin membuang waktu untuk melihat properti yang tidak ingin mereka kendarai setiap hari.
‘Pemecah masalah’ ringan
Jika Anda membeli rumah baru, semuanya akan bersih dan selesai dengan sangat nyaman. Ini juga mengapa build baru biasanya menghasilkan dolar tertinggi di pasar. Potensi apresiasi di masa depan dengan rumah yang sepenuhnya siap pakai lebih kecil daripada jika Anda membeli pemecah masalah ringan dan menambahkan peningkatan padanya saat Anda tinggal di dalamnya selama bertahun-tahun.
Idealnya, Anda ingin rumah menjadi turn-key pada saat Anda akan menjual, tetapi Anda ingin menghemat uang dengan melakukan beberapa peningkatan itu sendiri dan lembur. Menambahkan countertops granit di dapur, memperbarui cat di seluruh rumah dan memasang perlengkapan kamar mandi baru adalah contoh cara sederhana untuk meningkatkan nilai rumah Anda sendiri, yang pada gilirannya akan membantu apresiasinya dari waktu ke waktu.
Terkait: Mengapa Pinjaman Pribadi Masuk Akal Untuk Proyek Perbaikan Rumah Kecil
Fitur untuk dilupakan
Hindari rumah terbaik di lingkungan itu
Ini mungkin tampak kontra-intuitif tetapi secara umum, membeli rumah terbaik dan terbesar di lingkungan itu adalah saran yang buruk.
Hal ini disebabkan prinsip regresi. Rumah mewah Anda seluas 5.000 kaki persegi akan ditarik nilainya oleh rumah tetangga seluas 1.500 kaki persegi, sedangkan rumah tetangga seluas 1.500 kaki persegi akan ditarik nilainya karena rumah mewah Anda yang terlalu mahal. Saya tidak menyarankan Anda membeli rumah yang lebih kecil dari kenyamanan Anda, tetapi jangan mencari rumah terbaik di lingkungan sekitar hanya untuk tujuan itu.
Kolam
Akankah kolam benar-benar meningkatkan nilai rumah Anda? Mungkin untuk beberapa pembeli, tetapi ketika Anda memiliki kumpulan, Anda mempersempit ruang lingkup pembeli yang akan melihat properti Anda. Tidak semua orang menginginkan kolam, keluarga dengan anak kecil seringkali secara khusus menghindarinya. Dan banyak pembeli menghindari kolam karena perawatannya bisa mahal, terutama saat perlu dilapis ulang atau saat Anda perlu memperbaiki peralatan kolam. Kecuali jika Anda akan menggunakan kolam secara teratur, hindari membeli rumah dengan kolam di halaman belakang dan pilihlah kolam komunitas lokal sebagai gantinya.
Peningkatan yang disesuaikan
Kata “kustom” terdengar begitu menarik, sampai Anda menyadari bahwa pemutakhiran itu disesuaikan dengan keinginan satu orang, bukan pembeli masa depan. Jika Anda membeli rumah yang dibuat khusus dengan tema tertentu. Ya, jangan beli salah satunya), maka Anda akan melihat apresiasi yang jauh lebih sedikit daripada jika rumah itu mirip dengan rumah lain di lingkungan itu dan cocok untuk semua jenis pembeli.
Apakah Anda membuat keputusan keuangan yang bijak dalam memilih fitur rumah pertama Anda atau tidak? Apa yang akan Anda lakukan secara berbeda jika Anda memiliki kesempatan?
